刘某与张忠臣、吴某某房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告刘某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，现住青冈县。
被告张忠臣，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，现住青冈县。
被告吴某某，女，1967后11月11日生，汉族，无职业，现住青冈县。

原告刘某与被告张忠臣、吴某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法由代理审判员田志秋适用简易程序独任审判，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告刘某、被告吴某某到庭参加了诉讼，被告张忠臣经本庭合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称，2014年4月21日，原告在被告张忠臣、吴某某夫妻手中买到木器厂后楼单元2楼201室楼房，面积45平方，房价80000元原告一次付清，被告张忠臣、吴某某夫妻出具了收条，并表明在2014年4月末交付原告使用，口头表示房屋过户手续由他们办理，现房屋已交付原告使用，但一直没有办理房屋过户手续，现在原告得知该房屋所有权是张树凤，而不是张忠臣、吴某某所有，张树凤是张忠臣的父亲，现张树凤已死亡，房屋可能存在继承纠纷问题，房屋过户无法实现，原告的权益无法得到保障，原告认为被告张忠臣、吴某某二人明知房屋不是自己所有，故意隐瞒事实，存在欺诈行为。请求判决确认房屋买卖合同无效，要求二被告返还房款80000元。
被告张忠臣无答辩（未出庭）。
被告吴某某辩称，原告说的不是事实，我们买卖房屋时就告诉原告房子就是张树凤的，房照也是张树凤的名字，我们不存在欺诈行为，而且原告将房屋价款交付给张忠臣，收到条也是张忠臣出具的，张树凤现在已经去逝了，张忠臣是张树凤唯一的继承人。
经审理查明，原告刘某向法庭提交了被告张忠臣给原告刘某出具了收条一张，旨在证明2014年4月21日，原告刘某将购房款80000元给付被告张忠臣，称给付购房款时被告并未说明房照不属其户名，只说房照没在其手里，要求再住一个月。原告是和证人刘某某一起到被告的店交付的购房款，原告交完购房款后，被告才把房照交给原告，才知道房照写的是张树凤的名字。经质证，被告吴某某对收到购房款没有异议，但认为原告当时就知道房子的名字不是张忠臣，而是张树凤的，看房子的时候原告是和证人一某某的房子，但交房款是原告自己交的钱。而证人刘某某证实，原告交付购房款时，证人刘某某在场。因原、被告和证人对原告给付购楼款的事实，均无异议，本庭予以确认。因双方是在2014年4月21日交付的购楼款，庭审中被告吴某某承认当时房照是在张树凤名下，但事后被告已经将该房屋办到张忠臣名下，被告对涉案房屋有处分权，本庭对房屋购买合同予以确认。
上述事实有原、被告当庭陈述，证人刘某某证人出庭作证、原告出示的收条一份在卷佐证，本院予以确认。

本院认为，本案为购买房屋的物权纠纷，属确认之诉，争议的焦点是该房屋的所有权归属问题，被告张忠臣的处份是否为有权处分。涉案的房屋在双方交付购楼款时虽未在被告张忠臣名下，但事后，被告张忠臣已经将涉案房楼办理了房照，取得了合法的物权，因庭审中原、被告均对原告交付购楼款无异议，双方的房屋买卖合同有效，双方在收款明确写明被告张忠臣应协助原告刘锋办理房屋过户手续，事后，被告只将该房屋落到被告名下，并未积极协助原告刘锋房屋过户手续，未履行附随义务，系违约行为，原告刘锋可另案主张违约责任。据此，被告张忠臣已收到购楼款，应协助原告刘锋到房产管理部门办理房屋过户手续。被告张忠臣与原告刘鏠之间的房屋买卖合同合法有效。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十四条，《民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百三十二条的规定，判决如下：

原告刘锋与被告张忠臣房屋买卖合同有效。
被告张忠臣与本判决生效后十日内协助原告办理房屋过户手续。
驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元由被告张忠臣负担，退回原告刘锋案件受理费1700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。

代理审判员 田志秋

书记员： 王艳秋