原告栗金和诉被告赵卫某、梁某某、姜某某房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

原告：栗金和，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住河北省保定市雄县雄州镇三铺村1区5组15号。
委托代理人：高立柱，河北高立柱律师事务所律师。
委托代理人：张瑞香，河北高立柱律师事务所律师。
被告：赵卫某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住河北省保定市雄县雄州镇城区农贸市场026号。
被告：梁某某，女，成年，住雄县雄州镇农贸市场026号。
被告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住雄县朱各庄镇北涞河村。

原告栗金和诉被告赵卫某、梁某某、姜某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告栗金和的委托代理人张瑞香到庭参加诉讼，被告赵卫某、梁某某、姜某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明，2015年1月10日原告栗金和与被告赵卫某、梁某某签订《房屋转让协议》一份，约定原告购买被告赵卫某、梁某某住房一套，房权证号125869，建筑面积132.26平方米。总计购房款248000元，被告赵卫某、梁某某有权在一年内以同等价格回购该房产，超过一年被告赵卫某、梁某某自愿放弃回购的权利，房屋的所有权归原告所有，并且无条件协助原告办理过户手续。此协议的担保人为姜某某，担保人责任为无论何种原因导致原告栗金和购房款的损失，担保人愿意偿还原告的一切资金损失。证明人为滕志鹏、任矿生。原告的购房款已经交付被告赵卫某。被告赵卫某、梁某某未回购房产，也没有协助原告过户，故原告起诉到法院。
以上事实有原告提交的《房屋转让协议》原件，购房款收到条原件、栗金和、赵卫某身份证复印件等证据及本院庭审笔录予以证实。

本院认为，原、被告之间签订的《房屋转让协议》依法成立，是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。双方均应按约定履行义务。原告履行支付购房款义务，被告赵卫某、梁某某应按合同约定履行按期回购房产或交付房产、协助过户的义务，被告赵卫某、梁某某未按约定履行合同主要义务已构成根本违约，原告要求解除合同，被告应归还购房款248000元。被告姜某某自愿对原告购房款的损失承担担保责任，故被告姜某某对原告购房款损失应承担连带清偿责任。综上，对原告栗金和要求解除与赵卫某、梁某某签订的房屋转让协议，并归还购房款248000元及被告姜某某承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告赵卫某、梁某某、姜某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十三条、第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：

一、解除原告栗金和与被告赵卫某、梁某某签订的房屋转让协议。
二、被告赵卫某、梁某某于本判决生效后十日内偿还原告栗金和购房款248000元。
三、被告姜某某对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5020元，公告费560元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审　判　长　　金卫东 代理审判员　　刘卫红 代理审判员　　赵占军

书记员：刘宇丹