刘某某与张天宝返还原物纠纷一审民事判决书

原告刘某某（反诉被告）。
委托代理人刘云龙。
委托代理人李伟强，河北三和时代律师事务所定州分所律师。
被告张天宝，又名张田保、张天保（反诉原告）。
委托代理人张建锁，河北泰通律师事务所律师。

原告刘某某与被告张天宝返还财产纠纷一案，本院受理后，作出（2010）定民初字第2332号民事判决书，判决后，被告张天宝上诉至保定市中级人民法院，保定市中级人民法院裁定撤销该判决，发回我院重审，我院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘云龙、李伟强，被告张天宝及委托代理人张建锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1993年原告在本村村西公路西侧租赁本村土地建造上下共24间两层楼房一座，后于1998年卖给本村村民刘会英，因刘会英一直未付房款，2009年原告起诉刘会英要求其返还房屋。定州市人民法院认定房屋买卖协议无效，判令刘会英返还原告房屋。判决生效后刘会英已履行判决确定的义务，但刘会英返还原告房屋后，原告却发现本案被告张天宝仍然占有原告建造的楼房中的一层5间、二层4间共九间房屋，经原告要求被告拒不返还。故诉至法院，要求被告张天宝返还原告在定州市中平谷村建造的上下共24间楼房中的九间房屋，恢复原告对该楼房的占有。
被告反诉辩称，原告所诉楼房系原、被告及马福顺于1993年合伙出资所建，现马福顺因病去逝，原被告双方有共同的占有使用权。请求法院确认被告与原告对所诉争的24间楼房共同占有。
经审理查明：1993年原告以办厂名义租赁本村村西公路西侧本村土地，1993年6月3日，定州市人民政府批准该地为乡、镇、村建设用地，使用期两年，建筑物名称为厂房，建筑面积50平米。此后原告未实际办厂，而是与被告、马福顺合伙建设医院，建造了供居住使用的上下共24间两层楼房一座。1998年原告将楼房卖给本村村民刘会英，因刘会英一直未付房款，2009年原告起诉刘会英要求其返还房屋。定州市人民法院认定房屋买卖协议无效，判令刘会英返还原告房屋。
另查明，自1994年至今，被告张天宝一直占有该楼房中的一层5间、二层4间共九间房屋。

本院认为，原告要求被告返还房屋，恢复原告对该楼房的占有，被告要求法院确认与原告共同占有。双方的争议主要在于占有，但是原被告所诉争房屋，违反了定州市人民政府批准确定的使用用途及期限，至今仍未取得政府的后续许可，也没有办理房屋产权登记，双方均无相应的建设土地使用权和房产所有权，也不能产生合法的占有，无论原告诉讼请求及被告诉讼请求，均无法律依据，依法不予支持。另外，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条二款规定“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭”，本案中自诉争房屋建成后，双方分别于1994年对其中部分进行了占有，据此原告提出诉讼请求，要求被告张天宝返还原告在定州市中平谷村建造的上下共24间楼房中的九间房屋，恢复原告对该楼房的占有，超过法定的请求期限，本院不予保护。依据《中华人民共和国物权法》第二条、第二百四十五条的规定，判决如下：

一、驳回原告刘某某诉讼请求。
二、驳回反诉原告张天宝的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告负担，反诉案件受理费40元，由被告张天宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判长 薛印根
审判员 李惠英
审判员 聂志军

书记员： 张翠芹