冯某某与宫某某民间借贷纠纷一审民事判决书

原告冯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住赞皇县。
委托代理人刘君英、郑丽欢，系河北晟舜律师事务所律师。
被告宫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住赞皇县。

原告冯某某与被告宫某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘晓峰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告冯某某委托代理人郑丽欢、被告宫某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2014年11月12日被告宫某某向原告冯某某借款40万元，约定利息为月息2%，借款期限为3个月，自2014年11月12日起至2015年2月11日止，被告用其自有房产翰林官邸小区5号楼2单元1001室房产作为抵押，并办理了他项权证。2014年11月12日原告按约定分两笔将借款汇入被告指定的银行账户，2015年3月16日被告偿还原告借款本金5万元，并将2015年3月16日之前的利息全部结清。原告诉称，被告应当按照约定偿还剩余的借款及相应利息。被告辩称，剩余借款350000元的利息没有约定。上述事实有原、被告的陈述，及2014年11月12日借据一份、汇款单二张、证号为1030000929号的房屋所有权证、证号为1030000919号的房屋他项权证等证据予以证实。

本院认为，被告宫某某于2014年11月12日向原告冯某某借款400000元，并于当日出具了借据，该借据中明确写明借款本金400000元，月息2分，借款日期为自2014年11月12日起至2015年2月11日止，被告宫某某已于2015年3月16日偿还借款50000元，并将2015年3月16日之前的利息给付原告，该事实有原、被告均予以认可并有原告提供的借据等证据予以证实，原告冯某某与被告宫某某之间形成了民间借贷关系，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿，被告宫某某应偿还原告冯某某借款本金350000元，原告冯某某主张被告宫某某应按照月息2%给付2015年3月16日之后的利息，该主张未超出利息最多不超过年利率24%的规定，本院予以支持。被告宫某某应偿还原告冯某某借款350000元并从2015年3月17日起按年利率24%支付利息。被告宫某某以其所有的证号为1030000929号翰林官邸小区5号楼2单元1001房产办理了400000元的他项权登记，原告冯某某对该套房产拥有400000元的优先受偿权，本院予以准许。被告宫某某所辩，无相应法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：

一、限本判决生效后十日内，被告宫某某给付原告冯某某借款人民币350000元及相应利息（利息自2015年3月17日起计算至本判决生效之日止，利率按照年利率24%计算）。
二、原告冯某某对被告宫某某所有的位于赞皇县赞皇镇新开街翰林官邸5-2-1001房产价值（编号：赞皇房权证赞皇镇字第××号）享有人民币400000元的优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由被告宫某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于石家庄市中级人民法院。

审判员　　刘晓峰

书记员：秦春霞