刘某1、刘某2与刘某3、刘某4继承纠纷一审民事判决书

原告：刘某1，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区，现住湖北省宜昌市西陵区。
原告：刘某2，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。
二原告共同委托诉讼代理人：童成祥，湖北夷陵律师事务所律师。
被告：刘某3，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍所在地宜昌市西陵区。
委托诉讼代理人：王兰，湖北三立律师事务所律师。
被告：刘某4，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。

原告刘某1、刘某2与被告刘某3、刘某4继承纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，由审判员张浴阳适用简易程序于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告刘某1、刘某2及其委托诉讼代理人童成祥，被告刘某3及其委托诉讼代理人王兰到庭参加诉讼，被告刘某4经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某1、刘某2向本院提出诉讼请求：1.依法判令将坐落于宜昌市西陵区云林路38号宜市房权证西陵字第××号的房屋进行析产继承分割，并判令该房屋归原告刘某1所有；2.依法判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被继承人张军与原告刘某2在××××年××月××日登记结婚，婚后生育三个子女。2011年11月15日，被继承人张军过世，被继承人生前与原告刘某2共同购买了位于宜昌市西陵区云林路38号（房权证号为：宜市房权证西陵字第××号）房屋，现该房屋由原告刘某1与刘某2共同居住。原告认为，该房屋系被继承人张军与原告刘某2的夫妻共同财产，原告刘某1对被继承人夫妻尽到了较多的赡养义务，现原告刘某2也自愿将其享有上述房屋的全部份额赠与原告刘某1，故应当由原告刘某1享有该房屋的所有权。同时现因张军已经过世，按照我国继承法等相关法律规定应当进行遗产继承分割，原告现依据相关法律规定提起诉讼，恳请人民法院公正判决。

本院认为，继承自被继承人死亡时开始。本案诉争房产原系被继承人张军与原告刘某2夫妻共同所有，被继承人张军去世后，其在诉争房产中的份额应依据法定继承依法分割。原告刘某2、刘某1，被告刘某3、刘某4均系第一顺序遗产继承人，故被继承人张军在诉争房产中享有的份额应由四人平均继承。原告刘某2自愿将其在诉争房产中的份额赠与给原告刘某1，该赠与行为系原告刘某2对自己权利的支配，符合法律规定，本院予以支持。同时，双方约定在原告刘某2赠与房产的同时，原告刘某1依法对原告刘某2履行赡养义务，该约定系双方自愿、平等达成，且不违反法律规定，本院予以支持。故诉争房产份额原告刘某1继承房产的3/4，被告刘某3、刘某4各继承房产的1/8。宜昌捷博房地产评估咨询有限公司对诉争房产评估价值为人民币321955元，单价为3389元/平方米，其评估价系在诉争房产尚未办理国有土地使用证的前提下做出的。该诉争房产土地权归属三峡大学，目前尚未办理国有土地使用证，在此情况下不能进行市场交易，可在三峡大学教职工内部交易。根据原被告在诉争房产中享有份额的比例，判决诉争房产归原告刘某1所有更为恰当，但原告刘某1给二被告补偿房产价值以评估价321955元为标准确实有失公允，参考办理国有土地使用证后房屋增值，本院酌情确定诉争房产价值为人民币400000元。依据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，判决如下：

一、位于宜昌市西陵区云林路38号（房屋产权证号：宜市房权证西陵字第××号）房屋一套归原告刘某1所有；
二、原告刘某1于本判决书生效之日起十五日内支付被告刘某3、刘某4房屋补偿款各50000元；
三、原告刘某1依照赠与协议内容依法履行对原告刘某2的赡养义务。
如果原告刘某1未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，鉴定费3210元，由原告刘某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　张浴阳

书记员：陈颖