原告王某、金某某诉被告王某、单连某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住鹤岗市。
原告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住鹤岗市,系王某之妻。
委托诉讼代理人：王广辉，黑龙江畅心律师事务所律师。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住鹤岗市。
被告：单连某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住鹤岗市，系王某之妻。

原告王某、金某某诉被告王某、单连某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某、金某某及其委托诉讼代理人王广辉,被告王某、单连某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某、金某某向本院提出诉讼请求如下：1.请求依法判决二被告继续履行双方的房屋买卖合同，协助二原告办理座落于鹤岗市建筑面积61.06平方米的房屋产权证和国有土地使用证的过户更名手续；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由如下：原告王某与被告王某系同胞兄弟关系，1986年6月，二原告与父母王兆忠、刘景芳共同建造了三间砖瓦结构房屋，其中一间半的房屋产权（建筑面积42.90平方米）归属二原告共同所有并居住至今，另外一间半的房屋（建筑面积61.06平方米）产权归属其父母及被告王某所有并居住。1993年，被告王某将建筑面积61.06平方米的房屋产权证和国有土地使用权证办到其名下并居住。其后，二被告另外又购买一户房屋后，将此户建筑面积61.06平方米的房屋租给了王德臣。2002年9月，二原告与二被告经过协商达成口头协议，二被告将此房屋以10,000.00元的价格卖给二原告，二原告将10,000.00元（售猪款8,000.00元及同胞大姐处借的2,000.00元）房款交付给二被告，二被告将房屋产权证书及相关手续交给了二原告，并由二原告保存至今，但是并没有办理房屋产权过户更名手续。2017年3月政府实施房屋拆迁时，二被告违背诚信，企图在房屋拆迁中谋取非法利益，侵害了二原告的合法权益，为此原告诉至法院，请求确认二原告与二被告的房屋买卖协议有效，协助二原告将座落于鹤岗市，建筑面积61.06平方米的房屋产权证和国有土地使用证办理过户更名手续。
被告王某、单连某辩称：原告所诉房屋产权面积为42.90平方米的房屋属实，现在已经过户给原告了。关于房屋产权面积为61.06平方米的房屋，当时是口头约定以10,000.00元的价格卖给原告，但原告并没有给房款。2002年3月，原告王某养猪要贷款，让我帮忙办理五户联保，然后我就把我的房照（面积为61.06平方米）连同王某的房照一同交给信用社作为抵押了，一共贷款10,000.00元。原告还完贷款后就直接把我的房照取回，所以一直在他手里。这户房屋我确实卖给原告了，但是我没有收到10,000.00元钱，我认为我应该得到10,000.00元钱卖房款，要不就把房屋还给我。
本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻，二被告系夫妻，原告王某与被告王某系同胞兄弟关系。1986年6月，原告王某、金某某与父母王兆忠、刘景芳共同建造砖瓦结构房屋一栋，其中建筑面积42.90平方米一户归属二原告，另外建筑面积61.06平方米一户，归属其父母。1993年原告王某将建筑面积42.90平方米房屋的产权证和国有土地使用证办理到王某名下，被告王某将建筑面积61.06平方米的房屋产权证和国有土地使用证办理到王某名下。2002年9月，二原告与二被告经过协商达成口头协议，二被告将王某名下的房屋（建筑面积61.06平方米）以10,000.00元的价格卖给二原告。二被告的租房户王德臣在王某的授意下，于2002年10月开始，把每月房租50.00元交给二原告，直至2008年。期间，在2003年春天，二原告在这户房屋的前后又盖房子时，原、被告关系还很友善，被告王某帮助二原告干瓦匠活，被告单连某帮二原告做饭。2004年初，原、被告因土地问题发生争执，并起诉到东山区人民法院。这时，被告王某去蔬园乡房产部门反映原、被告有纠纷，阻止原告办理过户手续。2017年3月该房屋被政府列入拆迁范围，原、被告再次发生争议，故原告诉至法院，请求确认二原告与二被告的房屋买卖协议有效，协助二原告将座落于鹤岗市建筑面积61.06平方米房屋产权证和国有土地使用证办理过户更名手续。

本院认为，二原告与二被告达成口头房屋买卖协议，原告王某给付被告房款后，被告王某通知租房户变更交付租金给原告的行为，就应视为完成了房屋的交付。双方虽未办理房屋产权过户手续，但二原告实际上已拥有了对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。并且2004年原、被告因土地问题发生争执后，被告未向法院主张其10,000.00元购房款，现二被告辩解购房款未给付的理由不成立，故二原告与二被告达成的口头房屋买卖协议有效。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下:

原告王某、金某某与被告王某、单连某所达成的房屋买卖协议有效，被告王某应在本判决生效后协助原告办理房屋产权过户手续。
案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告王某、单连某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。

审判员 王乐地

书记员： 刘岩