原告齐某某与被告保定市民生房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

齐某某
陈依锋（北京金台律师事务所）
保定市民生房地产开发有限公司
安行宇（河北信正律师事务所）
王红振

原告齐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住涿州市南关街259号。
委托代理人陈依锋，北京市金台律师事务所律师。
被告保定市民生房地产开发有限公司
法定代表人甄彦生，该公司总经理。
地址:保定市高新区云杉路131号。
委托代理人安行宇，河北信正律师事务所律师。
委托代理人王红振，该公司副经理。
原告齐某某与被告保定市民生房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐某某的委托代理人陈依锋，被告保定市民生房地产开发有限公司的委托代理人安行宇、王红振到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已于2010年10月20日交付全部房款，被告应当按合同约定交付房屋。故原告要求被告继续履行合同，向原告交付达到交付使用条件的商品房的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定被告应于2013年6月1日前向原告交付符合条件的房屋，被告未按期交房，应承担违约责任。根据合同第九条约定，被告应当按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。尽管被告曾于2013年7月25日以短信方式通知原告收房，但当时该商品房尚未验收合格，故违约金应从2013年6月2日起计算至商品房验收合格并登记备案的次日即2013年11月7日止。原告要求被告为其开具购房发票，因涉案房屋尚未交付使用，开具购房发票条件不成立，应待房屋实际面积确定并结算后由被告为原告开具房款发票。商品房买卖合同附件三约定，供暖系统为壁挂炉供暖，但并未约定壁挂炉费用由被告承担，故原告要求由被告承担商品房内壁挂炉的全部费用且返还壁挂炉费用6000元的主张，理据不足，本院不予支持。对原告要求被告配合将办理商品房屋所有权证所必须的契税、房屋公共维修基金交付至政府主管部门，并开具合法票据，双方签订的商品房买卖合同附件四中约定，原告同意在办理入住手续的同时，应按照国家相关规定提交办理产权所需的全部材料并同时缴纳该商品房之契税、公共维修基金及办理产权登记必须的工本费，对该项诉讼请求，原、被告双方按合同约定履行。原告要求被告返还公共维修基金7785元、登记费用3849元，由于原告还未办理入住手续，被告收取原告公共维修基金7785元及代办房本3849元不符合合同约定，对原告的该项诉求，本院予以支持。原告要求被告出具商品房入户防盗门的《检测合格证明》、商品房所在项目前期物业服务企业的合法有效的资质证明及《前期物业服务合同》、商品房的《面积实测技术报告书》的诉讼请求，双方签订的买卖合同中没有约定，本院不予支持。被告辩称其违约系政策问题造成的，不应承担违约责任，即使承担，违约金过高，其辩解理由无事实和法律依据，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百零七条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  、第一百四十二条  之规定，判决如下:
原、被告双方继续履行合同编号为120003476的商品房买卖合同。于本判决生效后五日内，被告保定市民生房地产开发有限公司向原告齐某某交付涿州市长空路东侧云景城小区H座2单元401号房屋一套。
二、于本判决生效后五日内，被告保定市民生房地产开发有限公司返还原告齐某某公共维修基金7785元、登记费用3849元，合计11634元。
三、于本判决生效后五日内，被告保定市民生房地产开发有限公司向原告齐某某支付逾期交房违约金（自2013年6月2日起按房屋总价款日万分之一计算至2013年11月7日止）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费404元，由被告保定市民生房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已于2010年10月20日交付全部房款，被告应当按合同约定交付房屋。故原告要求被告继续履行合同，向原告交付达到交付使用条件的商品房的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定被告应于2013年6月1日前向原告交付符合条件的房屋，被告未按期交房，应承担违约责任。根据合同第九条约定，被告应当按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。尽管被告曾于2013年7月25日以短信方式通知原告收房，但当时该商品房尚未验收合格，故违约金应从2013年6月2日起计算至商品房验收合格并登记备案的次日即2013年11月7日止。原告要求被告为其开具购房发票，因涉案房屋尚未交付使用，开具购房发票条件不成立，应待房屋实际面积确定并结算后由被告为原告开具房款发票。商品房买卖合同附件三约定，供暖系统为壁挂炉供暖，但并未约定壁挂炉费用由被告承担，故原告要求由被告承担商品房内壁挂炉的全部费用且返还壁挂炉费用6000元的主张，理据不足，本院不予支持。对原告要求被告配合将办理商品房屋所有权证所必须的契税、房屋公共维修基金交付至政府主管部门，并开具合法票据，双方签订的商品房买卖合同附件四中约定，原告同意在办理入住手续的同时，应按照国家相关规定提交办理产权所需的全部材料并同时缴纳该商品房之契税、公共维修基金及办理产权登记必须的工本费，对该项诉讼请求，原、被告双方按合同约定履行。原告要求被告返还公共维修基金7785元、登记费用3849元，由于原告还未办理入住手续，被告收取原告公共维修基金7785元及代办房本3849元不符合合同约定，对原告的该项诉求，本院予以支持。原告要求被告出具商品房入户防盗门的《检测合格证明》、商品房所在项目前期物业服务企业的合法有效的资质证明及《前期物业服务合同》、商品房的《面积实测技术报告书》的诉讼请求，双方签订的买卖合同中没有约定，本院不予支持。被告辩称其违约系政策问题造成的，不应承担违约责任，即使承担，违约金过高，其辩解理由无事实和法律依据，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百零七条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  、第一百四十二条  之规定，判决如下:

原、被告双方继续履行合同编号为120003476的商品房买卖合同。于本判决生效后五日内，被告保定市民生房地产开发有限公司向原告齐某某交付涿州市长空路东侧云景城小区H座2单元401号房屋一套。
二、于本判决生效后五日内，被告保定市民生房地产开发有限公司返还原告齐某某公共维修基金7785元、登记费用3849元，合计11634元。
三、于本判决生效后五日内，被告保定市民生房地产开发有限公司向原告齐某某支付逾期交房违约金（自2013年6月2日起按房屋总价款日万分之一计算至2013年11月7日止）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费404元，由被告保定市民生房地产开发有限公司负担。

审判长：刘芳
审判员：陈怀南
审判员：于红凤

书记员：李凤丽