原告李某某诉被告贾某某遗嘱继承纠纷一审民事判决书

李某某
聂晨（河北唯实律师事务所）
贾某某
曹健（河北佳诚信和律师事务所）

原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业，现住唐山市。
委托代理人聂晨，河北唯实律师事务所律师。
被告贾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，唐山市煤管局离休干部，现住唐山市。
委托代理人曹健，河北佳诚信和律师事务所律师。
原告李某某诉被告贾某某遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某及委托代理人聂晨、被告贾某某及委托代理人曹健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，公民的合法权益受法律保护。座落于地煤平房7-1系被告贾某某与徐秀香婚后共同购买，应认定为贾某某、徐秀香二人夫妻共同财产，上述房产置换为正泰里惠民园小区414楼2单元201室和1204室，置换后的房产亦应为贾某某、徐秀香夫妻二人共同所有。被继承人徐秀香生前立有两份遗嘱对其自己的房产份额进行处分，内容真实、合法、有效，本院予以确认。徐秀香去世后，正泰里惠民园小区414楼2单元201室和1204室中属于徐秀香的房产份额，应按徐秀香遗嘱的意思由原告李某某继承。对于被告提出的应先析产再继承及没有产权登记不能继承的抗辩，于法无据，本院不予采信。因置换后的两套房产面积相同，且征询被告贾某某的意愿（愿意居住于惠民园小区414楼2门201室）后，本院确认座落于惠民园小区414楼2门1204室由原告李某某继承所有。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  、《中华人民共和国继承法》第十一条  、十六条之规定判决如下:
座落于唐山市路南区正泰里惠民园小区414楼2门1204室房屋由原告李某某继承所有。
案件受理费2300元，由原告李某某负担1150元，由被告贾某某负担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

本院认为，公民的合法权益受法律保护。座落于地煤平房7-1系被告贾某某与徐秀香婚后共同购买，应认定为贾某某、徐秀香二人夫妻共同财产，上述房产置换为正泰里惠民园小区414楼2单元201室和1204室，置换后的房产亦应为贾某某、徐秀香夫妻二人共同所有。被继承人徐秀香生前立有两份遗嘱对其自己的房产份额进行处分，内容真实、合法、有效，本院予以确认。徐秀香去世后，正泰里惠民园小区414楼2单元201室和1204室中属于徐秀香的房产份额，应按徐秀香遗嘱的意思由原告李某某继承。对于被告提出的应先析产再继承及没有产权登记不能继承的抗辩，于法无据，本院不予采信。因置换后的两套房产面积相同，且征询被告贾某某的意愿（愿意居住于惠民园小区414楼2门201室）后，本院确认座落于惠民园小区414楼2门1204室由原告李某某继承所有。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  、《中华人民共和国继承法》第十一条  、十六条之规定判决如下:

座落于唐山市路南区正泰里惠民园小区414楼2门1204室房屋由原告李某某继承所有。
案件受理费2300元，由原告李某某负担1150元，由被告贾某某负担1150元。

审判长：孙敬韬
审判员：韩丽
审判员：王志强

书记员：贾秀霞