原告李某某与被告何新、顾某某租赁合同纠纷一案一审民事判决书

李某某
刘会芳（河北陈华律师事务所）
盛月花
何新
顾某某

原告李某某。
委托代理人刘会芳，河北陈华律师事务所律师。
委托代理人盛月花（系原告妻子）。
被告何新。
被告顾某某。
原告李某某与被告何新、顾某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日审查受理后，于2015年11月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原被告于2015年11月25日向本院申请对本案进行调解，2016年2月3日因此案调解未成本院依法恢复审理此案。原告李某某及其委托代理人刘会芳、盛月花，被告何新、顾某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

本院认为:《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条  规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转让、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条  规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则:……（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。“不得改变土地的农业用途”是法律对于流转土地的禁止性规定。改变农业用途常见的表现形式有:在承包地上建房、建窑、建坟等建设行为；在承包地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏土壤、植被的行为。原告以二被告改变土地农业用途为由要求解除原被告的租赁合同，停止侵害、恢复地貌的诉讼请求，本院结合二被告在2015年对所租的土地进行了取土与建房，故对原告的诉请予以支持，但原告已收取超出承包使用期限的租金应予以返还二被告。从原告与二被告签订的协议来看，原告并没有允许被告取土建房，二被告应在不改变土地农业用途的前提下依法使用租赁的土地，二被告的辩称既无事实根据，亦不符合法律规定，其辩称理由不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条  ，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条  、第三十三条  ，《中华人民共和国合同法》第五十八条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定判决如下:
一、依法解除原告李某某与被告何新、顾某某于2009年5月3日签订的租赁土地协议书；
二、被告何新、顾某某于2016年4月1日前将租赁原告李某某的土地上的建筑物拆除并平整，退还原告李某某使用；
三、原告李某某在被告何新、顾某某对租赁原告的土地恢复原貌后将2016年4月1日至2019年3月31日的土地租金7500.00元返还给被告何新、顾某某。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500.00元，由被告何新、顾某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。

本院认为:《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条  规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转让、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条  规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则:……（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。“不得改变土地的农业用途”是法律对于流转土地的禁止性规定。改变农业用途常见的表现形式有:在承包地上建房、建窑、建坟等建设行为；在承包地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏土壤、植被的行为。原告以二被告改变土地农业用途为由要求解除原被告的租赁合同，停止侵害、恢复地貌的诉讼请求，本院结合二被告在2015年对所租的土地进行了取土与建房，故对原告的诉请予以支持，但原告已收取超出承包使用期限的租金应予以返还二被告。从原告与二被告签订的协议来看，原告并没有允许被告取土建房，二被告应在不改变土地农业用途的前提下依法使用租赁的土地，二被告的辩称既无事实根据，亦不符合法律规定，其辩称理由不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条  ，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条  、第三十三条  ，《中华人民共和国合同法》第五十八条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定判决如下:

一、依法解除原告李某某与被告何新、顾某某于2009年5月3日签订的租赁土地协议书；
二、被告何新、顾某某于2016年4月1日前将租赁原告李某某的土地上的建筑物拆除并平整，退还原告李某某使用；
三、原告李某某在被告何新、顾某某对租赁原告的土地恢复原貌后将2016年4月1日至2019年3月31日的土地租金7500.00元返还给被告何新、顾某某。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500.00元，由被告何新、顾某某承担。

审判长：李健

书记员：周利明