原告伍某某、李某某诉被告周某某、张某某、田某某合同纠纷一案民事判决书

原告伍某某，武钢房产公司职工。
委托代理人贾汉银，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，（一般代理）。
原告李某某，武钢运输部职工。
委托代理人贾汉银，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，安徽省徐县人，青山区教育局职工，住武汉市青山区钢花村街121街坊124门6号（一般代理）。
被告周某某，青山热电厂退休职工。
委托代理人蔡亮，湖北法辉律师事务所律师（特别授权代理）。
被告张某某，无职业。
委托代理人蔡亮，湖北法辉律师事务所律师（特别授权代理）。
被告田某某，惠尔康扬子江乳业有限公司职工。
委托代理人万萍，湖北华平律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人董齐俊，湖北华平律师事务所律师（特别授权代理）。

原告伍某某、李某某诉被告周某某、张某某、田某某合同纠纷一案，本院于2013年6月8日立案受理后，依法组成由审判员程捷担任审判长，人民陪审员刘齐、秦白昆参加的合议庭，公开开庭进行审理。原告伍某某、李某某及委托代理人贾汉银，被告周某某、张某某的委托代理人蔡亮及被告田某某的委托代理人万萍、董齐俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2012年4月24日，原告伍某某、李某某诉至本院，要求确认与被告周某某、张某某于2004年3月18日签订的房屋买卖协议有效；并要求被告协助办理青山区新沟桥街18街坊11栋23门6号房屋的所有权变更登记手续。经本院审理，2012年8月13日作出（2012）鄂青山民二初字第00242号民事判决：1、伍某某、李某某与周某某、张某某于2004年3月18日签订的协议有效；2、周某某、张某某于本判决生效之日起十日内协助伍某某、李某某办理青山区新沟桥街18街坊11栋23门6号房屋的所有权变更登记手续，将上述房屋登记至伍某某、李某某名下；3、伍某某、李某某于本判决生效之日起十日内支付周某某、张某某购房款57，947.22元；4、驳回周某某、张某某的反诉请求。一审判决后，被告周某某、张某某不服该判决，向武汉市中级人民法院提出上诉，经武汉市中级人民法院二审审理，2012年11月26日作出（2012）鄂武汉中民终字第00719号民事判决：驳回上诉，维持原判。被告周某某、张某某不服二审判决，向湖北省高级人民法院申请再审，2013年3月29日，湖北省高级人民法院作出（2013）鄂民申字第00265号民事裁定：1、指令湖北省武汉市中级人民法院再审本案；2、再审期间，中止原判决的执行。2013年8月6日，武汉市中级人民法院经过再审，作出（2013）鄂武汉中民再终字第00046号民事判决：维持武汉市中级人民法院（2012）鄂武汉中民终字第00719号民事判决。诉争房屋从2004年6月起，由原告伍某某、李某某居住使用至今。
被告周某某、张某某原系夫妻关系。2008年4月24日，被告周某某、张某某在民政部门协议离婚时，约定夫妻共同财产青山区新沟桥街18街坊11栋23门6号房屋归被告周某某所有。2012年3月6日，被告周某某与武汉世纪芳华房地产经纪有限公司工业二路分公司（以下简称世纪芳华公司）签订代理房产销售委托书，将位于青山区新沟桥街18街坊11栋23门6号房屋委托世纪芳华公司代理出售，委托出售价380，000元。2012年4月10日，被告周某某与被告田某某签订二手房买卖合同，将上述房屋以367，000元价款出售。并同时委托世纪芳华公司办理上述房屋的过户手续。当日，被告田某某向被告周某某支付定金20，000元。2012年9月13日又向被告周某某支付购房款340，000元，共计支付房款360，000元。在办理产权登记过户手续时，2012年9月11日，被告周某某、张某某在房地部门依离婚协议对此房屋的分割协议，将该房屋先登记至被告周某某名下。2012年9月15日，被告周某某与被告田某某办理了房屋过户登记手续，2012年9月24日，被告田某某领取上述房产两证。被告田某某在购买诉争房屋期间，未到诉争房屋内实际查看房屋。两原告在申请执行过程中，发现诉争房屋登记至被告田某某名下，遂诉至法院，请求判如所请。

本院认为，本案争议的焦点：被告周某某、张某某与被告田某某之间的房屋买卖协议是否有效。从本案查明的事实中，可以看出，2004年3月8日，被告周某某已向两原告出具协议书，将诉争房屋卖给原告伍某某，诉争房屋从2004年6月起由原告居住至今。被告周某某、张某某签订的协议书及将诉争房屋交付原告使用的时间，均早于被告周某某与被告田某某签订的二手房买卖合同时间。同时，两原告针对诉争房屋提起诉讼后，被告周某某、张某某不服一审判决在提出上诉期间，在明知诉争房屋有争议的情况下，仍然并与被告田某某办理了产权变更登记，被告周某某、张某某的行为是恶意的。作为购房人的被告田某某，在购房时，未到诉争房屋实地查看，没有尽到购房人的充分注意义务。故被告周某某、张某某与被告田某某签订房屋买卖协议，属以合法的形式掩盖非法目的，所签订的房屋买卖协议，系无效协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

被告周某某、张某某与被告田某某之间的房屋买卖协议无效。
本案案件受理费6，807元，由被告周某某、张某某、田某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费6，807元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

审　判　长　程　捷 人民陪审员　刘　齐 人民陪审员　秦白昆

书记员：陈丹