刘某某与李某某、韩大明、韩某某、谢淑凤买卖合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：刘某某，现住青冈县。
委托代理人：崔俊歧，现住辽宁本溪市。
被上诉人（原审原告）：李某某，现住青冈县。
委托代理人：杨振坤，黑龙江鸿平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：韩大明，现住青冈县。
被上诉人（原审被告）：韩某某，现住青冈县。
被上诉人（原审被告）：谢淑凤，现住青冈县。

上诉人刘某某因买卖合同纠纷一案，不服青冈县人民法院（2015）青法中商初字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月30日受理此案后，依法组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭审理了本案。上诉人刘某某委托代理人崔俊歧、被上诉人李某某及其委托代理人杨振坤、被上诉人韩某某、被上诉人谢淑凤到庭参加诉讼。被上诉人韩大明经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
刘某某上诉请求：依法撤销青冈县人民法院（2015）青法中商初字第2号民事判决，改判驳回李某某的诉讼请求，并由李某某承担一、二审案件受理费。事实和理由：刘某某没有委托谢淑凤卖房，亦未授权谢淑凤出卖诉争房屋，谢淑凤的卖房行为是在其无权代理权的情况下实施的。一审判决认定谢淑凤代表刘某某与李某某签订房屋买卖合同，谢淑凤的行为构成表见代理，适用法律不当。综上，请求二审法院驳回李某某的诉讼请求。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘某某与案外人苏金借款合同一案中，刘某某欠苏金借款本息320,000.00元，李某某替刘某某偿还苏金借款本息320,000.00元，为此谢淑凤于2014年4月2日为李某某出具购房款收据一份。除此，本院确认前述一审判决认定事实。

本院认为，刘某某母亲谢淑凤代其与李某某签订《买卖房屋协议》后，李某某用购房款替刘某某偿还了其欠案外人苏金的借款本息320,000.00元，刘某某承认偿还苏金借款本息320,000.00元的款项是用李某某购买其房屋的购房款偿还，因此应认定刘某某对其母亲谢淑凤代其与李某某签订的《买卖房屋协议》是知道并认可的。另诉争的房屋属刘某某与韩大明共有，共有人韩大明的父亲韩某某代韩大明签订《买卖房屋协议》，并认可该协议合法有效，同时证实在签订《买卖房屋协议》时，刘某某是知晓其母谢淑凤代其签订《买卖房屋协议》的事实，故此应认定刘某某母亲谢淑凤代刘某某与李某某签订的《房屋买卖协议》书是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。
综上所述，刘某某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

审判长 苑淑华
代理审判员 张晓弘
代理审判员 李妍

书记员： 孙月