卓某某与殷某杉房地产开发经营合同纠纷一审民事判决书

卓某某
王锡楚（湖北维天律师事务所）
殷某杉

原告卓某某。
委托代理人王锡楚，湖北维天律师事务所律师。代理权限:代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，提起上诉，代签法律文书等。
被告殷某杉。
原告卓某某诉被告殷某杉房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2014年5月12号立案受理。依法组成由审判员宋文震担任审判长，审判员林梅及人民陪审员李锡珍参加的合议庭，于2014年8月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王锡楚到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的《房地产合作开发协议》已终止，被告应按协议约定及时退还原告的投资款。原告与被告的委托人李铭于2012年1月8日达成的还款协议，是在被告授权的范围内与原告订立的合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条  “受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，该协议直接约束原、被告双方，双方应严格按照其约定全面履行义务，被告未按约定还款，应承担违约责任，原告请求偿还欠款360万元及利息（利息为追收的69万元及自汇款之日2011年4月1日按月息20‰至判决生效之日止），符合协议约定，亦没有违反法律禁止性规定，应依法予以支持。经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条  、第一百零七条  、第一百一十四条  第一款  及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、被告殷某杉偿还给原告卓某某人民币360万元及利息（自2011年4月1日起按月息20‰计算至判决生效执行之日止的利息）。
二、被告殷某杉偿还2000万元的利息69万元。
上述给付内容，于本判决生效后5日内给付。没有按期履行义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35600元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并在七日内预交案件受理费35600元，上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，原、被告签订的《房地产合作开发协议》已终止，被告应按协议约定及时退还原告的投资款。原告与被告的委托人李铭于2012年1月8日达成的还款协议，是在被告授权的范围内与原告订立的合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条  “受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，该协议直接约束原、被告双方，双方应严格按照其约定全面履行义务，被告未按约定还款，应承担违约责任，原告请求偿还欠款360万元及利息（利息为追收的69万元及自汇款之日2011年4月1日按月息20‰至判决生效之日止），符合协议约定，亦没有违反法律禁止性规定，应依法予以支持。经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条  、第一百零七条  、第一百一十四条  第一款  及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:

一、被告殷某杉偿还给原告卓某某人民币360万元及利息（自2011年4月1日起按月息20‰计算至判决生效执行之日止的利息）。
二、被告殷某杉偿还2000万元的利息69万元。
上述给付内容，于本判决生效后5日内给付。没有按期履行义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35600元，由被告负担。

审判长：宋文震
审判员：林梅
审判员：李锡珍

书记员：操新桥