刘某与陈某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书(2)

刘某
程红伟（湖北维天律师事务所）
陈某某

原告刘某。
委托代理人程红伟，湖北维天律师事务所律师。代理权限:代为承认、否认、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书。
被告陈某某。
原告刘某诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法由审判员熊红莲适用简易程序于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人程红伟到庭参加了诉讼。被告陈某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的《门面房出租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告陈某某未按合同的约定支付租金，经原告催告后在合理期限内仍未履行，构成根本违约，原告要求解除合同，本院应予支持。关于租金的计算，原、被告双方对门面约定年租金为10万元，日租金为274元（100000元÷365天），故被告应向原告支付从2014年5月20日起按每天274元计算至腾退房屋之日止的房屋租金，但应扣减被告已交纳的41900元租金。根据《中华人民共和国合同法》第八条  、第九十四条  第一款  第（三）项  、第二百一十二条  、第二百二十六条  、第二百二十七条  之规定，判决如下:
一、解除原告刘某与被告陈某某签订的《门面房出租合同》；
二、被告陈某某于本判决生效后十日内腾退位于安陆市碧涢路52号门面，将该房屋交付原告刘某，并支付房屋租金（从2014年5月20日按每天274元计算至搬出房屋之日止，另扣减被告已交纳的租金41900元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1253元，减半收取为600元，由被告陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。并预交上诉案件的受理费600元，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，原、被告签订的《门面房出租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告陈某某未按合同的约定支付租金，经原告催告后在合理期限内仍未履行，构成根本违约，原告要求解除合同，本院应予支持。关于租金的计算，原、被告双方对门面约定年租金为10万元，日租金为274元（100000元÷365天），故被告应向原告支付从2014年5月20日起按每天274元计算至腾退房屋之日止的房屋租金，但应扣减被告已交纳的41900元租金。根据《中华人民共和国合同法》第八条  、第九十四条  第一款  第（三）项  、第二百一十二条  、第二百二十六条  、第二百二十七条  之规定，判决如下:

一、解除原告刘某与被告陈某某签订的《门面房出租合同》；
二、被告陈某某于本判决生效后十日内腾退位于安陆市碧涢路52号门面，将该房屋交付原告刘某，并支付房屋租金（从2014年5月20日按每天274元计算至搬出房屋之日止，另扣减被告已交纳的租金41900元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1253元，减半收取为600元，由被告陈某某负担。

审判长：熊红莲

书记员：伍满云