原告王某某与被告陈某某民间借贷纠纷一案一审民事判决书

原告王某某。
委托代理人李明，围场满族蒙古族自治县克勒沟法律服务所法律工作者。
被告陈某某。
委托代理人徐学武，河北汇林律师事务所律师。

原告王某某与被告陈某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张澍声、王平、何广玉三人组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王某某及其委托代理人李明，被告陈某某及其委托代理人徐学武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某某诉称，我与被告陈某某在2013年1月8日达成房屋买卖协议，被告将自已所有的坐落在下阳坡四组的宅院一处，正房四间、厢房四间以价值60000.00元卖给我，被告提前用了我的钱，签合同时将集体使用证交给我，我在2013年1月10日交了房屋契税，可是在办理过户转让手续时被告一推再拖不配合，导致我方迟迟办不了过户。因此，诉至法院请求判令被告继续履行房屋买卖合同，引起诉讼的费用由被告承担。后原告又变更诉讼请求为，要求被告偿还借款本金60000.00元、利息31370.00元、给付契税款1117.39元，三项合计101，127.39元。
原告为证明自己的观点成立向本庭出示了1—7号证据：
1号证据被告给原告出具的借条两张，被告质证认为该证据说明双方系借贷关系，而不是交的买房款；2号证据2010年11月6日宅基地抵押借款合同，被告对真实性无异议，但提出虽然该证据写的宅基地抵押借款合同，但抵押无效；3号证据被告给原告出具的保证书，被告认为该证据是2013年1月18日形成的，如到期还不上款，房院归原告。但被告认为这种约定也是无效的；4号证据被告给原告出具的91370.00元借据一张，也是借款到期没还上，本息合计又另立的欠条，被告认为仍说明是民间借贷关系；5号证据双方签订的房屋买卖合同书，虽然写的房屋买卖合同，但原告趁其子结婚逼着要钱，在胁迫之下，签订的房屋买卖合同；6号证据契税发票一张，被告认为原告交契税是其单方行为与他无关；7号证据宅基地本，被告对真实性无异议，是借原告款时交给的，不能证明房屋买卖关系成立。
被告陈某某辩称，我与原告发生的争议不是原告所说的房屋买卖合同纠纷，而是因我急需用钱在原告手借了60，000.00元，原告让我用宅基地及房子做抵押，后来由于钱不凑手，原告又逼着我签了房屋买卖合同，实际我连本带息截止到2013年1月18日共欠原告91370.00元，对方企图利用我一时还不上款的困难时期，用远远超过欠其款价值的八间房子及宅院抵顶欠款，是显示公平的。因此，要求法院查清事实，驳回原告要求履行房屋买卖合同的诉讼请求。被告没向本庭提供证据，证明其观点的成立。
经审理查明：原、被告系东西院邻居，在2010年11月16日和11月26日被告陈某某两次向原告王某某借款60，000.00元，双方并签订了宅基地抵押借款合同。合同约定，借款期限为一年，如逾期还不上，被告将抵押的房屋顶借款等条款，并有邻居王俊福、曹玉合、杨国臣在场为中证人。同时在签订抵押合同时，被告出具收据收现金30000.00元，在2010年11月26日又出具收条收现金30000.00元。按照合同约定，被告没能按时还上原告款，双方在2013年1月8日又签订了一份房屋买卖合同，约定被告以60，000.00元价款将抵押的正房四间、厢房四间卖给原告，房院四至面积按宅基地证为准，合同签订后，一次性付清款，宅基地证交给乙方（原告），所有权归乙方（原告），由乙方（原告）负责办理过户手续，甲方（被告）负责提供手续等条款。当时还有邻居王俊福、曹玉合、杨国臣在场为中证人。原告按照该合同约定在2013年1月10日交了房屋转让契税1117.39元。2013年1月18日，原、被告双方根据借款时约定的2010年11月16日、11月26日两次借款至2013年1月18日被告共欠原告本金60，000.00元，利息31370.00元，本息合计91，370.00元，就欠上述款被告又出具保证书，承诺如在2013年6月1日还不上原告借款本息91370.00元，将房院归原告所有，同时还有上述三位邻居为中证人。后被告逾期又未能还上原告借款本息，原告要求被告协助过户，被告推拖不协助。因此，原告诉至法院，要求判令被告履行房屋买卖合同，庭审后原告又将诉讼请求变更为要求被告偿还借款本金60，000.00元、利息31370.00元、契税款1117.39元，三项合计101，127.39元。并承担引起诉讼的费用，双方对上述欠款数额无异议。

本院认为，原、被告借贷在先，在被告未能如约还款的情况下又签订了房屋买卖合同，客观上被告并未实际给付原告房价款，仅意以房抵借款，但其后被告又以出具还款保证书形式，承诺向原告还款付息，原告亦同意，至此双方借款权利义务关系，并未因签订房屋买卖合同而消失，且原告变更诉讼请求亦要求被告偿还借款本息，不违反法律规定，本院予以支持。因此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条（四）、（七）项之规定，判决如下：

限判决生效后10日内被告陈某某给付原告王某某借款本金60000.00元，利息31370.00元，契税款1117.39元，三项合计101，127.39元。
案件受理费2320.00元，保全费1000.00元，合计3320.00元，由被告承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费）。

审判长 张澍声
审判员 王平
审判员 何广玉

书记员： 郭帅