刘偲与刘智房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：刘偲，女，1993年5月22日出生，汉族，住四川省都江堰市。
　　委托诉讼代理人：蒋梦军，上海欧博律师事务所律师。
　　被告：刘智，男，1990年3月10日出生，汉族，住湖南省。
　　原告刘偲与被告刘智房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘偲的委托诉讼代理人蒋梦军到庭参加诉讼，被告刘智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告刘偲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告三个月租金人民币18900元(以下币种均为人民币)、押金6300元，并按同期贷款利率计算支付自2017年10月15日至实际支付之日止的资金占用费；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年7月3日与被告签订租赁合同一份，约定原告承租被告有权出租的本市普陀区昌化路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称为涉案房屋)，租期为一年，月租金为6300元，支付方式为付三押一。合同签订后，原告按约支付首期三个月租金18900元及押金6300元。2017年9月27日原告支付被告下一期三个月租金18900元，2017年10月15日，原告收到涉案房屋权利人的告知书，因被告未支付租金，要求原告搬离。原告无奈之下于2017年10月20日搬离涉案房屋，被告应退还原告未居住涉案房屋的租金及押金。
　　被告刘智未到庭进行答辩。
　　经审理查明，原、被告签订有租赁合同一份，约定被告将涉案房屋出租给原告使用，租赁期限为一年，自2017年7月3日至2018年7月2日止；月租金为6300元，首期付3个月，另付6300元押金，以后按每3月结算一次，提前7天支付下次房租。2017年6月25日被告出具房屋押金收据，载明收到原告支付押金6300元；2017年7月3日，被告出具房屋租金收据，载明收到原告支付租金18900元，期限从2017年7月3日至2017年10月2日。2017年9月27日，原告通过转账方式支付被告租金18900元。原告自述涉案房屋权利人袁伟君于2017年10月15日向其发出告知书，以被告拖欠租金为由要求搬离，原告于2017年10月20日搬离涉案房屋。现原告诉至法院请求判决如其诉请。
　　审理中，原告表示放弃要求被告支付自2017年10月15日至实际支付之日止的资金占用费的诉请。
　　本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，原告称涉案房屋权利人袁伟君于2017年10月15日向其发出告知书以被告拖欠租金为由要求搬离，其实际于2017年10月20日搬离涉案房屋，原告为此提供了涉案房屋产权证复印件、告知书以及情况说明予以证明，被告未到庭参加质证，视为放弃抗辩权利，故本院对原告的诉称意见予以采信。现根据原告提供的转账记录显示，原告已支付被告六个月租金，而原告实际使用涉案房屋至2017年10月20日，故之后原告未实际使用房屋的租金被告应予返还，本院经核算确定被告应返还原告租金15120元。原告要求被告返还押金6300元，于法无悖，本院予以支持。原告放弃要求被告支付自2017年10月15日至实际支付之日止的资金占用费的诉请，并无不当，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告刘智应于本判决生效之日起十日内退还原告刘偲租金人民币15120元；
　　二、被告刘智应于本判决生效之日起十日内退还原告刘偲押金人民币6300元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
　　本案公告费人民币560元，由被告承担(原告预付)。
　　本案受理费人民币430元，由原告承担人民币94.50元，被告承担人民币335.50元(原告预付)。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　

审判员：邵云娟

书记员：王  飞