原告商某某与被告黄某某物权确认纠纷一案民事判决书

商某某
吕品政（黑龙江九蕴律师事务所）
黄某某

原告商某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民。
委托代理人吕品政，黑龙江九蕴律师事务所律师。
被告黄某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业。
原告商某某与被告黄某某物权确认纠纷一案，原告于2013年12月4日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告商某某的委托代理人吕品政、被告黄某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，物权的取得和行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中原告商某某在2000年即将其所有平房中的两间卖给了被告黄某某，黄某某也一直居住使用房屋至平房拆迁，双方之间房屋买卖合同已实际履行，只是未对房屋所有权进行变更登记，该房屋买卖合同合法有效，当事人应按照协议的约定自愿全面履行合同约定的权利和义务，故本院对原告要求确认清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋归其所有的诉讼请求不予支持。原告辩称其出卖给被告的平房所依附的土地为农村宅基地，而被告是城市居民，无权购买宅基地的房屋，但经本院调查，原告商某某也是城市居民，其也无权享有集体村民宅基地的待遇，且该房屋所依附的土地现在已是国有土地，原告未提供土地是宅基地的任何证据，现原告另有房屋居住，本案争议房屋并不是原告赖以生存的唯一房屋，故本院对其辩解观点不予采信。原告另辩称，清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋是棚户区改造拆迁房屋，五年内不允许买卖，故原、被告之间的买卖合同是无效的，但本案中双方之间的房屋买卖关系建立的时间为2000年12月，是在棚户区改造建设之前，房屋买卖时该平房并不是棚户区改造房屋，应不受此政策限制，故本院对原告该辩解观点亦不采信。本案经本院审委会讨论研究，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百零七条  、《中华人民共和国物权法》第七条  规定，判决如下:
驳回原告商某某要求确认清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋归其所有的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。

本院认为，物权的取得和行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中原告商某某在2000年即将其所有平房中的两间卖给了被告黄某某，黄某某也一直居住使用房屋至平房拆迁，双方之间房屋买卖合同已实际履行，只是未对房屋所有权进行变更登记，该房屋买卖合同合法有效，当事人应按照协议的约定自愿全面履行合同约定的权利和义务，故本院对原告要求确认清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋归其所有的诉讼请求不予支持。原告辩称其出卖给被告的平房所依附的土地为农村宅基地，而被告是城市居民，无权购买宅基地的房屋，但经本院调查，原告商某某也是城市居民，其也无权享有集体村民宅基地的待遇，且该房屋所依附的土地现在已是国有土地，原告未提供土地是宅基地的任何证据，现原告另有房屋居住，本案争议房屋并不是原告赖以生存的唯一房屋，故本院对其辩解观点不予采信。原告另辩称，清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋是棚户区改造拆迁房屋，五年内不允许买卖，故原、被告之间的买卖合同是无效的，但本案中双方之间的房屋买卖关系建立的时间为2000年12月，是在棚户区改造建设之前，房屋买卖时该平房并不是棚户区改造房屋，应不受此政策限制，故本院对原告该辩解观点亦不采信。本案经本院审委会讨论研究，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百零七条  、《中华人民共和国物权法》第七条  规定，判决如下:

驳回原告商某某要求确认清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋归其所有的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

审判长：张杰
审判员：崔霞
审判员：孙建齐

书记员：董朔