刘智远与庞某租赁合同纠纷一审民事判决书

刘智远
王长宇（黑龙江恒金律师事务所）
庞某
杨金平（黑龙江三维律师事务所）
丁明佺（黑龙江三维律师事务所）

原告刘智远，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
委托代理人王长宇，黑龙江恒金律师事务所律师。
被告庞某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人杨金平，黑龙江三维律师事务所律师。
委托代理人丁明佺，黑龙江三维律师事务所律师。
原告刘智远与被告庞某租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘智远及其委托代理人王长宇，被告庞某及其委托代理人杨金平、丁明佺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:原、被告约定的口头协议合法有效，双方成立事实上的租赁合同关系，双方均应按照约定全面履行自己的责任。被告因安装煤气困难提出解除合同，应承担相应的违约责任，故原告请求被告双倍返还定金并赔偿损失3000元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条  及第一百一十五条之规定，判决如下:
一、被告庞某于本判决生效之日起十日内返还原告刘智远双倍定金40000元；
二、被告庞某于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘智远损失3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费875元由被告庞某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。

本院认为:原、被告约定的口头协议合法有效，双方成立事实上的租赁合同关系，双方均应按照约定全面履行自己的责任。被告因安装煤气困难提出解除合同，应承担相应的违约责任，故原告请求被告双倍返还定金并赔偿损失3000元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条  及第一百一十五条之规定，判决如下:

一、被告庞某于本判决生效之日起十日内返还原告刘智远双倍定金40000元；
二、被告庞某于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘智远损失3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费875元由被告庞某负担。

审判长：刘新颜
审判员：孙艳杰
审判员：刘明顺

书记员：孙晓宇