刘某某诉刘某某、吕国防确认合同无效纠纷民事判决书

刘某某
胡祖训（黄梅镇法律服务所）
刘某某
吕国防
徐进夫（湖北晋梅律师事务所）
洪楚雄
洪玉芳

原告刘某某，务农。
委托代理人胡祖训，黄梅镇法律服务所法律工作者。代理权限:参加诉讼，参与调解，代收法律文书。
被告刘某某，务农。
被告吕国防。
委托代理人徐进夫，湖北晋梅律师事务所律师。代理权限:一般授权。
第三人洪楚雄。
第三人洪玉芳。
原告刘某某诉被告刘某某、吕国防确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法追加洪楚雄、洪玉芳为本案第三人参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘某某及委托代理人胡祖训、被告刘某某、吕国防及委托代理人徐进夫、第三人洪楚雄、洪玉芳及到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据:
A1、原告身份证复印件一份。证明原告的身份。
A2、土地证复印件一份（证号集用070412012号）。证明争议房屋为原告所有。
A3、刘岳村委会证明一份。证明争议房屋为原告所有。
A4、协议书一份。证明二被告侵权事实。
A5、调查笔录一份。证明争议房屋目前的情况
被告刘某某辩称，我系原告刘某某儿子，我父亲对卖房不同意。原告诉称属实。
被告刘某某未提交证据。
被告吕国防辩称，争议的房屋我已卖给了洪楚雄、洪玉芳，只要他们之间协商好了，我没意见。
被告吕国防在庭审中提交了如下证据:
B1、吕国防身份证复印件。证明被告的身份。
B2、房屋买卖合同协议。证明争议房屋已买卖成功。
B3、刘某某款已付清的证明。证明争议房屋房款已付清。
B4、土地证复印件一份（证号为梅建字4610058号）。证明被告刘某某在交付房屋时将争议房屋土地证一并交付。
第三人洪楚雄、洪玉芳述称，原告所持有的土地使用证是虚假的，该份土地证已让土管所收回去了。2、争议的房屋我们不是直接在刘某某手上购买的，我们认为我们购买的房屋是合法的，已对房屋进行了改造，现在房屋已经涨价，希望协调解决此事。
第三人洪楚雄、洪玉芳庭审中提交如下证据:
C1、五祖土管所证明一份。
C2、土地证复印件一份（同证据B4）。
均证明原告方所持有的土地证（证号集用070412012号）是虚假的。
为查明案情，本院依职权调取了以下证据。1、2015年8月20日对争议房屋现状拍照，照片一组。2、绘制的四址图一份3、对五祖土管所所长项建芳所做询问笔录一份。4、对五祖刘岳村书记刘高级所做询问笔录一份。
上述证据经当庭质证，各方当事人的质证观点为:被告刘某某对上述证据均无异议。
被告吕国防对原告提交的证据A2真实性持异议，认为与其提交的证据B4不一致，对证据A3、A4的证明真实性无异议，但对证明目的持异议，认为争议房屋已交易成功。对其他证据无异议。
第三人洪楚雄、洪玉芳对证据A2真实性持异议，认为对照证据C1，可看出证据A2是虚假证件。对其他证据的质证观点同被告吕国防观点。
对于上述有争议的证据，本院经审查认为，证据A2，结合证据C1，能证明原告持有的证号为集用070412012号土地使用证已被发证机关收回并注销，故本案中证据A2不予采信。
本院认为，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条  之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。本案争议的房屋的土地为五祖镇刘岳村土地，该土地性质为集体土地，根据房随地走的原则，集体所有制土地上兴建的房屋，也不得出让、转让，本案中被告吕国防不是五祖镇刘岳村村民，故其与被告刘某某签订房屋买卖协议无效，同理，被告吕国防将争议房屋又卖给第三人洪楚雄、洪玉芳，同属无效民事行为。
依照我国合同法的相关规定，合同无效因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，即应由第三人洪楚雄、洪玉芳向原告刘某某返还讼争房屋，由被告刘某某返还被告吕国防所支付购房款80000元，由被告吕国防返还第三人洪楚雄所支付购房款100000元，返还第三人洪玉芳所支付购房款13000元，同时，按公平原则，被告刘某某还应按银行同期同类贷款利率向被告吕国防支付占用80000元购房款期间的利息，被告吕国防亦应按银行同期同类贷款利率向第三人洪楚雄支付占用100000元购房款期间的利息及向第三人洪玉芳支付占用13000元购房款期间的利息。被告刘某某应付款项可迳付给第三人洪楚雄，用以冲抵被告吕国防应付款项。第三人洪楚雄、洪玉芳述称房价现已上涨，且对房屋进行了改造，因未提供证据，本案中不予处理；第三人如有新的证据，可另行诉讼解决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条  ，《中华人民共和国合同法》第五十二条  第五项  、第五十八条  ，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条  之规定，判决如下:
一、被告刘某某与被告吕国防以及被告吕国防与第三人洪楚雄、洪玉芳签订的买卖房屋协议无效。
二、由第三人洪楚雄、洪玉芳分别向原告刘某某返还所购讼争房屋。
三、由被告刘某某支付被告吕国防房款80000元，并按银行同期同类贷款利率支付占用购房款期间利息，自2010年1月9日计至本判决生效之日。
四、被告吕国防返还第三人洪楚雄购房款100000元，并按按银行同期同类贷款利率支付占用购房款期间利息，自2011年9月12日计至本判决生效之日；返还洪玉芳购房款13000元，并按同期贷款利率支付占用购房款期间利息，自2011年1月4日计至本判决生效之日。
五、综合上述第（三）、（四）项，被告刘某某应付款项迳付给被告第三人洪楚雄，冲抵被告吕国防应付款项。
上述应履行义务，限各义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定办理。
本案受理费1000元，由被告刘某某承担800元、被告吕国防承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。

本院认为，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条  之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。本案争议的房屋的土地为五祖镇刘岳村土地，该土地性质为集体土地，根据房随地走的原则，集体所有制土地上兴建的房屋，也不得出让、转让，本案中被告吕国防不是五祖镇刘岳村村民，故其与被告刘某某签订房屋买卖协议无效，同理，被告吕国防将争议房屋又卖给第三人洪楚雄、洪玉芳，同属无效民事行为。
依照我国合同法的相关规定，合同无效因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，即应由第三人洪楚雄、洪玉芳向原告刘某某返还讼争房屋，由被告刘某某返还被告吕国防所支付购房款80000元，由被告吕国防返还第三人洪楚雄所支付购房款100000元，返还第三人洪玉芳所支付购房款13000元，同时，按公平原则，被告刘某某还应按银行同期同类贷款利率向被告吕国防支付占用80000元购房款期间的利息，被告吕国防亦应按银行同期同类贷款利率向第三人洪楚雄支付占用100000元购房款期间的利息及向第三人洪玉芳支付占用13000元购房款期间的利息。被告刘某某应付款项可迳付给第三人洪楚雄，用以冲抵被告吕国防应付款项。第三人洪楚雄、洪玉芳述称房价现已上涨，且对房屋进行了改造，因未提供证据，本案中不予处理；第三人如有新的证据，可另行诉讼解决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条  ，《中华人民共和国合同法》第五十二条  第五项  、第五十八条  ，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条  之规定，判决如下:

一、被告刘某某与被告吕国防以及被告吕国防与第三人洪楚雄、洪玉芳签订的买卖房屋协议无效。
二、由第三人洪楚雄、洪玉芳分别向原告刘某某返还所购讼争房屋。
三、由被告刘某某支付被告吕国防房款80000元，并按银行同期同类贷款利率支付占用购房款期间利息，自2010年1月9日计至本判决生效之日。
四、被告吕国防返还第三人洪楚雄购房款100000元，并按按银行同期同类贷款利率支付占用购房款期间利息，自2011年9月12日计至本判决生效之日；返还洪玉芳购房款13000元，并按同期贷款利率支付占用购房款期间利息，自2011年1月4日计至本判决生效之日。
五、综合上述第（三）、（四）项，被告刘某某应付款项迳付给被告第三人洪楚雄，冲抵被告吕国防应付款项。
上述应履行义务，限各义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定办理。
本案受理费1000元，由被告刘某某承担800元、被告吕国防承担200元。

审判长：宛燕
审判员：汪贺江
审判员：霍新洲

书记员：邓翘险