刘某某与王连江、张某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

刘某某
李学荣（河北燕灵律师事务所）
王连江
张某某

原告刘某某。
委托代理人李学荣，河北燕灵律师事务所律师。
被告王连江。
被告张某某。
原告刘某某与被告王连江、张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托代理人李学荣、被告王连江到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》和《房屋买卖协议》，是二被告真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。因本案涉诉房屋未办理房屋所有权登记，二被告无法转移房屋所有权，且被告王连江明确表示拒绝履行交付房屋的义务。原告以起诉的方式催告二被告履行交付房屋义务，二被告至今仍未履行，故原告要求解除合同，本院予以维护。二被告应返还原告310000元购房款，并赔偿原告相应的损失。综合考虑原、被告的约定及原告的实际损失，本院酌定二被告应赔偿原告损失50000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条  第二项  、第九十七条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  、第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、解除原告刘某某与被告王连江、张某某于2013年12月31日签订的《房屋买卖合同》和2014年4月5日签订的《房屋买卖协议》。
二、被告王连江、张某某于本判决生效之日起三日内返还原告刘某某购房款人民币310000元，并赔偿原告刘某某损失人民币50000元。
三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，由被告王连江、张某某负担（于本判决生效之日起三日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》和《房屋买卖协议》，是二被告真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。因本案涉诉房屋未办理房屋所有权登记，二被告无法转移房屋所有权，且被告王连江明确表示拒绝履行交付房屋的义务。原告以起诉的方式催告二被告履行交付房屋义务，二被告至今仍未履行，故原告要求解除合同，本院予以维护。二被告应返还原告310000元购房款，并赔偿原告相应的损失。综合考虑原、被告的约定及原告的实际损失，本院酌定二被告应赔偿原告损失50000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条  第二项  、第九十七条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  、第一百四十四条  之规定，判决如下:

一、解除原告刘某某与被告王连江、张某某于2013年12月31日签订的《房屋买卖合同》和2014年4月5日签订的《房屋买卖协议》。
二、被告王连江、张某某于本判决生效之日起三日内返还原告刘某某购房款人民币310000元，并赔偿原告刘某某损失人民币50000元。
三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，由被告王连江、张某某负担（于本判决生效之日起三日内交纳）。

审判长：夏华岩
审判员：徐建国
审判员：郑亮

书记员：高海霞