原告张某某与被告关晶房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

原告：张某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黑龙江省海林市城区。委托诉讼代理人：彭江，黑龙江九洲律师事务所律师。被告：关晶，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黑龙江省海林市城区。

张某某向本院提出诉讼请求：1.确认张某某与关晶的房屋买卖合同有效；2.关晶履行合同义务，协助办理房屋权属变更登记。事实和理由：2011年10月19日，关晶将自有位于海林市规划局3号楼南楼中心区21委01室房屋出卖给张某某，并已付房款10万元，关晶至今未协助办理房屋权属变更登记。关晶未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对有争议的证据和事实，本院认证如下：1.海房权证中字第100XX**号房屋所有权证书；2.《房屋买卖合同》；3.收据；4.公证书；5.担保书。证明张某某以10万元购买了关晶位于海林市规划局3号楼南楼中心区1室房屋，关晶委托姜勇办理房屋权属变更登记，由唐艳担保。虽然关晶未到庭进行质证，但上述证据内容明确且可以相互印证，本院予以确认。法庭出示的证据：本院于2018年3月1日依海林市农村信用合作联社申请作出的（2018）黑1083民初391号民事裁定书。证明：本院已裁定查封了关晶（所有权证号：海房权证中字第100XX**）位于海林市规划局3号楼1室房屋。该民事裁定是本院发生法律效力的裁判文书，应予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月19日，张某某与关晶签订了房屋买卖合同，张某某以10万元价格购买了关晶所有的位于海林市规划局3号楼南楼中心区1室（所有权证号：海房权证中字第100XX**），由唐艳对房屋权属的真实性提供担保。关晶委托姜勇办理房屋权属变更登记，张某某未占用及使用房屋。2018年3月1日，本院依海林市农村信用合作联社的申请作出（2018）黑1083民初391号民事裁定，查封了本案案涉房屋。
原告张某某与被告关晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人彭江到庭参加诉讼，被告关晶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中张某某与关晶签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，合法有效，关晶应当依约定履行合同义务协助张某某办理房屋权属变更登记。但案涉房屋因关晶涉及其他民事债务已被本院裁定查封，关晶在法律及事实上无法协助办理房屋权属变更登记，且本院已向张某某释明，其明确表示可提起执行异议之诉另行主张。故张某某要求关晶履行房屋买卖合同义务，协助办理房屋权属变更登记的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，张某某主张与关晶签订的房屋买卖合同有效，符合法律规定，本院应予支持；要求关晶协助办理房屋权属变更登记，不符合法律规定，本院不予支持。关晶经传票传唤拒不到庭参加诉讼，但本案事实清楚，证据充分，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：

一、确认张某某与关晶签订的房屋买卖合同有效；二、驳回张某某要求关晶协助办理买卖房屋权属变更登记的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由关晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。