原告李某某与被告李某某所有权确认、排除妨害纠纷一审民事判决书

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，现住遵化市。
委托代理人高德全，河北华旗律师事务所律师。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，现住遵化市。

原告李某某与被告李某某所有权确认、排除妨害纠纷一案，本院于2013年3月21日立案受理。依法由审判员赵亚利适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及原告的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称：2008年11月7日，原告之兄李占海与被告李某某在中介人撮合下签订《协议书》，约定李占海自有房基地一处与李某某住宅一处互换。协议签订后原告及李占海搬进被告原有住宅居住，李占海将自有的宅基地交付给被告，被告早已在该宅基地上建筑了房屋，但被告并未配合李占海办理宅基地变更登记手续，被告在其原住宅内的物品至今尚未搬清。2012年李占海死亡，原告作为李占海的唯一法定继承人继承了李占海的财产，现起诉要求依法确认李占海依协议取得的房产使用权归原告所有，并要求被告排除妨害，将堆放在被告原住宅内的物品搬清。
被告李某某辩称：被告认可李占海与其签订的《协议书》的效力，但2011年被告将房产证丢失，至今未补办，如果原告要求办理变更登记手续由原告找政府有关部门办理，被告配合；2010年李占海住院时被告借给原告500元，原告至今未还，换房协议中李占海免去被告承包李占海口粮地5年的承包费，每年300元，共计1500元，用于被告的房产费，但原告提前一年收回口粮地，现原告欠被告一年的承包费300元，如果原告将上述800元返还被告，被告同意一个月内将住宅内的物品搬清。另外，李占海在世时曾口头承诺如果有人出5万元购买被告互换给李占海的住宅，就3万元卖给被告，现在被告要求按李占海的口头承诺购买该住宅，如果原告不卖，坚持要求过户，因李占海原有宅基地上没有任何建筑设施，而被告住宅内有房子、院墙、井、大门、地窖等设施，要求原告给付补偿款16000元。
经审理查明：李占海父母李全如夫妇生前生育长子李占海、次子李某某，李全如夫妇于1997年因病去世。2008年11月7日，李占海（甲方）与李某某（乙方）签订《协议书》一份，内容为：甲方现有房基地一处，宽13.00米，南北长24.00米，左邻王连友，右邻李某某，乙方现有住宅一处，宽13.00米，南北长24.00米，左邻李全春，右邻李占明。甲方愿与乙方对换住宅（乙方一切建筑物不动，另外，乙方承包甲方的口粮地承包费免去五年，每年300元，共计1500元），乙方原有旧宅在2009年12月31日前搬清。双方愿立协议为证，自签字之日起生效。甲方：李占海乙方：李某某中介人：李占全万国英村委会：李文章。李占海原有宅基地上没有建筑物，李某某原有住宅内有住房等建筑设施。协议签订后，李占海已将宅基地交付被告，被告已在该宅基地内建筑房屋。2010年农历12月左右，李占海与原告搬到换来的住宅内居住至今，但原、被告并未对被告原有房产进行变更登记。另查，李占海于2011年11月22日因交通事故死亡。本案在审理中，经本院调解被告已将原告院内物品基本搬清，剩余少量物品，原、被告双方同意自行解决，原告放弃要求被告排除妨害的诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、《协议书》及相关书证予以证实。

本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。李占海与李某某签订的《协议书》系双方真实意思表示，且双方已实际履行交付住宅及宅基地的义务，原、被告双方对该《协议书》均予以认可，故对该《协议书》的效力，本院予以确认。李占海换取的李某某原有住宅应归李占海所有。李占海于2011年11月22日死亡后，原告李某某作为李占海的唯一法定继承人，有权继承李占海的合法财产，现原告要求确认李占海依据该《协议书》所取得的住宅归原告所有的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。因被告已将其原住宅内物品基本搬清，原、被告双方同意自行解决，现原告放弃要求被告排除妨害的诉讼请求，系原告对自己民事权利的处分，且不损害国家、集体和他人的合法权益，本院予以采信。李某某在《协议书》中自愿约定用其所有的住宅与李占海的宅基地互换，李某某的一切建筑物不动，李占海免去李某某5年口粮地的承包费1500元的约定，应视为李占海以1500元承包费抵顶李某某住宅内的建筑设施折价款，现被告李某某要求原告李某某给付住房等建筑补偿费16000元的主张，于法无据，本院不予采信。被告要求原告返还借款500元、一年的承包费300元，本院已通过庭下调解解决。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条之规定，判决如下：

李占海与李某某于2008年11月7日签订的《协议书》合法有效，李某某原有的位于遵化市新店子镇东马各庄村左邻李全春、右邻李占明的住宅归原告李某某所有。
案件受理费200元减半收取100元，由被告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

审判员 赵亚利

书记员： 严晓佳