原告曲某某、赵桂兰诉被告吴某、石某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：曲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住鹤岗市。原告：赵桂兰，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住鹤岗市。委托代理人：李吉奎，黑龙江梁书龙律师事务所律师。被告：吴某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黑龙江省绥滨县。被告：石某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住鹤岗市。

原告曲某某、赵桂兰诉被告吴某、石某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曲某某、赵桂兰及其委托诉讼代理人李吉奎,被告吴某、石某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曲某某、赵桂兰向本院提出诉讼请求如下：1、双方继续履行房屋买卖合同；2、被告立即支付拖欠房款150,000.00元，利息40,000.00元，共计190,000.00元，并由被告承担本案诉讼费。事实和理由如下：2015年3月，二原告将座落于鹤岗市XXX的四户房产（两户有照房屋，两户无照房屋）以人民币500,000.00元的价格出售给被告，并签订了房屋买卖协议，协议签订后，被告陆续支付房款共计350,000.00元，尚欠150,000.00元未支付，被告给原告出具欠据一份，年利率20,000.00元，自双方签订协议至今已经超过两年，原告多次向被告催要欠款及利息，至今分文未还，为此现起诉来院，要求被告立即还款及利息。被告吴某辩称：我认为我与原告签订的这份房屋买卖协议是无效的，因为农村的宅基地不允许买卖，我要求解除房屋买卖合同，并要求原告返还买房所得款350,000.00元及利息70,000.00元。事情的经过是这样的：2015年3月原告曲某某住院，住院的医药费及曲某某欠别人的钱共计350,000.00元是向我借的，因为出院后他没有钱还我，所以用这几户房产顶替我的借款350,000.00元，这几户房产经我们商定，定价为500,000.00元，我还欠他150,000.00元。2015年12月，我们在律师事务所签订了房屋买卖协议，我给曲某某和赵桂兰打了150,000.00元的欠条。因为这几户房屋的买卖是无效的，因此我不能支付剩余的款项及利息。本院经审理认定事实如下：原告曲某某系被告吴某的大舅。2015年，原告曲某某被查出患尿毒症，因无钱医治，被告吴某先后借给原告350,000.00元，用于原告曲某某的治疗，双方没有签订书面借款手续。原告曲某某康复后，因无力偿还原告借款，原、被告双方经协商，原告将座落在鹤岗市XXX产权证号为（村镇）第XX册XXXXX号，建筑面积为160平方米和产权证号鹤建房权证蔬房字第XXX**号建筑面积120平方米，还有两户无照房屋，建筑面积420平方米，共四户房屋以500,000.00元的价格出卖给被告吴某，双方签订了房屋买卖协议书，被告吴某出具一张欠条，内容如下：欠曲某某、赵桂兰买房款150,000.00元，已付350,000.00元，以上150,000.00元年利息20,000.00元整，至2016年12月1日前付清，此欠条无落款时期。

本院认为，被告吴某在原告曲某某患病无钱医治的时候，基于亲情因素，在原告没有担保和借条的情况下，依然借钱给原告先行治病的行为值得社会提倡。原告曲某某在康复后，因无力偿还原告借款，原、被告经协商以500,000.00元的价格，将原告房屋出卖给被告吴某，所签订的《房屋买卖协议书》是双方真实的意思表示，原告依约将房屋及房屋产权证书交付被告吴某，被告吴某向原告出具150,000.00元欠条，内容和形式均符合法律规定，应认定为合法有效，双方均应按该协议的约定履行各自的义务，现被告吴某对原告曲某某、赵桂兰形成债的法律关系。被告吴某以农村的宅基地不允许买卖，主张房屋买卖协议无效为由，拒绝给付原告欠款150,000.00元，已构成违约，故原告要求被告吴某给付欠款150,000.00元的诉讼请求，本院应予支持。因欠条未注明落款时期，属双方对利息部分约定不清，故原告要求被告承担利息的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告石某承担责任的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下:

一、被告吴某于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告曲某某、赵桂兰房款150,000.00元整;二、驳回原告曲某某、赵桂兰的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,300.00元，减半收取1,650.00元，由被告吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。

审判员　　王乐地

书记员：刘岩