原告陈某某与被告于某某房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

陈某某
陈泽鹏
贾佳（河北思洋律师事务所）
于某某

原告陈某某，男，1969年9月出生，汉族，个体工商户，现住张家口市桥东区。
委托代理人陈泽鹏（系陈某某之子），1992年3月出生，汉族，学生，现住张家口市桥东区。
委托代理人贾佳，河北思洋律师事务所律师。
被告于某某，女，1967年12月出生，汉族，个体工商户，现住张家口市桥东区。
原告陈某某与被告于某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托代理人陈泽鹏、贾佳，被告于某某到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。

本院认为，原告陈某某将张家口市花园街3#底商及地下室共三层的房屋出租给被告于某某使用，双方自愿签订《房屋租赁协议书》，因履行过程中被告于某某未及时支付租金，双方于2014年7月14日签订《房屋租赁关系解除协议》，该协议约定:“本协议为甲方（陈某某）与乙方（于某某）签订的关于张家口市花园街3号底商及地下室的《房屋租赁协议书》的解除协议，由于乙方未按《房屋租赁协议书》约定及时支付租金，经双方协商终止《房屋租赁协议书》。本协议内容如下:乙方归还甲方的出租房，并且支付对该出租房使用期间所欠的租金、水、电费等各项费用；以及甲方各项损失共计36500元（大写:叁万陆仟伍佰元整）；本款项应在本协议签订之日起柒日内支付给甲方，出租房中物品甲方负责寻找库房储藏，搬运及库房的费用由乙方承担，若在此期间出现物品损害、丢失与甲方无关；支付本款项后应在叁日内将甲方负责储藏的物品搬走，若未在规定时间内搬走，视为乙方放弃甲方负责储藏物品的所有权，甲方拥有对甲方负责储藏物品的处置权；”。被告于某某虽认为2014年7月14日签订的《房屋租赁关系解除协议》系被迫签订，但并未提交证据佐证，故2014年7月14日签订的《房屋租赁关系解除协议》成立并有效，原、被告应依照《房屋租赁关系解除协议》约定的权利义务履行合同。因被告于某某未及时履行《房屋租赁关系解除协议》约定的给付义务，原告搬运被告物品产生的搬运费1200元、摄影费400元，按约定应由被告于某某负担。房屋租赁合同解除后，被告应按约定将房屋腾清并交还原告，被告未交还构成侵权。原告要求参照租金标准支付占用费的，应予支持。原告要求被告支付2014年7月14日至2014年9月15日房屋使用费36600元，符合法律规定，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十二条  、第四十四条  、第九十三条  第一款  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  之规定，判决如下:
被告于某某于本判决生效之日起十日内给付原告陈某某租金36500元，房屋使用费36600元，搬运费1200元，摄影费400元，共计74700元。被告于某某同时将在租赁房屋内物品搬离该房屋。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1693元，依法减半收取847元，由被告于某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

本院认为，原告陈某某将张家口市花园街3#底商及地下室共三层的房屋出租给被告于某某使用，双方自愿签订《房屋租赁协议书》，因履行过程中被告于某某未及时支付租金，双方于2014年7月14日签订《房屋租赁关系解除协议》，该协议约定:“本协议为甲方（陈某某）与乙方（于某某）签订的关于张家口市花园街3号底商及地下室的《房屋租赁协议书》的解除协议，由于乙方未按《房屋租赁协议书》约定及时支付租金，经双方协商终止《房屋租赁协议书》。本协议内容如下:乙方归还甲方的出租房，并且支付对该出租房使用期间所欠的租金、水、电费等各项费用；以及甲方各项损失共计36500元（大写:叁万陆仟伍佰元整）；本款项应在本协议签订之日起柒日内支付给甲方，出租房中物品甲方负责寻找库房储藏，搬运及库房的费用由乙方承担，若在此期间出现物品损害、丢失与甲方无关；支付本款项后应在叁日内将甲方负责储藏的物品搬走，若未在规定时间内搬走，视为乙方放弃甲方负责储藏物品的所有权，甲方拥有对甲方负责储藏物品的处置权；”。被告于某某虽认为2014年7月14日签订的《房屋租赁关系解除协议》系被迫签订，但并未提交证据佐证，故2014年7月14日签订的《房屋租赁关系解除协议》成立并有效，原、被告应依照《房屋租赁关系解除协议》约定的权利义务履行合同。因被告于某某未及时履行《房屋租赁关系解除协议》约定的给付义务，原告搬运被告物品产生的搬运费1200元、摄影费400元，按约定应由被告于某某负担。房屋租赁合同解除后，被告应按约定将房屋腾清并交还原告，被告未交还构成侵权。原告要求参照租金标准支付占用费的，应予支持。原告要求被告支付2014年7月14日至2014年9月15日房屋使用费36600元，符合法律规定，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十二条  、第四十四条  、第九十三条  第一款  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  之规定，判决如下:

被告于某某于本判决生效之日起十日内给付原告陈某某租金36500元，房屋使用费36600元，搬运费1200元，摄影费400元，共计74700元。被告于某某同时将在租赁房屋内物品搬离该房屋。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1693元，依法减半收取847元，由被告于某某负担。

审判长：张霞

书记员：王璐