冯某某、喻某某与泰某公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

喻某某
周文宁（湖北开成律师事务所）
童威（湖北开成律师事务所）
冯某某
咸宁市泰某房地产开发有限责任公司
甘冬平

上诉人（原审原告）:喻某某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住咸宁市温泉城区。
上诉人（原审原告）:冯某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住咸宁市温泉城区。
二上诉人委托诉讼代理人:周文宁、童威，湖北开成律师事务所律师。
委托代理权限为一般代理。
被上诉人（原审被告）:咸宁市泰某房地产开发有限责任公司（以下简称泰某公司）。
法定代表人:甘金平，该公司总经理。
委托诉讼代理人:甘冬平，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省咸宁市咸安区人，泰某公司员工。
委托代理权限为特别授权。
上诉人冯某某、喻某某因与被上诉人泰某公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2015）鄂咸安民初字第02639号民事判决，向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
本院认为，一、本案争议的房屋虽已登记在被上诉人泰某公司名下，并抵押给了案外人江涛，且案外人江涛已申请对该抵押的房屋（即本案争议的房屋）进行执行，但冯某某、喻某某在一审法院对本案争议的房屋进行执行的过程中，已依法提出了执行异议之诉，该执行异议之诉目前尚未审结，故本案纠纷中被上诉人泰某公司能否按约定为上诉人冯某某、喻某某办理争议房屋产权证书的事实尚不能作出认定。
二、当事人既提出了执行异议之诉，又另案对执行标的提起确权之诉的，应综合执行异议之诉与确权之诉的诉讼请求予以处理:执行异议之诉中，当事人仅仅提出排除对执行标的执行的诉讼请求的，执行异议之诉与确权之诉可分别审理；如执行异议之诉中当事人一并就执行标的提起了确权之诉，则确权之诉与执行异议之诉应当合并审理。
综上所述，原判决认定的基本事实不清，程序违法。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（三）项  、第（四）项  规定，裁定如下:
一、撤销湖北省咸宁市咸安区人民法院（2015）鄂咸安民初字第02640号民事判决；
二、本案发回湖北省咸宁市咸安区人民法院重审。
上诉人冯某某、喻某某预交的二审案件受理费200元予以退回。

本院认为，一、本案争议的房屋虽已登记在被上诉人泰某公司名下，并抵押给了案外人江涛，且案外人江涛已申请对该抵押的房屋（即本案争议的房屋）进行执行，但冯某某、喻某某在一审法院对本案争议的房屋进行执行的过程中，已依法提出了执行异议之诉，该执行异议之诉目前尚未审结，故本案纠纷中被上诉人泰某公司能否按约定为上诉人冯某某、喻某某办理争议房屋产权证书的事实尚不能作出认定。
二、当事人既提出了执行异议之诉，又另案对执行标的提起确权之诉的，应综合执行异议之诉与确权之诉的诉讼请求予以处理:执行异议之诉中，当事人仅仅提出排除对执行标的执行的诉讼请求的，执行异议之诉与确权之诉可分别审理；如执行异议之诉中当事人一并就执行标的提起了确权之诉，则确权之诉与执行异议之诉应当合并审理。
综上所述，原判决认定的基本事实不清，程序违法。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（三）项  、第（四）项  规定，裁定如下:
一、撤销湖北省咸宁市咸安区人民法院（2015）鄂咸安民初字第02640号民事判决；
二、本案发回湖北省咸宁市咸安区人民法院重审。
上诉人冯某某、喻某某预交的二审案件受理费200元予以退回。

审判长：熊魁
审判员：余杰
审判员：杨荣华

书记员：陈莉