刘某与吕洋财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

原告：刘某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住石家庄高新区。
委托诉讼代理人：石晓雷（系刘某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住石家庄高新区。
委托诉讼代理人：王超，河北天捷律师事务所律师。
被告：吕洋，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住石家庄高新区。
委托诉讼代理人：刘瑞方（系吕洋丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住石家庄高新区。

原告刘某与被告吕洋财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人石晓雷、王超，被告吕洋及其委托诉讼代理人刘瑞方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告排除原告房屋漏水的妨害；2、请求判令被告赔偿原告各项经济损失35511.2元。（铲墙费600元、墙面底层处理费6000元、墙面刷漆5400元、电路改动8800元、客厅灯800元、卧室灯800元、浴霸1150元、厨卫灯具240元、开关面板965元、拆除开关和面板965元、安装费325元、管理费3001.2元、柜子1000元、床2000元）；三、诉讼费由被告承担。后刘某当庭放弃第一项诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为：请求判令被告赔偿原告各项经济损失13200元（评估财产损失5594元、评估费2400元、三个月房租4500元、墙壁开关一个18元、诉讼费688元）。事实和理由：2017年2月8日上午，原告发现屋顶及墙体出现漏水情况，立即通知小区物业上门查看，经物业公司工作人员检查发现是楼上邻居1509号房的管道破裂导致的漏水。由于漏水致使原告的墙体、灯饰、床、柜子损坏。漏水事实发生后，原告多次与被告联系要求修复或赔偿损失，被告一直不予理睬。物业公司工作人员也多次与被告联系，被告还是不予理睬。由于被告的管道漏水严重，不仅给原告房间及物品造成不同程度的损坏，而且还严重影响了原告的正常生活。原告在协商未果的情况下，为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。
吕洋辩称，原告所诉的“漏水事件发生后原告与被告联系要求修复或赔偿损失，被告一直不予理睬”为不实情况。2017年2月8日上午9时10分得知家中漏水后，吕洋爱人刘瑞方及时回家查看处理，和原告爱人协商予以赔偿，在家等了一上午，原告要求以新装修价格为标准赔偿，要求几万元的赔偿，远远超过其受损程度，要求过于苛刻，无法解决。发生漏水不是人力能控制的，漏水非主观故意所为，适当赔偿是合理的，希望通过法律途径解决。原告起诉理由不成立。
经审理查明，刘某与吕洋系邻居，吕洋家住楼上1509室，刘某家住楼下1409室。刘某及吕洋两家均于2011年装修房屋并入住。吕洋经常在县里老家居住。2017年2月8日上午9点左右，刘某家发现楼上往下漏水，即通知物业关闭水管阀门，又通知吕洋丈夫刘瑞方回来处理。刘瑞方回家后查看是马桶的水管崩裂造成漏水，双方就赔偿未达成一致意见。刘某诉至本院后，经刘某申请，本院委托河北中源厚德资产评估有限公司对受损财产进行评估，资产评估报告对刘某家漏水造成的房屋屋顶、墙面、卧室灯、客厅灯、餐厅灯、卫生间吊顶灯及浴霸、联想牌电脑损失评估价值为5594元。本次评估费2400元。刘某提供《房屋租赁合同》一份、押金收条一张，证明重新装修房屋需要租赁房屋三个月，自2017年9月15日开始租赁，每月租金1500元，三个月租金4500元，押金1000元。吕洋提交微信交易记录，证明2017年3月20日吕洋曾找维修人员李永坤对刘某家电路进行检测，后刘某不同意，吕洋通过微信退订；2017年7月22日，吕洋再次联系维修人员李永坤，对刘某家电路进行了检测维修，花费200元由吕洋支付。刘某提供购物小票主张购买公牛牌墙壁开关一个18元应由吕洋支付，吕洋丈夫刘瑞方认可支付。
上述事实，有现场照片、资产评估报告、房屋租赁合同、微信交易记录、超市购物小票、庭审记录等证据在案证实。

本院认为，吕洋家水管开裂漏水，造成楼下刘某家室内装修及部分物品被水浸泡损坏，房屋已超过保修期，吕洋作为房屋所有人未尽到妥善管理义务，对刘某因漏水造成的经济损失应承担赔偿责任。刘某受损财产经评估价值5594元、评估费2400元、墙壁开关一个18元应当由吕洋赔偿。评估前吕洋同意赔偿调解解决，因赔偿数额双方未达成一致意见，吕洋以此要求评估费双方各承担一半的主张没有法律依据，本院不予采纳。刘某提供房屋租赁合同要求吕洋赔偿装修期间三个月租金4500元，该租赁行为并未实际发生，本院不予支持。综上，刘某家因漏水造成的经济损失共计8012元，应当由吕洋赔偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条之规定，判决如下：

一、吕洋自本判决生效之日起十日内支付刘某经济损失8012元；
二、驳回刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，由吕洋负担80元，刘某负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

审判长 刘畅
人民陪审员 黄国栋
人民陪审员 李建敏

书记员： 张盼