原告郑建华诉被告朴治国民间借贷纠纷一案一审民事判决书

原告郑建华，男，汉族，1970年4月9日生。
委托代理人于仁海，黑龙江于仁海律师事务所律师。
委托代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书。
被告朴治国，男，汉族，1965年10月23日生。

原告郑建华诉被告朴治国民间借贷纠纷一案,本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理，原告郑建华委托代理人于仁海出庭参加了诉讼，被告朴治国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑建华向本院提出诉讼请求：1.被告朴治国立即偿还原
告借款人民币500000元，并从2017年5月19日开始按月利率1.5%计算占用期限利息；2.对被告朴治国所有的向阳社区联盟社区房屋享有优先受偿权，佳房权证向字第2013015304号及他项权证号为佳房他证向字第201407199号；3.被告朴治国承担违约金50000元。诉讼费及实际支出费用由被告承担。事实和理由：2014年8月14日，被告因经营用款，在原告处达成借款协议，借款金额为50万元，约定借款期限一年，利息为9万元（月利率1.5%），被告用佳房权证字2013015304号楼房作为此笔借款的抵押物，双方对房屋抵押在佳木斯市公证处作公证，并在佳市不动产登记管理局办理了他项权利证，证号为佳房他证向字第201407199号，同时约定双方如有违约支付本金30%作为违约金。原告于2014年8月19日给付被告50万元，被告给原告出具了收据，被告向原告支付了借款期间的利息。借款到期后，被告无能力还款，于2015年8月19日双方达成补充协议，约定延期还款十八个月即2017年2月13日前还款，同时约定本案所发生的争议由汤原县人民法院管辖。2017年2月被告仍未还款，但被告向原告支付了2017年5月18日之前的利息，是按月利率1.5%支付的。现被告尚欠原告借款本金50万元，及自2017年5月19日按月利率1.5%直至欠款实际给付之日止的利息。另外，因被告未按期给付，要求被告承担50000元的违约金。
原告提供如下证据支持其诉讼主张：1.借款协议及补充协议原件各一份；2.收据原件一份；3.公证书原件一份；4.佳房他证向字第201407199号房屋他项权证复印件一份。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，被告朴治国未在答辩期及举证期限内提交答辩意见及证据，亦未出庭参加诉讼，视为被告朴治国放弃对原告提供证据进行质证的权利，并对原告郑建华提出的诉讼请求持默认态度。本院认证如下：原告提供的四组证据与其在诉状中所陈述的事实与理由相一致，证据的内容客观真实，与其案件事实具有关联性，能起到证明案件事实的作用。对原告提供的四组证据，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月14日，原告郑建华与被告朴治国达成借款协议，借款金额为50万元，约定借款期限一年，约定月利率1.5%，被告用佳房权证字2013015304号楼房作为此笔借款的抵押物，并于2014年8月18日办理了房屋他项权利人为郑建华的房屋他项权利证，证号为佳房他证向字第201407199号，同时约定双方如有违约支付本金30%作为违约金。原告于2014年8月19日给被告提供50万元借款，被告给原告出具了收据。借款到期后，被告无能力还款，又于2015年8月19日双方达成补充协议，约定延期还款十八个月即2017年2月13日前还款，2015年8月13日至2017年2月13日期限不再计算利息，同时约定本案所发生的争议由汤原县人民法院管辖。2017年2月被告仍未偿还借款，但被告向原告支付了2017年5月18日之前按月利率1.5%计算的利息。为此，原告诉至法院，要求被告偿还原告借款本金50万元，并承担利息及违约金按月利率2%计算自2017年5月19日直至欠款清偿之日止的利息；同时承担被告从2017年2月19日至2017年5月18日以50万为基数按月利率0.5%计算的违约金为7500元。诉讼费由被告朴治国承担。

本院认为，原告郑建华与被告朴治国之间的民间借贷关系成立，应受法律保护。原告郑建华按约定给被告朴治国提供借款，经双方延长借款期限后，被告朴治国亦未能按期偿还，应承担违约责任，双方约定了月利率1.5%，原告主张被告承担违约金及利息按月利率2%计算不违反法律规定，予以支持。原告与被告对此笔借款设定的抵押办理了抵押登记，故原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条规定，判决如下：

一、被告朴治国于本判决生效后立即给付原告郑建华借款人民币500000元，并承担利息及违约金按月利率2%计算自2017年5月19日直至欠款清偿之日止的利息；同时承担被告自2017年2月19日至2017年5月18日以50万为基数按月利率0.5%计算的违约金为7500元。
二、原告郑建华在被告朴治国抵押物范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4650元由被告朴治国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
本文书履行期最后一日起，两年内为申请执行有效期。

审判员　　孙宏伟

书记员：钱红