原告李某与被告刘某离婚后财产纠纷一案民事判决书

原告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，齐齐哈尔市铁锋区环卫处科员，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。
委托代理人吕品政，黑龙江九蕴律师事务所律师。
被告刘某1，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，齐齐哈尔监狱干警，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。
第三人刘某2，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，齐齐哈尔监狱退休干警，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。
第三人富某，女，xxxx年xx月xx日出生，满族，齐齐哈尔和平厂退休职工，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。
以上二人的委托代理人刘宏伟，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。

原告李某与被告刘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告李某及其委托代理人吕品政，被告刘某1、第三人刘某2、第三人富某的委托代理人刘宏伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：原告李某与被告刘某1原系夫妻关系，于2001年5月24日登记结婚。第三人刘某2、富某系被告刘某1的父母。2005年3月25日，原告李某与北方房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买了位于齐齐哈尔市铁锋区馨园小区9号楼5单元3层1号的房屋一处（房权证齐字第S200539526号），建筑面积113.11㎡，单价1,710.00元/㎡，房屋总价款193,418.10元，该房屋登记于原告李某名下。2015年4月8日，本院受理了原告李某诉被告刘某1离婚纠纷一案，并于2015年11月19日作出了（2015）铁民初字第376号民事判决书判决准予离婚。经查，双方均未提起上诉，该判决于xxxx年xx月xx日出生效。由于当时案外人对本案争议房屋主张权利，故未在原、被告的离婚诉讼中一并处理。另查明，原、被告婚姻存续期间，偿还该房屋贷款共计35,619.64元，第三人刘某2、富某为该房屋还贷款66,100.00元。原、被告离婚后，房屋贷款一直由原告继续偿还，截至2017年3月9日，原告以其个人公积金账户还贷款共计10,586.55元（含2017年3月应还贷款金额）。2017年3月9日，经本院依法查询该房屋贷款余额为24,815.84元。庭审中，各方当事人均认可房屋现价值400,000.00元。现该房屋由本案第三人居住使用。

本院认为，公民的合法权利受法律保护。本案诉争房屋系原、被告二人婚姻存续期间购买，且房屋所有权证上登记的所有权人为原告，该登记具有公示公信效力。第三人主张其出资购买了该房屋因此房屋应归其所有，但并未提供有效证据证实第三人与原、被告之间存在关于房屋出资及所有权归属的约定，故其主张不能成立，本院认定该房屋为原、被告婚姻存续期间的共同财产，应予平均分割。因自2008年起，本案诉争房屋一直由被告的父母即本案第三人实际居住使用，考虑第三人年岁已高，且原、被告之子亦随同第三人在此共同生活，令其从房屋中迁出不利于家庭矛盾的化解及社会的和谐稳定，故本院认为该房屋归被告刘某1所有为宜，被告应给付原告相应的房屋分割款，剩余房屋贷款由被告继续偿还。关于第三人为该房屋出资的问题，庭审中，各方当事人对于购买房屋时的是否存在首付款存有争议，本院认为，虽然原告主张房屋的实际价值是95,000.00元，并没有第三人主张的首付款98,418.10元的实际金钱给付，但从原、被告向本院提交的相关证据看，显示该房屋面积为113.11㎡，单价1,710.00元/㎡，房屋总价值193,418.00元，且第三人能够说明购买房屋时的首付款来源，故本院确认该房屋购买时总价值为193,418.00元，并由第三人支付首付款98,418.10元，该款项应在房屋总价款中予以扣除，并返还第三人。第三人刘某2、富某为该房屋偿还的贷款66,100.00元也应一并予以返还。该房屋价值扣除第三人垫付的出资款及贷款余额（以2017年3月9日查询结果为准）后的剩余价值为夫妻共同财产，应予平均分割，而原告李某自离婚判决生效后，即自2016年1月至2017年3月，为该房屋偿还贷款10,586.55元，被告刘某1应予返还原告。故被告刘某1应给付第三人为该房屋垫付的出资款共计164,518.10元（98,418.10元+66,100.00元），给付原告李某房屋分割款115,919.58元[（400,000.00元-164,518.10元-24,815.84元）/2+10,586.55元]。关于第三人主张曾经给原告50,000.00元用于偿还房屋贷款，因未提供证据证实，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：

一、登记于原告李某名下的位于齐齐哈尔市铁锋区馨园小区9号楼5单元3层1号（房权证齐字第S200539526号）房屋归被告刘某1所有，被告刘某1于本判决生效之日起十日内一次性给付原告李某房屋分割款115,919.58元；
二、被告刘某1于本判决生效之日起十日内一次性给付第三人刘某2、富某垫付的房屋出资款164,518.10元；
三、驳回第三人刘某2、富某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8,087.00元，由原告李某负担6,015.03元，被告刘某1负担2,071.97元。第三人交纳的诉讼费100.00元，由第三人刘某2、富某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。

审判长　　高峻 审判员　　王昆 审判员　　刘艳

书记员：董朔