刘某某与许有中、周某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告刘某某。
委托代理人杨雄刚，湖北横空律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告许有中。
委托代理人何军，湖北横空律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告周某某。
原告刘某某与被告许有中、被告周某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员许小华担任审判长、审判员黄明、人民陪审员雷顺生组成的合议庭公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人杨雄刚，被告许有中及其委托代理人何军到庭参加诉讼，被告周某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼过程中，原告刘某某变更第三人周某某为被告，予以准许。

经审理查明，刘某某与周运生系夫妻关系，周某某是二人唯一子女，周运生于1987年去世，位于应城市城中办事处肖湾村小湾组32号房屋（现编号为：应城市城中办事处星星社区×××号）宅基地土地使用者登记为周运生。该房屋系原告与其丈夫周运生的共同财产，周运生去世后，该房屋没有析产。2009年9月6日，周某某与许有中签订《房屋买卖合同书》，内容如下：甲方周某某；乙方许有中；现有应城市城中办事处肖湾村小湾组，房屋平房3间，计101平方米（北以山墙，西以闲屋滴水为界）；经双方协商，甲方房屋卖给乙方房屋人民币28000元，乙方一次性付款；甲方土地管理证在付款后给乙方，乙方好办理相关证件，乙方付款后，公证过户相关手续费用由乙方负担；在交接过程中，甲乙双方都要保证诚实互利，圆满完成相关手续；甲乙双方同意后，请几位证人证明房屋买卖属实。甲方周某某；乙方许有中；证人陈某、张某甲、张某乙、王某；2009年9月6日。合同签订后，陈某、张某甲、张某乙、王某作为见证人在合同上签字，许有中给付周某某28000元，周某某收到款项后向许有中出具收条，刘某某在收条上按印，同时周某某将登记为周运生的宅基地土地使用权证交给许有中，此后，刘某某还为房屋旁边的一棵树单独向许有中要求给付树款100元。2009年9月8日，周某某和许有中在应城市公证处对《买卖合同书》和《收条》进行了公证。另查明：许有中系应城市城北街道办事处星光村村民委员会村民，公安机关出具户籍证明材料载明：许有中住湖北省应城市城北办事处星光村许庙湾6；许有中买房后一直居住在刘某某房屋至今。

本院认为，农民集体所有的土地依法属村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，宅基地土地使用者登记为刘某某之夫周运生，该宅基地为本村农民集体所有，应由本村集体经济组织或村民委员会管理、经营，被告许有中非本村集体经济组织成员，其与周某某（周运生之子）签订房屋买卖合同购买登记为刘某某之夫周运生的房屋，其行为违反法律强制性规定，该房屋买卖合同应为无效合同。双方因合同取得的财产应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应该各自承担相应的责任。刘某某请求确认合同无效的诉讼请求成立，本院予以支持。诉讼过程中，原告刘某某请求撤回被告许有中归还房屋的诉讼请求，再另行起诉处理的意见，本院予以准许。被告周某某未到庭参加诉讼不影响本案的审理。经合议庭评议，依据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

确认被告许有中与被告周某某之间签订的房屋买卖合同无效。
案件受理费100元，由被告许有中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至孝感市中级人民法院。
如在法定期间未上诉，本判决发生法律效力。

审　判　长　　许小华 审　判　员　　黄　明 人民陪审员　　雷顺生

书记员：张四华