原告韩某某诉被告韩某某买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：韩某某，男，1950年3月17日生，汉族，退休工人。
委托代理人:李某
被告:韩某某（系原告三子），1978年2月2日生，汉族，居民。
被告：孙某某（系韩某某妻子），1979年6月16日生，汉族，居民。
委托代理人：周某

原告韩某某诉被告韩某某、孙某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年6月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告韩某某、委托代理人李林，被告韩某某、孙某某、委托代理人周垂朝等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩某某诉称：2008年7月29日原、被告签订《房屋买卖协议》后，二被告只给付15万元两份存单，但不提供密码，至原告无法取得卖房款。二被告恶意不履行合同义务，使原、被告所签订的《房屋买卖协议》无效。故请求依法解除原、被告房屋买卖协议，并返还房屋。诉讼费由二被告负担。
被告韩某某、孙某某辩称：我们之间的《房屋买卖协议》是双方自愿签订，买房款当场支付给原告及合同相对人佘淑芬，其中现金1.6万元、8万元存折一份、5.4万元存折一份。二被告按合同约定履行义务后，对房屋管理使用多年，并已办理房屋过户手续。原告持有的两份存单是二被告因家庭发生矛盾后，韩某某交给其母亲保管的，该两份存单与本案没有关联性。原告解除房屋买卖协议的理由不成立，其诉讼请求无事实根据和法律依据，请求依法驳回。
原告向本院提交以下证据：
1、本人身份证。
2、2008年7月29日签订《房屋买卖协议》一份，内容为：“经协商决定韩某某、佘淑芬夫妻把现有房屋四间楼座（位于猪市）以15万元价款卖给韩某某、孙某某夫妻，房款一次付清，从2008年7月29日起所有权归韩某某、孙某某夫妻所有，不得更改。”卖方韩某某、佘淑芬，买方韩某某、孙某某，中间人王立艳分别签字按印。
3、八面中街储蓄所第0620330514号存活期存折一份，户名韩某某，开户日期2008年7月7日，2008年7月29日存款余额80，010.00元，2008年9月18日折取80，000.00元，本折余额10.00元。
4、八面中街储蓄所第0605397851号存单一份，户名韩某某，2008年9月18日存入人民币10万元，存期一年，年利率4.140（设密码），到期日期为2009年9月18日。
5、农行八面城营业所第018325269号存单一份，户名韩某某，2008年9月18日存入人民币5万元，存期2年，年利率4.680（设密码），到期日期为2010年9月18日。
6、2010年9月26日《协议书》一份，欲证明2010年9月26日12时30分许，韩某某酒后去韩某某、孙某某夫妻开的服装店向儿子要钱，韩某某打儿子，后又用凳子把门玻璃及货柜砸碎。双方达成如下协议：1、由韩某某一次性赔偿韩某某、孙某某商店玻璃及物品损失8000元；2、双方不得再因此事纠缠；3、也不找公安机关追究任何人责任。
被告向本院提交以下证据：
1、二被告身份证。
2、2008年7月29日《房屋买卖协议》一份，与原告提供内容同一。
3、昌图县房权证八面城镇字第02324号《房屋所有权证》一份。欲证明位于八面城镇西街18组，房屋所有权人韩某某名下砖木（平）结构、一层45.97平方米住宅，系私有房产。因过户此证注销。
4、昌图县房权证八面城镇字第02327号《房屋所有权证》一份。欲证明位于八面城镇西街18组，房屋所有权人韩某某名下砖木（瓦）结构、一层45.66平方米住宅，系私有房产。因过户此证注销。
5、郭帅书面《证人证言》及出庭作证笔录各一份，内容为：2008年9月18日我婆婆(佘淑芬)拿着我弟弟和弟媳购房给的两个存折，一个8万元的，一个5.4万元的，到我弟韩某某，弟媳孙某某家取回了13.4千元的购房款。当时当着我弟弟和弟媳面给了我13万元。我婆婆自己带走4千元。
6、农行八面城营业所第0600315406号韩某某名下活期存折一份，此折业务记载：2008年7月29日现存54，000.00元，2008年9月18日现取54，000。00元，此折余额为0。
7、律师调查韩凤艳（系原告女儿）笔录一份，欲证明：原告持有的韩某某名下10万元和5万元两份存单不是购房款，是韩某某当时闹离婚交给母亲（佘淑芬）保管的。我母亲告诉我韩某某买房时当场支付了购房款。
本院调取的（2011）昌民一初字第00730号卷宗材料有：
1、《审判庭笔录》第5-6页王丽艳出庭作证证词及质证意见。内容为：“原、被告在达成房屋买卖协议时，我是合同的中间人、代笔人2008年7月29日卖方韩某某、佘淑芬和买方韩某某、孙某某共同在场签字，房屋买卖协议书上房款15万元。当时交付的有两个存折，一个折里有8万元，还有一折有5万多元，当场还交付了现金1万多元钱。”原告质证意见为“证人是我外女，她说的内容基本属实，存折和现金由我老伴（佘淑芬）收取”。
2、《民事裁定书》一份。证明原告于2011年5月31日以诉讼请求有误为由提出撤诉申请，本院裁定准予撤诉。
以上证据，经庭审质证，被告对原告提出的证据以及本院调取的证据均表示没有异议。原告对本院调取的证据无异议，对被告提出的第1、2、3、4项证据无异议。对第5、6、7项证据有意见，认为该3项证据内容不真实，与本案无关，且证据来源不合法，第5、6、项证据不能证明郭帅从其婆母佘淑芬收到的十三万元，是二被告交付的买房款。第7项证据不能证明原告持有的二份存单不是二被告交付的买房款。经本院审查认为：双方无异议的证据均能证明本案相关事实，与本案有关联，且证据来源、形式符合有关法律规定，本院予以确认。被告提出的第5、6、7项证据，本院不予采信。
经审理查明：原告系被告韩某某父亲，二被告系夫妻。2008年7月29日，原、被告签订《房屋买卖协议》的内容为：“经协商决定韩某某、佘淑芬夫妻把现有房屋四间楼座（位于猪市）以15万元价款卖给韩某某、孙某某夫妻，房款一次付清，从2008年7月29日起所有权归韩某某、孙某某夫妻所有，不得更改。”卖方韩某某、佘淑芬，买方韩某某、孙某某，中间人王丽艳（原告外甥女）分别签字按印。协议签订后，原告及其妻子佘淑芬将第02324号《房屋所有权证》和第02327号《房屋所有权证》交给了二被告。二被告将韩某某名下2008年7月29日存入八面中街储蓄所，存款余额80，010.00元的第0620330514号活期存折一份，和韩某某名下2008年7月29日存入农行八面城营业所。存折余额54，000元的第0600315406号活期存折一份，以及1.6万元现金交给了原告及其妻子佘淑芬，存折及现金由佘淑芬收取。二被告随即对所买房屋进行修缮、入住、管理、使用至今，并于2011年在房屋管理部门办理了房屋过户手续。（因原、被告发生纠纷，房屋管理部门未将更名后的《房屋所有权证》交给二被告）。
另查，二被告于2008年9月18日，将交给原告由佘淑芬（2009年10月15日死亡）保管的，韩某某名下2008年7月29日存入八面中街储蓄所第0620330514号活期存折和韩某某名下2008年7月29日存入农行八面城营业所第0600315406号活期存折取出，到储蓄所折取80，000.00元，（本折余额10.00元）及现取54，000.00元，（此折余额为0）。二被告于2008年9月18日，将交给原告现持有的被告韩某某名下二份存单，一份为农行八面城营业所第018325269号存单，户名韩某某，2008年9月18日存入人民币5万元，存期2年，年利率4.680（设密码已挂失），到期日期为2010年9月18日，此款本息已由二被告于2011年8月份取出。；另一份为八面中街储蓄所第0605397851号存单一份，户名韩某某，2008年9月18日存入人民币10万元，存期一年，年利率4.140（设密码已挂失），到期日期为2009年9月18日，此款本息已由二被告于2011年12月份取出。因二被告未将二份存单密码告诉原告，至原告无法兑现而诉至本院，原告曾于2011年4月19日以确认合同无效为由诉至本案，后于2011年5月31日以诉讼请求有误为由撤回起诉。

本院认为，房屋买卖合同是指公民之间就买卖房屋达成的协议。原、被告双方于2008年7月29日签订《房屋买卖协议》是双方真实意识表示，二被告按协议以存款折形式（包括1.6万元现金）交付了标的款，履行了支付价款义务而取得该房屋的所有权。而且二被告对案涉房屋进行修缮后，已经入住、使用、管理多年，又在房屋管理部门办理了房屋过户手续，原、被告之间的《房屋买卖协议》依法成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力并受法律保护。原告要求解除房屋买卖协议，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。2008年7月29日，二被告在履行给付价款义务时仅给付原告1.6万元现金，同时给付13.4万元二份存折。事后，二被告且在2008年9月18日从房屋出卖人佘淑芬手，将已交付的二份存折13.4元取出，同日又办理了定期存款15万元存单，设立了密码后交还给佘淑芬，致使原告不知密码而取不出应得的卖房款。这种合同约定履行不明的瑕疵，虽然侵害了原告利益，但不能作为解除原、被告房屋买卖协议的理由，可以按照我国合同法的有关规定进行补救，即原告可以要求二被告继续履行给付买房款义务。原告妻子佘淑芬于生前将二被告买房时给的存折存款取出13万元给付了郭帅，系又一民事法律关系，本案不予认定处理。据此，依照《中华人民合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条、第一百三十三的规定，判决如下：

一、原告韩某某与被告韩某某、孙某某于2008年7月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效。
二、位于昌图县八面城镇西街18组、韩某某名下砖木（瓦）结构、一层45.97平方米住宅（昌图县房权证八面城镇字第02324号）和位于昌图县八面城镇西街18组韩某某名下砖木（瓦）结构、一层45.66平方米住宅（昌图县房权证八面城镇字第02327号）均归被告韩某某、孙某某所有。
三、被告韩某某、孙某某于本判决书发生法律效力后立即给付原告韩某某卖房款15万元。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费100元由被告韩某某、孙某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。

审判长 张立杰
审判员 孟立军
审判员 刘晓东

书记员： 石靖东