原告（反诉被告）涉县涉城镇北关村民委员会与被告余某某（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

涉县涉城镇北关村民委员会
赵其堂
任伟（河北常锡太律师事务所）
余某某
李海鹏（河北十力律师事务所）
李红福（河北十力律师事务所）

原告（反诉被告）涉县涉城镇北关村民委员会。
法定代表人任利军，村主任。
委托代理人赵其堂，系该村民调委员。
委托代理人任伟，河北常锡太律师事务所律师。
被告（反诉原告）余某某，农民。
委托代理人李海鹏、李红福，河北十力律师事务所律师。
原告（反诉被告）涉县涉城镇北关村民委员会与被告余某某（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵其堂、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

2008年年5月11日原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》主要内容是:“甲方现有原橡胶厂西院厂房车间租赁给乙方使用，为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方协商，自愿达成协议如下；一、租赁期限:自2008年4月30日至2011年5月1日。二、租赁金额年租金八万元。三、交费期限:合同签订之日交清当年租赁费，以后每年提前一个月交清下一年的租赁费，否则甲方有权终止合同并收回房屋。……六、乙方租赁后，如需对房屋进行装修，必须经甲方同意后，方可进行，合同可延续两年。七、合同到期后，在同等条件下优先乙方租赁，如乙方不再续订合同，所有装修设施无条件归甲方所有，甲方不负乙方任何费用。八、在承包期内有一方违约，必须付给对方违约金当年租赁费总额的30%……”原被告按合同履行，被告提供的盖有原告村财务专用章收据的证明交房屋租赁费至2012年。2012年3月29日原告向涉县工商局太行分局出具《经营场所使用证明》“我村村民余某某同意将坐落在原橡胶厂院内房屋500平米租给石陆红用于开设机器修理使用，其产权属于北关村委自己所有”。原告于2012年4月1日诉至法院，被告提供的中国银行现金交款单证明被告于2012年2月27日、2012年4月20日分别通过中国银行涉县支行向原告账户交款60000元、50000元。原告以村上会计出示专用收据为准，写了收据，出了收款单，入账才能证明交了款。被告提供2008年8月6日补充协议一份，内容是“为了维护双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特定一下补充协议:1、原橡胶厂西院厂房车间租赁合同第六条和备注条款中载明租赁期限，如乙方装修费用超过五万元，租赁期限延期为五年。在双方签订合同三个后，乙方提出申请，准备按饭店方式装修，装修费有巨大，一方受益太慢，为此要求甲方延期租赁期限17年，总共租赁期限为20年。2、……如果乙方投资装修金额打到20万元以上，同意延长期限17年（总共20年），即从2008年4月30日至2028年5月1日止。合同到期后，乙方的装修资产无偿归还给甲方……盖有涉县涉城镇北关村民委员会公章”，原告对此提出异议，以北关村委会有规定凡是盖公章必须由负责人签字才能生效，这份协议只有公章，没有签字，不能认可。原告要求解除合同，被告提出反诉，经调解未果。
本院认为:依法成立的合同，受法律保护。本案租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。就本案而言，双方虽在合同中约定了一方解除合同的条件，即“合同签订之日交清当年租赁费，以后每年提前一个月交清下一年的租赁费，否则甲方有权终止合同并收回房屋”。原告诉称被告屡违约拖欠房屋租金，被告未提供证据证明在原告起诉时不欠原告房屋租金。被告提出双方口头约定房屋租赁费在当年上半年交清，原告不予认可。故原告请求解除合同并收回房屋应予支持。原告要求被告按使用天数支付归还房屋之日止的租金并承担违约金，因为提供具体数额，对此不予支持。被告反诉维修费抵房租、赔偿损失，因合同中未有约定，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第九十三条  之规定，判决如下:
一、解除原告涉县涉城镇北关村民委员会与被告余某某签订的《房屋租赁合同》；
二、被告余某某在本判决生效之日起二十日内将租赁房屋交还原告；
三、驳回原告涉县涉城镇北关村民委员会其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）余某某要求原告（反诉被告）涉县涉城镇北关村民委员会继续履行租赁合同的反诉请求。
案件受理费80元，由原告涉县涉城镇北关村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。

2008年年5月11日原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》主要内容是:“甲方现有原橡胶厂西院厂房车间租赁给乙方使用，为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方协商，自愿达成协议如下；一、租赁期限:自2008年4月30日至2011年5月1日。二、租赁金额年租金八万元。三、交费期限:合同签订之日交清当年租赁费，以后每年提前一个月交清下一年的租赁费，否则甲方有权终止合同并收回房屋。……六、乙方租赁后，如需对房屋进行装修，必须经甲方同意后，方可进行，合同可延续两年。七、合同到期后，在同等条件下优先乙方租赁，如乙方不再续订合同，所有装修设施无条件归甲方所有，甲方不负乙方任何费用。八、在承包期内有一方违约，必须付给对方违约金当年租赁费总额的30%……”原被告按合同履行，被告提供的盖有原告村财务专用章收据的证明交房屋租赁费至2012年。2012年3月29日原告向涉县工商局太行分局出具《经营场所使用证明》“我村村民余某某同意将坐落在原橡胶厂院内房屋500平米租给石陆红用于开设机器修理使用，其产权属于北关村委自己所有”。原告于2012年4月1日诉至法院，被告提供的中国银行现金交款单证明被告于2012年2月27日、2012年4月20日分别通过中国银行涉县支行向原告账户交款60000元、50000元。原告以村上会计出示专用收据为准，写了收据，出了收款单，入账才能证明交了款。被告提供2008年8月6日补充协议一份，内容是“为了维护双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特定一下补充协议:1、原橡胶厂西院厂房车间租赁合同第六条和备注条款中载明租赁期限，如乙方装修费用超过五万元，租赁期限延期为五年。在双方签订合同三个后，乙方提出申请，准备按饭店方式装修，装修费有巨大，一方受益太慢，为此要求甲方延期租赁期限17年，总共租赁期限为20年。2、……如果乙方投资装修金额打到20万元以上，同意延长期限17年（总共20年），即从2008年4月30日至2028年5月1日止。合同到期后，乙方的装修资产无偿归还给甲方……盖有涉县涉城镇北关村民委员会公章”，原告对此提出异议，以北关村委会有规定凡是盖公章必须由负责人签字才能生效，这份协议只有公章，没有签字，不能认可。原告要求解除合同，被告提出反诉，经调解未果。
本院认为:依法成立的合同，受法律保护。本案租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。就本案而言，双方虽在合同中约定了一方解除合同的条件，即“合同签订之日交清当年租赁费，以后每年提前一个月交清下一年的租赁费，否则甲方有权终止合同并收回房屋”。原告诉称被告屡违约拖欠房屋租金，被告未提供证据证明在原告起诉时不欠原告房屋租金。被告提出双方口头约定房屋租赁费在当年上半年交清，原告不予认可。故原告请求解除合同并收回房屋应予支持。原告要求被告按使用天数支付归还房屋之日止的租金并承担违约金，因为提供具体数额，对此不予支持。被告反诉维修费抵房租、赔偿损失，因合同中未有约定，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第九十三条  之规定，判决如下:

一、解除原告涉县涉城镇北关村民委员会与被告余某某签订的《房屋租赁合同》；
二、被告余某某在本判决生效之日起二十日内将租赁房屋交还原告；
三、驳回原告涉县涉城镇北关村民委员会其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）余某某要求原告（反诉被告）涉县涉城镇北关村民委员会继续履行租赁合同的反诉请求。
案件受理费80元，由原告涉县涉城镇北关村民委员会负担。

审判长：高建芳
审判员：白志秀
审判员：马丽平

书记员：程秀娜