凤某某与刘某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：凤某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
　　委托诉讼代理人：杨新峰，上海英恒律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：原丹，上海英恒律师事务所律师。
　　被告：刘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安徽省。
　　原告凤某某与被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了第一次审理。后因案件审理需要，本案由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了第二次审理。原告凤某某及其委托诉讼代理人原丹，被告刘某某(参加第二次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告凤某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告所签的《联营合同》；2、请求判决被告返还原告租金人民币(以下币种相同)110,138元；3、请求判决被告返还原告保证金1万元；4、请求判决被告向原告支付装修补偿款2万元；5、请求判决被告向原告支付停产停业损失112,581元。事实及理由：原、被告于2017年3月15日签订《联营合同》，实为租赁合同，约定原告承租位于上海市浦东新区航南公路XXX号商铺(以下简称系争商铺)，年租金为13万元，并支付保证金1万元，租赁期间自2017年3月15日起至2019年3月14日止。签约后原告才知悉被告并非系争商铺所有权人，2018年5月9日原告被产权人告知产权人与被告的租赁合同已到期，要求原告搬离系争商铺，导致原告无法继续经营。因事发突然，导致原告没有时间找到新的经营地点，损失惨重，故原告诉至法院，诉请如前。庭审中，原告变更诉请2为请求判决被告返还原告租金98,301元。
　　被告刘某某辩称，不同意原告的诉请。原告是通过中介找过来的，当时我与原告和其姐夫说清楚了系争商铺是我租来的，不是我自己的，是中介出了主意说让我们签联营合同。
　　本院经审理认定事实如下：2017年2月25日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《联营合同》，约定甲方负责提供其位于上海市浦东新区航南公路XXX号商铺，约40平方米，提供乙方经营使用；双方约定联营期限自2017年3月15日起至2019年3月14日止，合计二年。合同第三条约定，乙方每年向甲方支付联营利润13万元，联营利润为每年支付一次，每期支付应提前15天支付。合同第四条约定，为确保联营期内相关费用如期结算，乙方应于签约当日支付给甲方1万元作为合同履约保证金，在合同期满后，甲方应退还1万元给乙方。合同第六条第5款约定，……在联销期内如因甲方的原因导致乙方中途无法经营时，甲方应向乙方承担违约金并赔偿实际损失。同日，被告出具收条一份，确认收到原告押金1万元。
　　2018年3月15日，被告出具收条一份，载明“今收凤某某航南公路XXX号店房租50,000元整”。
　　2018年3月23日，被告出具收条一份，载明“今收凤某某航南公路XXX号店服装店房租40,000元整”。
　　庭审中，原告向本院提交了一份2018年5月15日沈天官(甲方)与原告(丙方)共同出具的《关于房屋租赁不再续约的情况说明》，载明沈天官与被告在2014年1月9日签订租赁合同，将包括本案系争商铺在内的三间门面房租赁给被告使用，租赁时间从2014年5月6日起至2018年5月6日止。现甲方依照合同约定于2018年5月7日收回房屋，合同自动解除。丙方多次与被告协商无果，故丙方决定诉讼进入司法程序，因此丙方直接找到甲方协商后，决定不再续租，同意在5日内(截止到2018年5月20日前)将房屋内所有自己的货物搬走并将房屋交还给甲方，逾期未搬离的，自逾期之日起按日租金2倍支付房租，甲方有权强制收回房屋。甲方考虑到丙方实际情况，同意将原甲乙双方签订的合同复印件给丙方进行诉讼使用。同时，原告向本院陈述，沈天官为系争商铺的所有人，系争商铺无产权证，是违章建筑。
　　另，原告向本院提交了装修清单、支付宝账单详情及原告自制电脑营业账目表，以证明原告的装修费用及停产停业损失。同时，原告向本院陈述，原告通过中介找到被告，与被告签订了《联营合同》，但实际为租赁合同。原告对系争商铺装修共计花费4万元。2018年度租金按合同约定应付13万元，实际支付到2019年3月14日，因系争商铺漏，修复屋顶费用及因漏水导致的服装损失共计3万元，租金又减免了1万元，故2018年度租金实际为12万元，原告实际支付被告租金9万元。原告于2018年5月12日停业，于2018年5月19日搬离系争商铺。目前系争商铺已经被沈天官收回重新装修并出租。
　　庭审中，原告当庭用其妻子的手机微信搜被告的手机号码，微信号显示为sh-Lxf，昵称为小小小，即为被告微信号。在原、被告的微信聊天记录中，2018年1月18日下午12：56分，被告(微信昵称为“小小小”)向原告发送微信，内容为：关于房子的问题，我是这样想的，你看看，你也不要很快回答，因为生意都不好做，我和房东说了房租费提前给，你的损失28000多，你们要是今天明天付，那就付9万这样12000多是给你明年房租的减免，这样也是为了补贴一点你们。2018年3月12日上午9：40分，被告(微信昵称为“小小小”)向原告发送微信，内容为：这样我这里是这样，一起就是3万元，装修的天数以后再谈。也就是13万减去3万，我再给你免去1万，我知道生意都不好做。你这个月14号交我房租9万。原告(微信昵称为“陈语残情”)回复被告，内容为：好的。
　　庭审中，被告向本院陈述，系争商铺无产权证，其也是去镇政府查询后才知道，之前并不知道。原告从2018年5月1日开始不能使用系争商铺，但这是大房东造成的，原告租金支付至2019年3月14日，同意返还原告租赁保证金1万元。原告装修具体费用其不清楚，最多两三万元。
　　本院认为，虽原、被告之间签订了《联营合同》，但根据原、被告微信往来中记载的双方实际履行合同的方式及原、被告的当庭陈述，该合同为租赁合同。因被告出租的系争商铺，无合法建造手续，依法应属无效。根据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现原告已于2018年5月19日搬离租赁商铺，商铺租金已经支付至2019年3月14日，被告亦确认原告于2018年5月21日起不能使用系争商铺，故原告主张要求被告返还2018年5月21日至2019年3月14日的房屋租金98,301元，于法有据，本院予以支持，同时被告应将租赁保证金1万元返还给原告。对原告主张被告支付装修补偿款，现双方确认装修原状已不复存在，但被告对原告装修之事实并未否认，本院考虑到原、被告双方对装修金额的陈述、合同的实际履行情况、系争商铺的使用情况等因素，酌定被告向原告支付装修补偿款6,000元。对原告主张被告支付停产停业损失，原告并无充分证据予以佐证，亦无法确认损失具体金额，故本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
　　一、原告凤某某与被告刘某某签订的《联营合同》无效；
　　二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内返还原告凤某某租金98,301元；
　　三、被告刘某某于本判决生效之日起十日内返还原告凤某某保证金1万元；
　　四、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告凤某某装修补偿款6,000元；
　　五、驳回原告凤某某的其余诉讼请求。
　　负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费5,090元，由原告凤某某负担2,788元，由被告刘某某负担2,302元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：田有娣

书记员：周  箐