原告王某某与被告高井君、马东兴买卖合同纠纷一审民事判决书

王某某
张伟（北京泽韬律师事务所）
高井君
马东兴

原告:王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，籍贯河北省雄县，农民，住雄县旅游路如意胡同005号。
委托代理人:张伟，北京市泽韬律师事务所律师。
被告:高井君，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，籍贯河北省雄县，农民，住雄县朱各庄镇东阳村。
被告:马东兴，男，成年，住雄县雄州镇四铺村。
原告王某某诉被告高井君、马东兴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘卫红独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某某及委托代理人张伟到庭参加诉讼，被告高井君、马东兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

本院认为，原告王某某与被告高井君在夫妻关系存续期间，于2010年9月29日购买的雄县滨河新区H1号楼4单元701室住房一套。系夫妻二人共同财产，属夫妻二人共同所有，被告高井君未经原告王某某同意擅自处分该共同财产，将房屋卖给被告马东兴、事后未经原告同意，属单方处分共有财产。被告马东兴在购买房产时，应对房屋产权做必要了解，该房产所有权证上明确载明所有人为高井君共有人为王某某，故被告马东兴应该知道此房屋为被告高井君夫妇二人共有，故其购买行为不属善意取得。现原告主张买卖合同无效，符合法律规定，本院予以支持。被告高井君、马东兴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条  、第一百四十四条  ，《中华人民共和国婚姻法》第十七条  、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十七条  、《中华人民共和国合同法》第五十一条  、《中华人民共和国物权法》第九十七条  之规定，判决如下:
被告高井君与被告马东兴就雄县滨河新区H1号4单元701室（雄县房权证雄州镇字第07264号）住房一套签订的买卖合同无效。
案件受理费40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

本院认为，原告王某某与被告高井君在夫妻关系存续期间，于2010年9月29日购买的雄县滨河新区H1号楼4单元701室住房一套。系夫妻二人共同财产，属夫妻二人共同所有，被告高井君未经原告王某某同意擅自处分该共同财产，将房屋卖给被告马东兴、事后未经原告同意，属单方处分共有财产。被告马东兴在购买房产时，应对房屋产权做必要了解，该房产所有权证上明确载明所有人为高井君共有人为王某某，故被告马东兴应该知道此房屋为被告高井君夫妇二人共有，故其购买行为不属善意取得。现原告主张买卖合同无效，符合法律规定，本院予以支持。被告高井君、马东兴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条  、第一百四十四条  ，《中华人民共和国婚姻法》第十七条  、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十七条  、《中华人民共和国合同法》第五十一条  、《中华人民共和国物权法》第九十七条  之规定，判决如下:

被告高井君与被告马东兴就雄县滨河新区H1号4单元701室（雄县房权证雄州镇字第07264号）住房一套签订的买卖合同无效。
案件受理费40元，由被告负担。

审判长：刘卫红

书记员：马斌