刘某与许某某、李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

刘某
曹健（河北佳诚信和律师事务所）
许某某
李某某

原告刘某，无业。
委托代理人曹健，河北佳诚信和律师事务所律师。
被告许某某。
被告李某某。
原告刘某与被告许某某、李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告许某某及原告委托代理人到庭参加诉讼，被告李某某经本院依法传唤，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，采用书面形式订立的合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告刘某虽未在协议中签字或盖章，但依约支付了协议中确定的房屋价款，且二被告接受房款并向原告出具了收款凭证。故此原告要求确认原告与二被告于2009年4月26日订立的《买卖协议》有效的诉讼主张，理据充分，本院予以支持。原告主张二被告给付原告就本案所涉底商折价款331457.01元的诉讼主张，因开发商未予支付回购款，尚无法履行，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十七条  、第四十四条  ，判决如下:
一、原告刘某与被告许某某、李某某于2009年4月26日签订的《买卖协议》有效；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费6272元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

本院认为，采用书面形式订立的合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告刘某虽未在协议中签字或盖章，但依约支付了协议中确定的房屋价款，且二被告接受房款并向原告出具了收款凭证。故此原告要求确认原告与二被告于2009年4月26日订立的《买卖协议》有效的诉讼主张，理据充分，本院予以支持。原告主张二被告给付原告就本案所涉底商折价款331457.01元的诉讼主张，因开发商未予支付回购款，尚无法履行，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十七条  、第四十四条  ，判决如下:

一、原告刘某与被告许某某、李某某于2009年4月26日签订的《买卖协议》有效；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费6272元，由二被告负担。

审判长：徐晓红
审判员：杨爱华
审判员：李洪斌

书记员：刘燕