刘某某诉房屋租赁合同纠纷民事判决书

刘某某
吕海涛（湖北子彦律师事务所）
李振新（湖北惠山律师事务所）

原告刘某某，个体经营户。
委托代理人吕海涛，湖北子彦律师事务所律师（特别授权）。
忄被告邓德合，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，京山县人，个体经营户，住京山县新市镇新阳小区30栋401室，公民身份号码xxxx。
委托代理人李振新，湖北惠山律师事务所律师（特别授权）。
原告刘某某诉被告邓德合房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法由代理审判员殷积长适用简易程序，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人吕海涛、被告邓德合的委托代理人李振新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条  规定:“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案原、被告于2008年3月12日签订的房屋租赁合同期限于2011年5月届满后，至2014年5月期间，双方虽未续签书面租赁合同，但双方就租赁期限、租金数额均达成一致协议，形成了事实上的租赁合同关系，双方之间的租赁关系为不定期租赁。现被告基于与原告多年的租赁关系，又向原告交纳了一年的租金24万元，双方已形成事实上的租赁合同关系，对双方具有法律约束力，故对原告要求被告立即返还租赁房屋的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条  的规定，判决如下:
驳回原告刘某某的诉讼请求。
案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。

本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条  规定:“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案原、被告于2008年3月12日签订的房屋租赁合同期限于2011年5月届满后，至2014年5月期间，双方虽未续签书面租赁合同，但双方就租赁期限、租金数额均达成一致协议，形成了事实上的租赁合同关系，双方之间的租赁关系为不定期租赁。现被告基于与原告多年的租赁关系，又向原告交纳了一年的租金24万元，双方已形成事实上的租赁合同关系，对双方具有法律约束力，故对原告要求被告立即返还租赁房屋的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条  的规定，判决如下:

驳回原告刘某某的诉讼请求。
案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告刘某某负担。

审判长：殷积长

书记员：汪烊