原告（反诉被告）毛铁某（以下称原告）与被告（反诉原告）杨某某（以下称被告）买卖合同纠纷一审民事判决书

毛铁某
张辉（河北邯郸紫微星律师事务所）
杨某某
陈德法（河北天汉律师事务所）
栗江利（河北天汉律师事务所）

原告（反诉被告）毛铁某。
委托代理人张辉，河北邯郸紫微星律师事务所律师。代理权限特别授权。
被告（反诉原告）杨某某。
委托代理人陈德法，河北天汉律师事务所律师。代理权限特别授权。
委托代理人栗江利，河北天汉律师事务所律师。代理权限特别授权。
原告（反诉被告）毛铁某（以下称原告）与被告（反诉原告）杨某某（以下称被告）买卖合同纠纷一案，原经本院作出（2008）邯山民初字第1304号判决，被告杨某某不服，上诉至邯郸市中级人民法院。邯郸市中级人民法院作出（2013）邯市民一终字第797号民事裁定书，发还重审，公开开庭进行了审理，原告毛铁某委托代理人张辉、被告杨某某及其委托代理人陈德法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，本案的焦点是原、被告签订的房屋买卖合同是否有效的问题。本案诉争房屋虽未办理房产证，但有煤炭邯郸设计研究院的证明可以证实，该房屋已由毛铁某购买。原告毛铁某通过中介与被告杨某某签订购房协议，该协议为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应依约履行，被告应将剩余房款6000元给付原告，并支付从被告实际入住时起至给付止的银行同期贷款利息。关于被告要求原告承担未办理过户的违约责任问题，因该房系单位福利分房，非因原告原因导致未办理过户，故不存在原告违约问题，对被告该项请求本院不予支持。因现该诉争房屋已被拆迁，拆迁款已由被告领取，已不存在返还房屋及房屋过户的情形，故依据《中华人民共和国合同法》第五条  、第六条  、第六十条  、《中华人民共和国物权法》第十五条  、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第九条  及其他相关法律的规定，判决如下:
原告（反诉被告）毛铁某与被告（反诉原告）杨某某
签订的购房协议合法有效。
二、被告（反诉原告）杨某某于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）毛铁某剩余房款6000元及利息（利息计算按中国人民银行同期贷款利息自2000年4月4日起至判决履行完毕之日止）。
三、驳回原告（反诉被告）毛铁某的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）杨某某的其他诉讼请求。
本诉案件受理费1050元由原告毛铁某负担。反诉案件受理费1175元由反诉被告毛铁某负担。
如未按本判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，本案的焦点是原、被告签订的房屋买卖合同是否有效的问题。本案诉争房屋虽未办理房产证，但有煤炭邯郸设计研究院的证明可以证实，该房屋已由毛铁某购买。原告毛铁某通过中介与被告杨某某签订购房协议，该协议为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应依约履行，被告应将剩余房款6000元给付原告，并支付从被告实际入住时起至给付止的银行同期贷款利息。关于被告要求原告承担未办理过户的违约责任问题，因该房系单位福利分房，非因原告原因导致未办理过户，故不存在原告违约问题，对被告该项请求本院不予支持。因现该诉争房屋已被拆迁，拆迁款已由被告领取，已不存在返还房屋及房屋过户的情形，故依据《中华人民共和国合同法》第五条  、第六条  、第六十条  、《中华人民共和国物权法》第十五条  、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第九条  及其他相关法律的规定，判决如下:

原告（反诉被告）毛铁某与被告（反诉原告）杨某某
签订的购房协议合法有效。
二、被告（反诉原告）杨某某于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）毛铁某剩余房款6000元及利息（利息计算按中国人民银行同期贷款利息自2000年4月4日起至判决履行完毕之日止）。
三、驳回原告（反诉被告）毛铁某的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）杨某某的其他诉讼请求。
本诉案件受理费1050元由原告毛铁某负担。反诉案件受理费1175元由反诉被告毛铁某负担。
如未按本判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

审判长：宋霄燕
审判员：卢丽霞
审判员：苗冬梅

书记员：林园