刘某某、刘恩德与边某某、张朝庭再审民事判决书

河北省唐山市人民检察院
刘某某
刘恩德
边某某
张朝庭
么民富（河北陈大为律师事务所）

抗诉机关河北省唐山市人民检察院。
申诉人（原审原告，反诉被告）刘某某。
申诉人（原审原告，反诉被告）刘恩德。
被申诉人（原审被告，反诉原告）边某某，无业。
被申诉人（原审被告，反诉原告）张朝庭，唐山市路北区果园乡政府工作人员。
委托代理人么民富，河北陈大为律师事务所律师。
申诉人刘某某、刘恩德与被申诉人边某某、张朝庭返还纠纷一案，不服本院（2007）北民初字第3532号民事判决，向检察机关申诉。唐山市人民检察院于2010年4月28日作出唐检民行抗（2010）5号民事抗诉书，向唐山市中级人民法院提出抗诉。唐山市中级人民法院于2010年6月10日作出（2010）唐民再终字第37号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。唐山市路北区人民检察院指派检察员张继海出庭。申诉人、被申诉人及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院再审认为:原、被告双方口头所实施的购房民事行为，因未能签订书面合同，致使双方的权利、义务关系不明确，合同无法履行。双方已取得的财产互相返还。鉴于原审原告对原审被告的房屋已装修，部分属于不可移动的固定投资，如拆除会失去原价值。应将房屋装修部分折价后归原审被告所有，由原审被告支付装修投资。原审原告要求原审被告返还已付购房款，因只有20000元有原审被告所打收条，所以只能部分支持原审原告的主张。原审被告反诉要求原审原告给付房租费的请求，因当时交付的只是房屋主体不具备入住条件，且未约定租金。故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条  、第二百零八条  ，《中华人民共和国民法通则》第六十一条  、第八十四条  之规定，判决如下:
一、撤销本院（2007）北民初字第3532号民事判决书。
二、由原审被告张朝庭返还原审原告刘某某、刘恩德所交购房款20000元。
三、坐落于唐山市路北区果园乡陈家屯村东南自建二层小楼4排14号房屋的装修部分归二原审被告所有。由原审被告边某某、张朝庭给付原审原告刘某某、刘恩德装修费87299.07元。
四、驳回原审被告边某某、张朝庭的反诉请求。
上述二、三项于本判决生效后十日内履行。
原审案件诉讼费1050元，由原审原、被告四人各负担263.75元。反诉费550元，由二原审被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

本院再审认为:原、被告双方口头所实施的购房民事行为，因未能签订书面合同，致使双方的权利、义务关系不明确，合同无法履行。双方已取得的财产互相返还。鉴于原审原告对原审被告的房屋已装修，部分属于不可移动的固定投资，如拆除会失去原价值。应将房屋装修部分折价后归原审被告所有，由原审被告支付装修投资。原审原告要求原审被告返还已付购房款，因只有20000元有原审被告所打收条，所以只能部分支持原审原告的主张。原审被告反诉要求原审原告给付房租费的请求，因当时交付的只是房屋主体不具备入住条件，且未约定租金。故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条  、第二百零八条  ，《中华人民共和国民法通则》第六十一条  、第八十四条  之规定，判决如下:

一、撤销本院（2007）北民初字第3532号民事判决书。
二、由原审被告张朝庭返还原审原告刘某某、刘恩德所交购房款20000元。
三、坐落于唐山市路北区果园乡陈家屯村东南自建二层小楼4排14号房屋的装修部分归二原审被告所有。由原审被告边某某、张朝庭给付原审原告刘某某、刘恩德装修费87299.07元。
四、驳回原审被告边某某、张朝庭的反诉请求。
上述二、三项于本判决生效后十日内履行。
原审案件诉讼费1050元，由原审原、被告四人各负担263.75元。反诉费550元，由二原审被告负担。

审判长：杜俊强
审判员：白宝龙
审判员：李宁

书记员：贾微微