原告刘玉某诉被告冯建军、第三人冯某继承纠纷一审民事判决书

原告刘玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，住龙江县。委托代理人赵玉梅，女，黑龙江中油律师事务所律师。被告冯建军，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体，住龙江县。第三人冯某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，住龙江县。委托代理人朱育娟，女，黑龙江夙生律师事务所律师。委托代理人张先多，男，黑龙江夙生律师事务所实习律师。

原告刘玉某诉称，她与冯兴岭系夫妻关系，被告冯建军系她二人的婚生子。她与冯兴岭有两处房产，位于龙江县龙江镇北市街六委45组，产权人为冯兴岭，2011年华龙学苑二期地段拆迁，两处房产在拆迁范围内，2012年7月27日冯兴岭去世，2013年3月23日，拆迁单位要与她签订拆迁补偿（安置）协议书，因原告在冯兴岭去世后悲伤过度，一直生病，由儿子冯建军前去代为签订协议，该协议只拆迁了一处房产，安置的房产为华龙学苑二期5号楼7单元403室。2013年7月17日，她又与拆迁单位签订了另一处房产的拆迁协议，并用动迁补偿款置换了一个车库，即华龙学苑二期5号楼40号车库，原告补交39,509元现金，该车库价值为107,880元。上述两处房产均为冯兴岭与原告所有的产权房拆迁安置所得，在冯兴岭去世后，原告有权依法继承。现诉至法院，请求确认华龙学苑二期5号楼7单元403室，华龙学苑二期5号楼40号车库为原告丈夫冯兴岭的遗产，并依法由原告继承（房产价值355,848元）。庭审中原告变更诉讼请求，请求依法分割原告与冯兴岭的共有财产，即位于龙江县龙江镇华龙学苑二期4号楼7单元202室、华龙学苑二期9号楼4单元402室、华龙学苑二期5号楼7单元403室、华龙学苑二期5号楼40号车库，并要求继承冯兴岭所留遗产。原告刘玉某向本院提供了以下证据：1、户口簿、户口注销证明，以之证明原告与冯兴岭的夫妻关系及冯兴岭死亡的事实。被告、第三人均表示：对证据无异议。2、冯建军的房屋搬迁验收单、拆迁补偿协议各一份、不动产发票两张，以之证明：被拆迁房屋产权人为冯兴岭；拆迁补偿（安置）协议所置换的房产，为原告与冯兴岭的夫妻共同财产；得到动迁补偿款32,071元。被告表示：对证据无异议。第三人表示：对证据的真实性无异议，对证明内容有异议，拆迁补偿协议和验收单能够证实原、被告双方对冯兴岭遗产的分割，且已分割完毕；因此冯建军所签协议涉及财产为冯建军所有，并非原告与冯兴岭的夫妻共同财产；该动迁款也是分割遗产的一种方式，为冯建军所有。3、刘玉某的房屋搬迁验收单、拆迁补偿协议各一份、不动产发票两张，以之证明：被拆迁房屋产权人为冯兴岭，拆迁补偿（安置）协议所置换的房产为原告与冯兴岭的夫妻共同财产，有动迁补偿款6,300元（协议体现），此外另有动迁单位对原告照顾的款项30,000元，未在协议体现。被告表示：对证据无异议。第三人表示：对证据真实性无异议，对证明内容有异议，该补偿协议书结合被告冯建军的补偿协议书，均是分割冯兴岭遗产的一种表现，只认可协议中6,300元，原告所述的30,000元没有证据，不予认可。4、齐齐哈尔市城市房屋拆迁补偿金额分户评估表二份、房屋评估鉴定书一份（均为复印件），以之证明：冯兴岭名下两处房产的坐落位置，产权证号为QZ00014789、QZ00011411，属华龙学苑二期拆迁范围内的房产。被告表示：对证据无异议。第三人表示：无异议，该证据只证明拆迁房产的范围。5、邻居刘秀英、薛海蛟证言，以之证明：被告对原告和冯兴岭未尽到赡养义务，原告有权利继承全部遗产。被告表示：对证据无异议。第三人表示：因证人未到庭，不予质证。被告冯建军辩称，原告是他母亲，2013年3月23日，拆迁单位让他母亲去签订拆迁补偿（安置）协议，母亲因父亲去世悲伤过度而生病，无法前去签订协议，母亲让他代替签订协议，拆迁办工作人员说签他的名字就行，然后他就签了协议。当时他与母亲说：父亲活着的时候他没有尽到义务，房子他不要，给母亲养老用，等办房照时都办成母亲的名字，让母亲心里有个安全感。他和第三人冯某离婚时，他把母亲的房子给分了。现在母亲起诉他，要求要回全部房产，作为儿子他未尽到赡养义务，他同意将涉案房产归还给母亲，放弃继承父亲的遗产。被告冯建军未向本院提交证据。第三人冯某辩称，不同意将5号楼7单元403室及5号楼40号车库作为冯兴岭遗产进行分割，理由是：1、在冯兴岭死亡后，其遗产部分已由原、被告分割完毕，原告同意将403室和40号车库分割给被告，因此不存在再次分割。2、403室房产及40号车库，系被告继承所得，其中部分是第三人的财产，也应不予分割。3、第三人同时主张对上述两房产中第三人的份额进行确认。第三人冯某向本院出示以下证据。第三人与被告的离婚登记证及离婚协议各一份，以之证明：2017年5月22日，第三人与被告协议离婚，因冯兴岭的遗产在2013年已分割完毕，即被告与第三人婚姻关系存续期间；该离婚协议未体现对该共同财产的分割，故第三人有权要求对403室及40号车库等共同财产进行分割。原告表示：对证据真实性没有异议，但该证据不能证实被告冯建军所签协议置换的房产，是被告与第三人的夫妻共同财产；在冯兴岭死亡后，遗产一直未进行分割，所以403室及40号车库并非被告冯建军继承的遗产，第三人无权主张权利。被告表示：对证据无异议。庭审中，本院组织双方当事人对证据进行了质证，并依法对证据加以审核认定。根据庭审质证及双方当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：冯兴岭与原告刘玉某系夫妻关系，婚生子被告冯建军，二人无其他子女。冯兴岭与原告有两处房产，产权证号为QZ00014789、QZ00011411，登记产权人为冯兴岭。2011年两处房产所在区域列入拆迁范围内，2012年7月27日冯兴岭死亡，未留遗嘱。2013年3月23日，齐齐哈尔市宏宇建工集团光明房地产开发有限公司（甲方）与被告冯建军（乙方）及拆迁承办单位龙江县方正拆迁承办有限公司，三方签订拆迁补偿（安置）协议书，拆迁涉案一处房产，产权调换房产为华龙学苑二期5号楼7单元403室，拆迁补偿款为32,071元。2013年7月17日，以上开发公司、拆迁公司又与原告刘玉某签订拆迁补偿（安置）协议书，拆迁涉案另一处房产，产权调换房产为华龙学苑二期4号楼7单元202室、9号楼4单元402室、拆迁补偿款为6,300元，开发公司另给予原告照顾款30,000元。原告以第一份拆迁协议的补偿款32,071元、第二份拆迁协议的补偿款6,300元、照顾款30,000元，另补交39,509元购置了华龙学苑二期5号楼40号车库。2015年9月8日，龙江县宏发房地产开发有限公司为被告冯建军出具华龙学苑二期5号楼7单元403室的购房发票，发票显示：房屋面积77.49㎡，价款247,968元。2015年9月9日，该公司为被告冯建军出具华龙学苑二期5号楼40号车库的购房发票，发票显示：房屋面积18.60㎡，价款107,880元。2015年9月9日，该公司为原告刘玉某出具华龙学苑二期4号楼7单元202室的购房发票，发票显示：房屋面积62.74㎡，价款200,768元。2015年9月9日，该公司为原告刘玉某出具华龙学苑二期9号楼4单元402室的购房发票，发票显示：房屋面积43.67㎡，价款139,744元。以上房产系回迁房屋，尚未办理产权登记。2011年8月，被告冯建军与第三人冯某登记结婚，2017年5月22日，二人经龙江县民政局协议离婚。
原告刘玉某诉被告冯建军、第三人冯某继承纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈羲独任审判，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告、第三人及委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，涉案拆迁前的两处房产为冯兴岭与原告刘玉某夫妻共同财产，在签订拆迁协议前，冯兴岭死亡，未留遗嘱，两处房产属于冯兴岭遗产部分为50%。被告冯建军虽表示未尽赡养义务，愿放弃对冯兴岭遗产的继承，但其系冯兴岭与原告刘玉某的唯一子女，在原告刘玉某死亡后，其仍有权利继承遗产。而其放弃对冯兴岭遗产的继承，将导致第三人与被告冯建军婚姻关系存续期间，应得夫妻共同财产的灭失，损害第三人的合法权益。故本院对被告冯建军的主张不予支持，本院按法定继承确认被告冯建军应得财产。第三人虽已与被告离婚，但二人婚姻关系存续期间，涉案房产为被告作为继承人依法可以继承的遗产，但尚未实际分割，被告对遗产的处分，可能影响第三人的利益，故其有权参与诉讼，提出自己的意见。鉴于原、被告的母子关系、涉案两处拆迁前的房产未发生过户行为、原、被告亦未签订遗产分割协议，原、被告作为涉案房产共有人，被告冯建军在得到原告认可的情况下，有权签订拆迁协议。仅凭原、被告各签订一份动迁协议，不能认定该动迁协议具有遗产分割效力。被告冯建军在未得到原告认可的情况下，无权处分置换后的房产。关于遗产分割，拆迁前的两处房产属于冯兴岭遗产部分为50%。因原、被告未签订遗产分割协议，按法定继承，原、被告各继承25%，按份共有。涉案的两处房产经拆迁置换，变成四处房产，扣除原告为购车库而补交39,509元后，冯兴岭遗产部分仍为50%，原、被告仍各继承25%，按份共有，即原告应得75%，被告应得25%。涉案房屋总价款为696,360元，扣除原告补交39,509元，为656,851元，被告应得25%为164,212.75元。本院对置换后的四处房产予以分割，华龙学苑二期5号楼7单元403室（房屋面积77.49㎡，价款247,968元），归被告所有，被告应给付原告财产折价款83,755.25元。其余三处房产归原告所有。第三人主张对涉案房产中第三人的份额进行确认，本案为原、被告间的继承纠纷，第三人无权主张继承，其可在被告继承财产后，另案主张权利。依照《中华人民共和国继承法》第十三条一款、第二十六条一款及《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，判决如下：

一、华龙学苑二期4号楼7单元202室（面积62.74㎡），自本判决生效之日起属原告刘玉某所有。二、华龙学苑二期9号楼4单元402室（面积43.67㎡），自本判决生效之日起属原告刘玉某所有。三、华龙学苑二期5号楼40号车库（面积18.60㎡），自本判决生效之日起属原告刘玉某所有。四、华龙学苑二期5号楼7单元403室房屋（面积77.49㎡），自本判决生效之日起属被告冯建军所有。五、被告冯建军自本判决生效之日起3日内给付原告刘玉某财产折价款83,755.25元。案件受理费10,764元减半收取5,382元，由被告冯建军负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满次日起二年内。

审判员　　陈羲

书记员：赵丹