原告杜某某、徐某某诉被告徐某共有纠纷一案一审民事判决书

杜某某
徐某某
李伟霞（黑龙江王宝富律师事务所）
王宝富（黑龙江王宝富律师事务所）
徐某
时锋（黑龙江雄峰律师事务所）

原告:杜某某，女，44岁。
原告:徐某某，女，20岁。
二
原告
委托代理人:李伟霞，黑龙江王宝富律师事务所律师。
二
原告
委托代理人:王宝富，黑龙江王宝富律师事务所律师。
被告:徐某，男，50岁。
委托代理人:时锋，黑龙江雄峰律师事务所律师。
原告杜某某、徐某某诉被告徐某共有纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日、2016年8月17日公开开庭进行了审理。
原告杜某某及其委托代理人李伟霞，被告徐某及其委托代理人时锋参加了第一次庭审；原告杜某某、徐某某及其委托代理人王宝富，被告徐某参加了第二次庭审。
现本案已审理终结。
原告杜某某诉称:徐×与原告杜某某原系夫妻关系，与原告徐某某系父女关系，与被告徐某系兄弟关系，徐×于2011年12月20日因病去世。
2010年5月30日徐×与徐某各出资50%，共同出资160,000元，购买了位于虎林市××街道××委的平房一处（面积43.88平方米），合伙经营虎林市徐某水箱修理部。
2011年11月28日徐×被查出患有肝癌退出修理部经营，由被告独自经营，徐×与被告签订协议一份。
协议约定了徐×与被告购买共有房屋共付人民币160,000元，各出资50%，被告独自经营期间每年付徐×租房和设备款30,000元整，如徐×病逝该房的产权和租赁款项由其女儿徐某某继承（由其母亲杜某某代管）。
每年租赁的款项，被告须于每年的10月1日前一次性现金交给徐×，如被告未按时间给予徐×，按银行同期贷款利率2倍给付利息。
徐×去世后，原告杜某某与被告重新签订了协议，将租赁费变更为每年20,000元，于每年7月1日前一次性给付。
被告接手经营该水箱修理部后，2014年度拖欠原告租赁费8,800元，2015年以后的租赁费分文未给。
现原告依法起诉至人民法院，要求依法分割被告徐某与徐×共有的位于虎林市××街道××委的平房（面积43.88平方米）及屋内所有修理设备，价值160,000元，并要求被告给付房屋及设备租赁费35,466元及利息（按银行同期贷款年利率5.60%的2倍计算至实际给付时止），案件受理费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据:
1、二原告户口本一份，证实二原告的自然情况及母女关系。
2、杜某某与徐×结婚证一份，证实杜某某与徐×的夫妻关系。
3、徐×火化证一份，证实徐×于2011年12月20日死亡。
4、2010年5月30日房屋买卖合同书一份，证实徐×与徐某共同出资购买了本案争议房屋及设备。
5、2011年11月28日协议一份，证实徐某与徐×共有出资购买争议房屋及设备，徐某每年应支付租金30,000元，徐×去世后共有房屋产权及租金由女儿徐某某继承，由其母亲杜某某代管。
6、2012年10月8日协议一份，证实徐×与徐某共有出资购买争议房屋及设备，徐某应付租金变更为每年20,000元。
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告均没有异议。
被告徐某辩称:同意分割给原告百分之五十所有权，不同意返还钱，被告不要房屋，房屋及设备归原告所有，原告返还给被告80,000元。
对于租金被告不认可，理由是根据双方协议原告徐某某到18岁为止，18岁以后原告以该协议要求被告每年给付20,000元，没有依据，该房所处地段实际出租价格8,000元左右，因此原告诉求协议失效后按20,000元给付依据不足，利息双方有约定被告同意按照约定履行。
被告徐某为证明其主张，向本院提交以下证据:
虎房字第10500×××号房照复印件一份，证实房屋系被告与徐×共有。
原告对被告提交的证据有异议，认为是复印件，表示不认可。
根据原告申请本院调取虎林市×××管理处××档案查档联系单一份。
原告对其真实性没有异议，但认为该证据证明涉案房屋为徐×和徐某共有，房屋位置、面积等自然情况。
被告对该证据没有异议。
本院经过审查核实，认证如下:
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告均没有异议，故对该六组证据本院予以确认。
对被告提交的证据，原告虽持有异议，但与原告申请调取的虎林市×××管理处档案一致，故对该证据本院予以确认。
对本院调取的虎林市×××管理处××档案查档联系单，原、被告均无异议，故对该证据本院予以确认。
根据以上所确认的证据、2016年7月27日原告杜某某询问笔录及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下:
徐×与原告杜某某系夫妻关系，与原告徐某某系父女关系，与被告徐某系兄弟关系。
2010年5月30日，徐×、徐某与江××签订房屋买卖合同，双方约定江××将位于虎林市虎林镇××街道××委的平房（产权证号10500×××），面积43.88平方米，出售给徐×、徐某，包括修理部全部设备，价格为160,000元整。
2011年11月28日，徐×与被告徐某签订《协议》一份，约定:现位于虎林市××街道××委有一43.88平方米平房一间，现经营一家徐某水箱修理部，本房和修理部是徐某、徐×双方共同出资合伙购买包含屋内所有修理设备，双方共付人民币160,000元整，各出资50%。
现由于徐×患有肝癌不能参与经营，经双方协商由徐某独自经营。
被告独自经营期间每年付徐×租房和设备款人民币30,000元整，如徐×病逝该房的产权和租赁款项由其女儿徐某某继承（由其母亲杜某某代管）。
每年租赁的款项，被告须于每年的10月1日前一次性现金交给徐×，如被告未按时间给予徐×，按银行同期贷款利率的2倍利息给付徐×。
经营期间如该修理部拆迁征用所得房屋或赔偿金双方各占50%。
2011年12月20日，徐×因病去世。
2012年10月8日，被告与原告杜某某重新签订《协议》一份，约定:现位于虎林市××街道××委有一43.88平方米平房一间，现经营一家徐某水箱修理部，本房和修理部是双方共同出资合伙购买包含屋内所有修理设备，双方共付人民币160,000元整，各出资50%。
现原告杜某某不便参与经营，经双方协商达成由被告徐某独自经营和几点共识，徐某独自经营期间每年给付杜某某租赁费人民币20,000元整。
每年租赁款项，徐某需在每年7月1日前一次性现金交给杜某某，如徐某未按时给予杜某某，需按银行同期贷款利率的2倍利息给予杜某某。
经营期间如该修理部拆迁征用所得房屋或赔偿金双方各占50%。
在该修理部经营期间，如有变动或变更需要双方协商决定，如出租、出卖双方各占50%。
此协议有效期至徐某某成年（18周岁）。
原协议叁万元房屋租赁款交由杜某某后此协议生效，原2011年11月28日所签协议作废。
现二原告依法起诉至人民法院，要求依法分割被告徐某与徐×共有的房屋及屋内所有修理设备，价值160,000元，并要求被告给付房屋及设备租赁费48,800元及利息（按银行同期贷款年利率5.60%的2倍计算至实际给付时止），由被告承担本案全部的诉讼费用。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十三条  规定:不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条规定:按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第一百条第一款规定:共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
本案中，原、被告认可位于虎林市××街道××委的房屋（徐某水箱修理部）是徐×、徐某各出资50%购买的，且该事实有被告提供的房屋所有权证及虎林市×××管理处出具的××档案查档联系单在案佐证，二人对涉案房屋各占有百分之五十的产权份额。
徐×在与被告签订协议时写明如其病逝该房的产权由其女儿徐某某继承（由其母亲杜某某代管），应视为徐×对其享有的房屋产权份额的处分，原告徐某某因此享有该房屋产权份额的继承权。
现徐×病逝，涉案房屋产权的百分之五十应归原告徐某某所有。
因涉案房屋自2011年至今一直由被告徐某实际占有使用经营修理部，故该房屋产权归被告为宜，被告返还给原告徐某某百分之五十的份额款。
庭审中，原、被告均认可涉案房屋现价值为130,000元，故被告应返还原告徐某某百分之五十份额款，即65,000元。
根据徐×与被告徐某签订协议时的意思表示，徐×所有的份额归原告徐某某（现已年满十八周岁）所有，原告杜某某仅为代管人，故其无权要求与被告分割涉案房屋。
庭审中，被告徐某称涉案房屋已抵押，但其未提交证据证实，且虎林市×××管理处出具的××档案查档联系单中抵押状况栏为“无”，故对被告该项主张，本院不予采信。
对于二原告要求被告给付房屋及设备租赁费及利息的问题，因本案系共有纠纷，其该项请求与本案不属于同一法律关系，本院不予合并审理，二原告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条  、第九十四条  、第一百条  第一款  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  规定，判决如下:
一、位于虎林市××街道××委的房屋（产权证号10500×××）归被告徐某所有，被告徐某于本判决生效后十日内给付原告徐某某房屋份额款65,000元。
二、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。
三、驳回原告杜某某的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,209元，由被告徐某负担2,900元，二原告负担1,309元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。

本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十三条  规定:不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条规定:按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第一百条第一款规定:共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
本案中，原、被告认可位于虎林市××街道××委的房屋（徐某水箱修理部）是徐×、徐某各出资50%购买的，且该事实有被告提供的房屋所有权证及虎林市×××管理处出具的××档案查档联系单在案佐证，二人对涉案房屋各占有百分之五十的产权份额。
徐×在与被告签订协议时写明如其病逝该房的产权由其女儿徐某某继承（由其母亲杜某某代管），应视为徐×对其享有的房屋产权份额的处分，原告徐某某因此享有该房屋产权份额的继承权。
现徐×病逝，涉案房屋产权的百分之五十应归原告徐某某所有。
因涉案房屋自2011年至今一直由被告徐某实际占有使用经营修理部，故该房屋产权归被告为宜，被告返还给原告徐某某百分之五十的份额款。
庭审中，原、被告均认可涉案房屋现价值为130,000元，故被告应返还原告徐某某百分之五十份额款，即65,000元。
根据徐×与被告徐某签订协议时的意思表示，徐×所有的份额归原告徐某某（现已年满十八周岁）所有，原告杜某某仅为代管人，故其无权要求与被告分割涉案房屋。
庭审中，被告徐某称涉案房屋已抵押，但其未提交证据证实，且虎林市×××管理处出具的××档案查档联系单中抵押状况栏为“无”，故对被告该项主张，本院不予采信。
对于二原告要求被告给付房屋及设备租赁费及利息的问题，因本案系共有纠纷，其该项请求与本案不属于同一法律关系，本院不予合并审理，二原告可另行主张权利。

综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条  、第九十四条  、第一百条  第一款  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  规定，判决如下:
一、位于虎林市××街道××委的房屋（产权证号10500×××）归被告徐某所有，被告徐某于本判决生效后十日内给付原告徐某某房屋份额款65,000元。
二、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。
三、驳回原告杜某某的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,209元，由被告徐某负担2,900元，二原告负担1,309元。

审判长：刘泽民
审判员：张淑梅
审判员：庚楠

书记员：于童