刘某某与颜某某、卢某某民间借贷纠纷一审民事判决书

原告：刘某某男,xxxx年xx月xx日出生,汉族，住广平县。
委托代理人:章志峰,河北十力（广平）律师事务所律师
被告颜某某,男,xxxx年xx月xx日出生,汉族,户籍地安徽省亳州市蕉城区,现住邯郸市。（系卢某某丈夫）
被告卢某某,女,xxxx年xx月xx日出生,汉族，户籍地广平县，现住邯郸市。

原告刘某某与被告颜某某、卢某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托代理人、被告被告颜某某、卢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告偿还借款750000元及利息（自2014年10月12日起至偿还完毕时止，按月利率2%计算）；2.依法判决对两被告所有的肥乡县××小区××楼××单元××东户行使担保物权。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，我和两被告系朋友关系，2014年两被告以做生意资金紧张为由共计向我借款750000元，为确保债务的顺利偿还两被告并承若以其所有的肥乡县××小区××楼××单元××东户房产进行抵押，后我多次找两被告讨要，被告以无钱为由拒不支付，后于2018年6月11日向我出具了借条一份，时至今日两被告仍未偿还借款，被告的行为严重违法违约，且严重侵犯了我的合法权益，为此特向贵院起诉，望能依法裁决。
颜某某、卢某某辩称，利息我以前给过原告，已付清2015年5月份（含5月份）之前的利息，都是现金交付的，我认可月利率2%。2016年7、8月份时原告与吴红去聊城找我，对我说本案这笔钱和宝马车钱不再要利息了，只还本金就行并且宝马车那笔款多写的钱也可以去掉。
本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系，2014年两被告以做生意资金紧张为由向原告借款750000元，约定月利率2%，两被告已付2015年5月份（含5月份）之前的利息，本金未付。两被告向原告借款时承若以其所有的肥乡县××小区××楼××单元××东户房产进行抵押。两被告于2018年6月11日向原告出具了补写借条一份。以上事实，有原告委托代理人、被告陈述、借条复印件1份1页等在卷为凭。

本院认为，被告欠原告款，事实清楚，证据充分，被告理应偿付原告。因抵押是指债务人本人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以当两被告不能偿还上述借款时，原告有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、的规定，判决如下：

一、被告颜某某、卢某某待本判决生效后十五日内偿付原告刘某某75万元及利息（自2015年6月起至偿还完毕时止，按月利率2%计算）；
二、如果两被告颜某某、卢某某不能在上述期限内偿还上述借款，原告刘某某有权依法以肥乡县金河苑小区14号楼1单元二层东户折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费11300元，保全费4270元，由被告颜某某、卢某某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。

审判长 王钦
人民陪审员 白桂花
人民陪审员 王付林