原告吴淑华与被告吕某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告吴淑华。
委托代理人孙志伟，河北汇林律师事务所律师。
被告吕某某。
委托代理人王莉莉，河北承天律师事务所律师。

原告吴淑华与被告吕某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴淑华及其委托代理人孙志伟、被告吕某某及其委托代理人王莉莉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明：被告吕某某承租的承德市双滦区XXX镇XXX村XX花园第X幢X号房底商房主为宫某某，与原告吴淑华系母子关系，其委托原告代为管理该底商的一切事宜。2011年10月31日，原告吴淑华与被告吕某某签订“房屋租赁协议书”一份，租用期限自2011年10月15日起至2017年12月1日止；前三年租金每年150000.00元，第四年160000.00元，第五年170000.00元，第六年租金180000.00元。付款方式为按年度支付，下期租金乙方（被告）应在下年度十月十五号为准，提前十五日交给甲方。另约定在租赁期内，甲乙双方如有乙方特殊情况需解除协议的，必须提前3个月通知对方，协商后解除本协议。乙方承租后自己装修，如遇合同不能履行或到租期乙方不得拆除属装修范围的一切设施，否则赔付甲方（原告）五万元人民币。乙方在租用期内出现经营问题，有权转租给丙《第三方》，但必须甲乙丙三方共同签订补充协议。房屋租金按甲乙双方签订的协议支付给甲方......。签订该协议后，原告吴淑华将该底商交给被告吕某某承租经营。双方对2014年10月14日之前租金交付均无异议。2014年10月6日被告给原告打电话，称生意不好做，其自己能转租就转租，转不出去，让原告也帮忙联系出租，原告答应帮助联系出租。后被告陈述及其提供的证人证言证实被告于2014年11月15日将房屋内设施搬出。
另查明，根据原告提供的电费客户明细账显示，2014年1月-2014年11月5日期间每月发生电费1000元左右，被告吕某某于2014年11月15日又交纳电费100元，到2014年12月5日发生电费371元，2015年1月6日为22.58元，2月5日为7.58元，3月5日为9.86元，4月至11月电费为0元。
上述事实有原、被告当庭陈述、租赁协议、视听资料、证人证言等为证。

本院认为，原、被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原、被告均应按约定全面履行自己的义务。现被告在租赁合同未到期的情况下，口头向原告作出了因生意不好做，想转租他人或原告帮忙另行出租的意思表示，并于2014年11月15日搬离租赁的房屋，导致该房屋租赁协议事实上已经不能履行。本案中，原告并未存在任何违约行为，作为承租方的被告并不具有法定单方解除权，因被告自身经营状况要求解除合同，依据双方租赁协议中的约定：“租赁期内，甲乙双方如有乙方特殊情况需解除协议的，必须提前3个月通知对方，协商后解除本协议”，被告亦未履行提前三个月通知原告的义务，已构成违约，根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故作为守约方的原告，其合法权益应予维护，其要求被告支付2014年10月15日至2014年11月15日期间的租金，及因被告违约给原告造成的三个月租金损失，按2015年度每月租金人民币13333.33元计算，合计人民币53333.33元符合双方协议约定及相关法律规定，本院予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法的司法解释﹥》第九十条的规定，判决如下：

一、被告吕某某于本判决生效之日起十日内支付原告吴淑华2014年10月15日至2014年11月15日租金及2015年度三个月租金合计人民币53333.33元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告吴淑华的其他诉讼请求。
案件受理费人民币3500.00元减半收取，由被告吕某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。

审判员　　张凌杰

书记员：张春风