原告韩永春与被告邢某某、姜某某房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书

韩永春
郑洪杰（黑龙江匡正律师事务所）
邢某某
姜某某

原告韩永春，男，……。
委托代理人郑洪杰，黑龙江匡正律师事务所律师。
被告邢某某，男，……。
被告姜某某，女，……。
原告韩永春与被告邢某某、姜某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩永春的委托代理人郑洪杰到庭参加诉讼，被告邢某某、姜某某经合法传唤，无正当理由未到庭，故缺席审理。本案现已审理终结。
本院根据以上确认的证据及双方当事人的陈述，查明案件事实如下:2014年4月20日，原告与二被告签订楼房买卖协议书，双方约定将二被告自有的位于兰西县临江镇金地嘉园小区B栋4单元402室（建筑面积54.96平方米）的房屋出卖给原告，房屋价款为40，000.00元，签订协议时，原告将购房款40，000.00元交付给二被告，但二被告一直没有交付房屋，现原告诉至法院，请求二被告继续履行房屋买卖合同，交付房屋或者退回房款40，000.00元，并支付自2014年4月20日之后的银行同期贷款利率4倍的利息，诉讼费由二被告承担。
本院认为，原告与二被告签订楼房买卖协议后，二被告未按照约定交付房屋，未办理过户，故二被告的行为构成违约，原告主张返还房款40，000.00元的诉请合法，应予支持，故二被告应返还购房款40，000.00元，且应支付逾期利息；因原、被告在协议中对利息一事未作约定，而原告主张按照同期银行贷款利率4倍计算利息的诉讼请求过高，应予调整，故利息按银行同期贷款利率计算为宜；原告主张计算利息的起始日期为双方合同签订的日期，即2014年4月20日，但本院认为，此日期只是合同签订的日期，二被告并未因此产生实际的履行义务，而双方另约定了房屋过户的日期，此过户协议产生了实际的履行义务，故利息起算日期为过户协议签订的日期较为宜，即2014年5月26日，由此计算利息为2，396.06元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条  、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  、第一百四十四条  、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条  的规定，判决如下:
二被告向原告返还购房款40，000.00元，并支付利息2，396.06，本息共计42，396.06元，该款项于判决生效后立即执行。
案件受理费共计400.00元，由二被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。

本院认为，原告与二被告签订楼房买卖协议后，二被告未按照约定交付房屋，未办理过户，故二被告的行为构成违约，原告主张返还房款40，000.00元的诉请合法，应予支持，故二被告应返还购房款40，000.00元，且应支付逾期利息；因原、被告在协议中对利息一事未作约定，而原告主张按照同期银行贷款利率4倍计算利息的诉讼请求过高，应予调整，故利息按银行同期贷款利率计算为宜；原告主张计算利息的起始日期为双方合同签订的日期，即2014年4月20日，但本院认为，此日期只是合同签订的日期，二被告并未因此产生实际的履行义务，而双方另约定了房屋过户的日期，此过户协议产生了实际的履行义务，故利息起算日期为过户协议签订的日期较为宜，即2014年5月26日，由此计算利息为2，396.06元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条  、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  、第一百四十四条  、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条  的规定，判决如下:

二被告向原告返还购房款40，000.00元，并支付利息2，396.06，本息共计42，396.06元，该款项于判决生效后立即执行。
案件受理费共计400.00元，由二被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

审判长：魏宇新
审判员：郭明奇
审判员：张宝博

书记员：沈鸿坤