刘某某与陈某、张某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：刘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省团风县人，住湖北省团风县，委托代理人：夏坦，湖北思普润律师事务所律师（代理权限为特别授权代理）。被告：陈某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，山东省临沂市人，现住鄂州市，被告：张某，女，xxxx年xx月xx日出生，满族，辽宁省依兰县人，现住鄂州市，

原告诉称，被告陈某与被告张某系夫妻关系。2015年12月17日，原告刘某某与被告陈某签订《商品房买卖合同》，约定将被告陈某、张某共同所有的位于鄂州市葛店镇××楼××单元××号房（产权证号：葛店开字第××号）作价14万元出售给原告刘某某。合同约定当日原告支付首款8万元，其中6.8万元由原告代付银行按揭还贷款，1.2万元支付现金。后原告刘某某实际支付现金1.2万元，为其代付银行按揭款6.8万元。并且合同约定2010年至2015年的物业管理费由原告支付，故原告共向小区物业公司支付物业费2,979元。2016年2月27日，被告陈某再次要求向原告借款人民币2万元，原告以现金的方式支付给被告陈某，但被告至今未归还借款。合同约定，被告应在2016年6月30日之前将上述房产交付给原告，并办理相关的过户手续，如一方违反合同条款，该方应向对方支付违约金人民币5,000元；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付50元违约金。但时至今日，原告在按合同约定支付相应款项后，被告仍未将上述房屋交付给原告。为此，原告为维护其合法权益，特向本院提起诉讼，请求法院判令：一、依法解除原告刘某某与被告陈某于2015年12月17日签订的《商品房买卖合同》；二、被告陈某、张某返还原告购房款人民币8万元，返还原告代缴物业费2,979元，连带偿还向原告的借款人民币2万元，并承担违约金15,000元。以上款项合计117,979元；三、本案诉讼费用由两被告承担。原告刘某某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告刘某某的身份证复印件、被告陈某与被告张某的结婚证、被告张某的户口本。拟证实原、被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系的事实。证据二：商品房买卖合同一份及房产证复印件两份。拟证实原告刘某某与被告陈某于2015年12月17日签订《商品房买卖合同》，约定将被告陈某、张某共同所有的位于鄂州市葛店镇××楼××单元××号房（产权证号：葛店开字第××号）作价14万元出售给原告刘某某的事实。证据三：收据三张。拟证实原告为被告代付物业管理费人民币2,979元的事实。证据四：借条一张，拟证实被告陈某于2016年2月27日向原告借款人民币2万元的事实。证据五：交通银行交易流水和收条，拟证实原告已分别通过转账的方式和取现的方式支付了上述款项。被告陈某、张某未向法庭提交答辩意见，在举证期限内也未向法庭提供证据。本院认为原告提交的证据一、证据二、证据三、证据五真实、合法、有效，本院予以采信。对于原告提供的证据四系原、被告双方之间借贷关系的证据，与本案无关联性，故对该证据本院不予审查。经庭审查明事实：被告陈某与被告张某系夫妻关系，2015年12月17日，原告刘某某与被告陈某签订《商品房买卖合同》，约定将被告陈某、张某共同所有的位于鄂州市葛店镇××楼××单元××号房（产权证号：葛店开字第××号）作价14万元出售给原告刘某某。合同约定当日原告支付首款8万元，其中6.8万元由原告代付银行按揭款，1.2万元支付现金。后原告刘某某实际支付现金1.2万元，为其代付银行按揭款6.8万元。并且合同约定2010年至2015年的物业管理费由原告支付，故原告共向小区物业公司支付物业费2,979元。合同约定，被告应在2016年6月30日之前将上述房产交付给原告，并办理相关的过户手续，如一方违反合同条款，该方应向对方支付违约金人民币5,000元；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付50元违约金。由于被告至今仍未将上述房屋交付给原告。为此，原告特向本院提起诉讼，要求判如所请。
原告刘某某与被告陈某、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，原告刘某某向本院提出财产保全申请，本院依法于2017年5月17日裁定：查封被告陈某、张某所有的位于鄂州市葛店镇上街村葛洪花园2号楼1单元5层501号房屋（产权证号：鄂州市房权证葛店开字第××号）；查封担保人吴荷花所有的位于团风县马曹庙镇粮站院内1幢房屋（产权证号：团风县房权证马曹庙镇字第××号）。2017年9月19日依法由审判长谢泉章、审判员熊莉、人民陪审员张幼荣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托代理人夏坦到庭参加诉讼，被告刘瑞、张某经本院公告送达相关诉讼文书并合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，原告刘某某与被告陈某签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法、有效。双方应依合同约定履行各自义务。原告刘某某已按合同约定支付了首付款8万元、代缴物业费2979元，而两被告至今未按合同约定将房屋过户给原告，导致合同不能继续履行。故原告刘某某提出解除双方签订的《房屋买卖合同》，要求被告返还已付购房款8万元及代缴的物业费2979元的的诉讼请求，应予支持；原告刘某某要求被告承担违约金15000元，合同中约定了两种违约金的支付方式，其违约责任可依照双方约定的从2016年6月30日每日累加50.00元计算至本案起诉之日（2017年5月8日）共计313天，合计15,650.00元，该请求未超出约定标准，应予支持；关于原告主张被告偿还借款2万元的诉讼请求因与本案无关，可另行主张其权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告刘某某与被告陈某于2015年12月17日签订的《房屋买卖合同》。二、被告陈某、张某退还原告刘某某购房款80,000元，代缴的物业费2979元，并支付原告刘某某违约金15,000元。合计人民币97，979元。上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。本案受理费3,460.00元，由原告刘某某负担586元，被告陈某、张某负担2874元；诉讼保全费1,120元，由被告陈某、张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于鄂州市中级人民法院。