刘某某与蔡梅某执行异议之诉一审民事判决书

原告：刘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住址：邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人王川锋，河北浩博律师事务所律师。
被告：蔡梅某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住址：邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：许国强，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住址同上，系被告丈夫。
第三人：邯郸市华煌房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区陵西北大街62号院北楼。
法定代表人：刘丙稳，该公司董事长。
委托代理人：卢力华，该公司法律顾问。

原告刘某某诉被告蔡梅某、第三人邯郸市华煌房地产开发有限公司为执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王川锋、被告的委托诉讼代理人许国强、第三人的委托诉讼代理人卢力华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某某向本院提出诉讼请求：一、判决立即停止对邯郸市丛台区陵西北大街79号5号楼A座75B门市房产的强制执行，解除查封措施；二、判决确认2009年4月14日原告与第三人签订的房屋拆迁产权调换协议书合法有效，邯郸市丛台区陵西北大街79号5号楼A座75B门市房产归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月12日，被告与第三人因民间借贷纠纷一案，法院作出（2016）冀0403民初477号民事判决：由第三人偿还被告借款本金505373元及利息，后被告申请强制执行，法院作出裁定，将丛台区陵西北大街79号5号楼A座75B门市房产查封，原告认为，其与第三人于2009年4月14日签订房屋产权调换协议书，查封的房屋是原告置换而来，是原告的财产，置换以来一直由原告居住经营，虽然未办理过户登记，但不是原告的自身原因，为维护自身的利益，故诉至法院。
蔡梅某辩称：1、原告不具备产权所有人资格；2、是原告与第三人恶意串通，以达到第三人恶意转移财产的目的；3、由于华煌公司不履行判决还款，该房产由法院依法查封，房产是华煌的，不是原告的，我不应该是被告，我和原告没有法律关系，原告应该和华煌说。驳回诉请。
邯郸市华煌房地产开发有限公司（以下简称华煌公司）述称：涉案房产系房屋拆迁安置房，我方于2009年4月14日同原告签订协议，该房已交付给原告。由于我方原因未办理产权登记。依法判决。
本院经审理认定事实如下：本案被告蔡梅某与第三人民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月12日作出（2016）冀0403民初477号民事判决书，判决：邯郸市华煌房地产开发有限公司偿还蔡梅某借款本金505373元，并支付该款自2014年6月28日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，该利息按月息2％在本案执行程序中另行计算，于本判决生效之日7日内付清。该判决生效后，华煌公司未履行，蔡梅某向本院申请执行，本院受理后，于2017年2月27日作出（2016）冀0403执字第1165号执行裁定书，裁定查封华煌公司名下位于丛台区××大街××楼××75B门市。原告刘某某于2017年11月1日提出执行异议，本院于2017年11月15日作出（2017）冀0403执异97号执行裁定书，裁定：驳回案外人刘某某提出的异议。原告随向本院提起本诉，要求停止对争议房产的强制执行，解除查封措施，确认争议房屋归其所有，双方争议成讼。
再查明：该房屋现登记在第三人华煌公司名下。

本院认为，争议房产登记在第三人华煌公司名下，刘某某尚未取得房屋的所有权。根据合同法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故法院查封该房屋并无不当，原告的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

驳回原告刘某某的诉讼请求。
案件受理费6008元，由原告刘某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。

审判长 李燕萍
人民陪审员 庞晓晨
人民陪审员 杨阳

书记员： 靳小哲