原告（反诉被告）索某某、杨某某与被告（反诉原告）杨计生、杨某鹏租赁合同纠纷一审民事判决书

原告（反诉被告）索某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住涉县。
原告（反诉被告）杨某某，女，xxxx年xx月xx日出生，
汉族，农民，住涉县索堡镇索堡村。（二原告系夫妻关系）
二原告委托代理人冯琳娜，河北崇州律师事务所律师。
被告（反诉原告）杨计生，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住涉县。
被告（反诉原告）杨某鹏，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民涉县索堡镇索堡村。（二被告系父子关系）
杨某鹏委托代理人杨计生，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住涉县索堡镇索堡村。
二被告委托代理人吴俊生，涉城镇法律服务所法律工作者。

原告（反诉被告）索某某、杨某某与被告（反诉原告）杨计生、杨某鹏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）索某某、杨某某及其委托代理人冯琳娜，被告（反诉原告）杨计生及委托代理人吴俊生到庭参加了诉讼，被告杨某鹏未到庭。本案现已审理终结。
原告索某某、杨某某诉称，2009年3月份，二被告开始占用原告东三间门面房，2009年11月份，又占用原告北三间房屋，至今分文未付使用费，原告多次主张权利均未果。无奈，原告特诉至法院，请求判令被告支付占用原告东三间门面房使用费（每月1700元，自2009年3月计算至腾房日止）；被告支付占用原告北三间房屋使用费（每月125元，自2009年11月计算至腾房日止）；本案诉讼费及其他费用均由被告承担。
原告索某某、杨某某在举证期间内提交如下证据：
1、（2010）涉民初字第812号民事判决书，证明被告占用原告房屋的事实。
2、冯彦利和刘国林出具的证明两份，证明被告占用原告房屋的事实。
被告杨计生辩称，原告诉讼请求依法不能成立，请求依法驳回原告的诉求，理由如下：1、二被告占有原告房屋的行为是基于原告索某某的卖房行为，依据2009年3月11日的卖房协议。相反，是二原告占用了杨计生房屋，应支付杨计生房费。另外，依据2009年11月6日郝新魁、陈长生、索某某的协议，证明占房系索某某的自愿行为，且双方当事人之间并非租赁合同关系，对于占房使用费也未约定，原告的诉讼请求占房使用费也未申请评估，原告的请求于法无据；2、杨计生与索某某签订房屋买卖合同时，构成表见代理，杨计生也按约定支付了合理价格，属于善意有偿行为，无过错。原告擅自出卖共有人财产，有明显错误。这一过错行为已在（2010）涉民初字第812号判决书中予以认定。依据《中华人民共和国合同法》第58条规定，有过错一方应承担赔偿责任。因此，应驳回二原告的诉讼请求。
反诉原告杨计生反诉称，2009年3月份，二被反诉人占用反诉人东三间门面房，北房三间，使用期一年，有文字合同，到期未付使用费，反诉人多次主张权利均未果，无奈诉至法院，请求判令被反诉人支付占用反诉人东三间门面房使用费（每月1700元，自2009年3月计算至2010年3月11日）；被反诉人应支付占用反诉人北房三间使用费（每月125元，从2009年3月至2010年3月止）。
反诉原告杨计生、杨某鹏在举证期限内提交如下证据：
1、卖房协议复印件一份，证明杨计生让索某某占房一年，也证明卖房事实。
2、（2010）涉民初字第812号民事判决书一份。
3、郝新魁、陈长生、索某某三人证明一份，证明2009年11月13日以后该房屋由杨计生无偿居住。
4、（2010）涉执字第334号执行通知书。
反诉被告索某某辩称，首先应依法驳回反诉人的请求，因反诉人不是讼争房产的合法所有人，被反诉人也不存在占用反诉人房屋的行为，该反诉请求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回；相反，反诉人所提议反诉，其主张房屋使用费的标准与本诉原告所主张房屋使用费标准一致，恰好证明了本诉讼争议房屋使用费的价格是双方所认可的，不需要评估，完全可以以双方认可的价格确定。
经过举证质证，反诉原告对反诉被告证据质证意见如下：对证1无异议；对证2有异议，证人身某某，应当出庭作证，冯彦利的证明没有签字和手印，刘国林与杨计生之间有矛盾，这两份证言相互矛盾。
反诉被告对反诉原告证据的质证意见如下：对证1有异议，无原件，无法核实其真伪且根据（2010）涉民初字第812号判决，已确定房屋买卖协议无效，其不能作为反诉人要求反诉人给付占房使用费的依据，不能证明杨计生是讼争房屋房主；对证2无异议，其恰好证明诉争房屋是原告索某某的合法房产，被告占用应付租赁费；对证3有异议，最后依据“有杨计生来住房”，恰好证明了杨计生占用索某某房屋的事实，而并非像杨计生主张，可以无偿占房；对证4不予质证，已超过举证期限，该通知书并不能证明更改被告占用房屋的事实。
经审理查明，2008年12月7日，原告索某某向被告杨计生借款30000元，到期后原告未偿还。2009年3月11日，被告杨计生与原告索某某达成房屋买卖协议，被告杨计生以300000元购买原告索某某现住宅房一处，并同意原告居住一年。后被告杨计生通过支付现金及折抵等方式实际支付原告房款155000元。2009年11月21日，被告杨计生因儿子杨某鹏结婚与原告协商占用了原告北房三间，杨某鹏结婚占用数日后，由被告夫妇居住近一个月，后无人居住，只有杨某鹏结婚典礼时的物品存放于房内；东房三间被告杨计生存放部分东西与原告共同占用至今。在双方协商占房时，均未对使用时间、使用费用进行约定。被告杨计生多次给付下欠原告索某某的145000元房屋款，原告索某某拒绝接受。被告杨计生于2010年5月10日诉至本院，要求履行原、被告之间的房屋买卖协议，并由原告承担从2010年3月11日起至交房之日止因其违约给被告杨计生造成的每月120元的经济损失。本院2010年7月13日作出判决，认定双方之间的房屋买卖合同无效，宣判后双方服判。2012年4月23日，原告索某某诉至本院，要求被告杨计生、杨某鹏支付房屋的租赁费；被告杨计生、杨某鹏在法定期限内提出反诉，要求原告索某某支付其买房期间占用房屋的使用费。

本院认为，2010年7月13日本院作出的（2010）涉民初字第812号民事判决书已认定，原告索某某与被告杨计生之间签订的房屋买卖合同无效，且该判决现已生效。被告杨计生与原告索某某协商占用房屋时，双方对房屋居住时间、租赁费用未进行约定。原告索某某鉴于未偿还被告杨计生借款，出于情理自愿让被告占用房屋，其事实上双方并未形成租赁合同关系。故原告要求被告支付房屋使用费的请求于法无据，本院不予支持。反诉人杨计生、杨某鹏以原告与其之间签订房屋买卖合同为由，认为原告索某某占用了己房屋，应当支付相应的租赁费。但本院（2010）涉民初字第812号民事判决已认定该买卖合同无效。故被告（反诉人）依据买卖合同反诉要求原告索某某给付房屋租赁费的请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、《中华人民共和国诉讼法》第六十四款之规定，判决如下：

一、驳回原告（反诉被告）索某某、杨某某的诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）杨计生、杨某鹏的诉讼请求。
案件受理费1418元，由原告（反诉被告）索某某、杨某某负担，反诉费348元由原告（反诉被告）杨计生、杨某鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。

审判员 王有田

书记员： 王斌斌