冷某某与吴光明返还原物纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）冷某某，退休职工。
委托代理人何峻清，湖北祥鑫律师事务所律师。一般代理。
被上诉人（原审被告）吴光明，退休职工。
委托代理人闵长玉，退休职工。一般代理。
委托代理人宋本琳，钟祥市石牌法律服务所法律工作者。一般代理。

上诉人冷某某因与被上诉人吴光明返还原物纠纷一案，不服钟祥市人民法院（2014）鄂钟祥郢民一初字第00273号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年1月29日、3月20日分别对冷某某、吴光明进行了询问。本案现已审理终结。
原审查明，1997年10月徐银珍以800元从钟祥市麻纺厂购买该厂平房一间，2005年6月7日徐银珍与冷某某签订《售房协议》，以7000元价格将该房屋转卖给冷某某。2010年冷某某的岳父岳母，即吴光明的父母搬到冷某某购买的该房屋居住，后吴光明将其父母接到家中居住，后吴光明父母先后去世，吴光明未将房屋内父母的物品搬出，锁在该房屋内，亦未将钥匙交给冷某某，故冷某某诉至法院，请求依法责令吴光明返还冷某某钟祥市麻纺厂内的平房一间。
原判认为，冷某某与徐银珍签订购房协议，并向徐银珍支付了购房款7000元，该协议系双方当事人真实意思表示，并不违法，应认定有效。但冷某某未经房产部门办理该房屋所有权转移登记手续，要求吴光明返还房屋证据不足，不予支持。冷某某应向房产部门办理该房屋所有权转移登记手续。吴光明称该争议房屋属其父母购买，购房款、装修费属其父母支付，证据不足，不予支持。吴光明称冷某某已过诉讼时效期间，因吴光明对房屋无合同关系，属无权占有，本案并未过诉讼时效期间，对吴光明的该抗辩理由，不予支持。吴光明称不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，该抗辩理由，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告冷某某的诉讼请求。案件受理费1000元，由原告冷某某负担。
本院经审理查明，冷某某的岳父母即吴光明的父母于2005年搬入本案诉争的房屋居住，2010年底，吴光明将父母接到自己家居住。本案诉争房屋至今空置，无人居住。
原判认定的其他事实属实，本院予以确认。

本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。冷某某与徐银珍签订的《售房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。冷某某认为其基于《售房协议》享有权利，要求吴光明返还诉争房屋。本院二审查明，诉争房屋现在空置，无人居住，冷某某未提供证据证实吴光明现实际占有本案诉争房屋，其要求吴光明予以返还证据不足。故上诉人冷某某的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由上诉人冷某某负担。
本判决为终审判决。

审　判　长　　杨红艳 审　判　员　　董菁菁 代理审判员　　李园园

书记员：曾靖