原告祝某某与被告刘某返还原物纠纷一案一审民事判决书

原告祝某某，女。
委托代理人刘岗利，黑龙江于仁海律师事务所律师。
被告刘某，女。
委托代理人李斌，男。（系被告丈夫）

原告祝某某与被告刘某返还原物纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理，原告祝某某的委托代理人刘岗利、被告刘某及其委托代理人李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人取得财产是善意的。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中邹立荣将无处分权的房屋出卖给被告刘某，事后亦未得到所有权人原告的追认，故原告有权追回争议房屋。被告在购买争议房屋过程中，邹立荣交给被告拆迁审批单的户主是陈宋利，而非邹立荣，可见被告对邹立荣不是争议房屋所有权人是明知的，故被告对争议房屋的取得非善意取得。综上，被告与邹立荣签订的争议房屋买卖协议无效，故被告应将争议房屋返还原告。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条二款，之规定，判决如下：

被告刘某于判决生效后60日内将坐落于本市工农区德政小区6号楼202室楼房返还原告祝某某。
案件受理费50.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。

审　判　长　：徐维琴 代理审判员　： 张 芹 人民陪审员　：杨世秋

书记员：： 吴 赛