卢某诉胡某某房屋租赁合同纠纷民事判决书

卢某
吴兴云（湖北邦伦律师事务所）
胡某某
刘宇飞（湖北法之星律师事务所）

上诉人（原审被告）卢某，企业职工。
委托代理人吴兴云，湖北邦伦律师事务所律师。特别授权。
被上诉人（原审原告）胡某某，无业。
委托代理人刘宇飞，湖北法之星律师事务所律师。特别授权。
上诉人卢某因与被上诉人胡某某房屋租赁合同纠纷一案，不服荆门市东宝区人民法院（2015）鄂东宝城民初字第00039号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭审理了本案。上诉人卢某的委托代理人吴兴云，被上诉人胡某某的委托代理人刘宇飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，关于卢某上诉认为2014年租赁合同到期后，卢某继续使用租赁物，胡某某没有提出异议，租赁关系仍然存在，期限为不定期的问题。卢某与胡某某签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条  规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该条的适用条件是出租人未提出异议，但本案中，胡某某在租赁期满后因租金问题未与卢某续签合同，且向卢某发出《律师函》，明确表示要求卢某腾退租赁房屋，表明胡某某对卢某继续使用租赁房屋提出了异议，故卢某的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。
关于卢某上诉认为一审判决认定房屋租赁合同期满，双方权利义务自然终止错误的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条  规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。卢某与胡某某签订的《房屋租赁协议书》中明确约定租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租赁期限届满后，合同的权利义务即终止，在双方未续签合同的情况下，卢某应当向胡某某返还租赁房屋，无需胡某某向其发出解除合同通知，故一审判决认定租赁期满，双方权利义务自然终止正确。卢某的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上，上诉人卢某的上诉理由不能成立，应予驳回。原判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、第一百七十五条  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人卢某负担。
本判决为终审判决。

本院认为，关于卢某上诉认为2014年租赁合同到期后，卢某继续使用租赁物，胡某某没有提出异议，租赁关系仍然存在，期限为不定期的问题。卢某与胡某某签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条  规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该条的适用条件是出租人未提出异议，但本案中，胡某某在租赁期满后因租金问题未与卢某续签合同，且向卢某发出《律师函》，明确表示要求卢某腾退租赁房屋，表明胡某某对卢某继续使用租赁房屋提出了异议，故卢某的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。
关于卢某上诉认为一审判决认定房屋租赁合同期满，双方权利义务自然终止错误的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条  规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。卢某与胡某某签订的《房屋租赁协议书》中明确约定租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租赁期限届满后，合同的权利义务即终止，在双方未续签合同的情况下，卢某应当向胡某某返还租赁房屋，无需胡某某向其发出解除合同通知，故一审判决认定租赁期满，双方权利义务自然终止正确。卢某的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上，上诉人卢某的上诉理由不能成立，应予驳回。原判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、第一百七十五条  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人卢某负担。

审判长：杨红艳
审判员：董菁菁
审判员：李园园

书记员：吴文倩