原告何某某诉被告贾某某租赁合同纠纷一案一审民事判决书

何某某
段明阳（河北天汉律师事务所）
贾某某

原告:何某某，系邯郸市复兴区商贸城大路北二层楼53号哆来咪店店主。
委托代理人段明阳，河北天汉律师事务所律师。
被告:贾某某，
原告何某某诉被告贾某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托代理人段明阳到庭参加诉讼，被告贾某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的《转租合同》，虽系当事人真实意思表示，但内容违反法律规定，属于无处分权的人处分他人财产，亦未经权利人追认，故属于无效合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第三十二条  “未征得出租人同意和办理备案登记的，擅自转租房屋的，其租赁行为无效”的规定，原、被告之间的租赁行为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条  “合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方损失”的规定，对原告要求被告返还原告租金32909.55元的诉讼请求，本院予以支持。被告贾某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条  、第五十八条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  的规定，判决如下:
一、原告何某某与被告贾某某2006年12月5日签订的《租房合同》无效；
二、被告贾某某返还原告何某某租金32909.55元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理620元，由被告贾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。

本院认为，原、被告签订的《转租合同》，虽系当事人真实意思表示，但内容违反法律规定，属于无处分权的人处分他人财产，亦未经权利人追认，故属于无效合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第三十二条  “未征得出租人同意和办理备案登记的，擅自转租房屋的，其租赁行为无效”的规定，原、被告之间的租赁行为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条  “合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方损失”的规定，对原告要求被告返还原告租金32909.55元的诉讼请求，本院予以支持。被告贾某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条  、第五十八条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  的规定，判决如下:

一、原告何某某与被告贾某某2006年12月5日签订的《租房合同》无效；
二、被告贾某某返还原告何某某租金32909.55元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理620元，由被告贾某某负担。

审判长：李玉明
审判员：王韦
审判员：王亮

书记员：王龙