刘有诉被告肇东市兴纺物业有限公司返还原物纠纷一审民事判决书

刘有
刘仁辉（黑龙江泽旭律师事务所）
肇东市兴纺物业有限公司
苏连权
匡景春

原告刘有，职业个体，现住肇东市。
委托代理人刘仁辉，黑龙江泽旭律师事务所律师。
被告肇东市兴纺物业有限公司，住所地肇东市。
法定代表人蔡淑范，职务董事长。
委托代理人苏连权，男，1962年11月6日出生，汉族，肇东市兴纺物业有限公司经理，现住肇东市富民批发市场二楼。
委托代理人匡景春，男，1942年8月7日出生，肇东市兴纺物业有限公司法律顾问，现住肇东市银龙一号楼。
原告刘有诉被告肇东市兴纺物业有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈福军适用简易程序，于2014年11月26日公开开庭进行了审理，后转为普通程序审理。原告刘有及其委托代理人刘仁辉，被告肇东市兴纺物业有限公司委托代理人苏连权、匡景春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为:物权是绝对权，所有的义务主体都负有一个消极的不妨碍权利主体行使权利的义务。根据物权法的规定，不动产物权以登记取得，而动产物权以交付取得。原告刘有于2014年4月8日登记取得了肇东市北五街兴东小区4号楼1层30门的不动产物权。而被告则是无权占有人。被告自称自己是无因管理，即便如此，法律亦未规定无因管理享有留置权，当权利人出现时，应将无权占有的房屋返还给权利人，拒不返还构成侵权。
关于被告主张的支付取暖费、房屋水电费、看护费及维修费的反诉请求，因其是债权请求权，与本案的物权请求权不是一个法律关系，可另案起诉。
关于被告主张的无因管理之债，因是债权请求权，是相对权，且被告自己也认为应由原产权人偿付被告必要费用，亦可另案起诉。
关于原告主张的要求被告支付房屋使用金10,000.00元，因证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条  、第九条  、第三十四条  之规定，判决如下:
一、被告肇东市兴纺物业有限公司立即将肇东市北五街兴东小区4号楼1层30门的房屋返还给原告刘有。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2,600.00元，由被告肇东市兴纺物业有限公司负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。

本院认为:物权是绝对权，所有的义务主体都负有一个消极的不妨碍权利主体行使权利的义务。根据物权法的规定，不动产物权以登记取得，而动产物权以交付取得。原告刘有于2014年4月8日登记取得了肇东市北五街兴东小区4号楼1层30门的不动产物权。而被告则是无权占有人。被告自称自己是无因管理，即便如此，法律亦未规定无因管理享有留置权，当权利人出现时，应将无权占有的房屋返还给权利人，拒不返还构成侵权。
关于被告主张的支付取暖费、房屋水电费、看护费及维修费的反诉请求，因其是债权请求权，与本案的物权请求权不是一个法律关系，可另案起诉。
关于被告主张的无因管理之债，因是债权请求权，是相对权，且被告自己也认为应由原产权人偿付被告必要费用，亦可另案起诉。
关于原告主张的要求被告支付房屋使用金10,000.00元，因证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条  、第九条  、第三十四条  之规定，判决如下:

一、被告肇东市兴纺物业有限公司立即将肇东市北五街兴东小区4号楼1层30门的房屋返还给原告刘有。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2,600.00元，由被告肇东市兴纺物业有限公司负担。

审判长：陈福军
审判员：柳云杉
审判员：孙东升

书记员：王一兵