刘某与陈欢欢、陈某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告刘某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市东城经济开发区碧山路92号。公民身份号码：xxxx。
委托代理人周世钧，湖北浩法律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代签法律文书，反驳对方。
委托代理人刘远洪，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安陆市东城经济开发区城东村32号。公民身份号码：xxxx。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代签法律文书，反驳对方。
被告陈欢欢。
被告陈某。

原告刘某诉被告陈欢欢、陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法适用简易程序于2015年9月1日公开开庭审理了本案，原告刘某的委托代理人周世钧、刘远洪、被告陈欢欢到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂转为普通程序，组成由审判员徐波担任审判长，审判员万红卫、人民陪审员余志强参加评议的合议庭，于2015年10月14日公开开庭审理了本案。原告刘某的委托代理人周世钧、刘远洪及被告陈欢欢到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2011年6月10日，原告刘某与被告陈某达成口头协议，由被告陈某租赁原告位于碧山路92号2间门面，租金15000元，租期2年。期满后，被告陈某续租2年，租金22000元，合同于2015年6月10日到期后，被告陈某仅交回1间门面。被告陈某在租赁中于2013年将其中一间门面以11000元租给被告陈欢欢。诉讼中，被告陈欢欢于2015年10月15日将该门面交还原告刘某。

本院认为，原告刘某与被告陈某自2011年6月10日起形成租赁合同关系。2013年6月10日，被告陈某继续承租2年，合同于2015年6月10日到期，被告陈某交还一间门面，另一门面转租给被告陈欢欢，未交还而继续使用该门面。原告刘某与被告陈某未签订书面协议，双方对租赁期限约定不明确，视为不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，因此，原告要求解除原被告租赁关系本院予以支持。原告要求被告搬出租赁房屋的诉求，因被告陈欢欢于2015年10月15日将该门面交还原告刘某无须判决。被告陈某应按实际使用天数向原告刘某支付自2015年6月10日起至2015年10月15日的租金，本案中，原、被告双方对租金约定不明确，鉴于双方有长期租赁的关系，也有租金给付的水平可借鉴，被告陈某按年租金11000元结算，租金为11000元÷365天×实际使用天数127天＝3827元。被告陈欢欢在本案中无权利义务关系。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、解除原告刘某与被告陈某的2015年6月10日口头租赁合同。
二、被告陈某向原告刘某支付2015年6月10日起至2015年10月15日的租金3827元。
三、驳回原告刘某其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1000元由被告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并在七日内预交案件的受理费1000元。逾期交纳按自动撤回上诉处理。

审　判　长　　徐　波 审　判　员　　万红卫 人民陪审员　　余志强

书记员：李丹萍 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。